今年六都的房价很有感，在台南大概是涨幅最为可怕，
尤其在台南经营房屋买卖的打工仔，这大概是台南最为可怕的一年。
如果觉得这篇文章是我身为从业人员胡说八道可以先离开。
首先先说我标题的结论，囤房税势在必行，
因为政府能做的手段大概都做完了，房价还是持续走升，
房贷的限额、房地合一税，大概各国做的只剩囤房税。
而利率的调控也不是台湾自己说调就调，
所以只剩下囤房税可以实施。
先说我看7/1号后的房地合一税政策，
我当时想法是房价仍然走升，但是市场手上货太多投资盘会丢出，
结果从7/1号，房价全面景喷，喷得你满脸说不要不要的。
要说每天涨价真的不为过，每天都在刷新行业人员三观。
创破实价登陆也是日常。
为何造成这现象？坦白说市场因为税制竟然走向全面惜售。
现在仲介要找物件比以前更困难，更别说台南接近护国神山那几区，
欢迎大家打开各大房屋仲介网站，重划区大概手指头算的出来。
而接触的买方，很多心态也不上不下，到底该不该买房。
我的结论是自住今年大概是最后上车潮，投资就且看且走...
房价今年大概还会继续喷，至少真的看不到尽头。
这样举例大概有人说仲介是炒房的元凶。
但其实用金字塔分析结构大概是这样。
最上层是
1.政府
2.地主
3.建商
4.第一手屋主
5.下一手买方
今年房地产的地价全面暴涨，造成这样状况最大赢家就是政府，
尤其台南今年的重划区真的是遍地开花，
而地主每天都有人问他土地要不要卖，天价土地也是每天在成交，
台南以前都是在地建商，全面变成上市公司进来插旗，
现在状况是建商卖了建案，很多消费者要退屋，
我相信很多建商也宁愿全额退还。
原因很简单，因为买不到当初便宜的土地，盖出一样的。
所以实力够的建商根本不搞预售那套，现在趋势宁愿盖好在卖的建商不少，
更不要说现在的乱象，预售屋惜售一直叠价的现象。
现在工资一直持续上升，最直接的土地原物料也是，
用简单例子比喻，高丽菜、白饭、大蒜这种民生物资大量上涨，
你觉得餐厅还有办法便宜卖你吗?
最近高丽菜跟大蒜跟房价一样有感。
原本市场状况在惨都会有第一手屋主提供货源买卖，
现在状况是第一手屋主全面惜售，市场竟然会有没屋可卖的奇景。
而价格暴涨简单说就是，供给变少，需求不减。
所以仲介的角色反而是像期货商，想办法创造量能。
当市场有一定的量，价格才有可能稳定下来。
今年有买房的真的恭喜，我自己去年买的预期两年达标的预期报酬，
短短一年不到不仅达到还超标，有时候房地产太多情感因素其实很难评估。
市场数据是唯一骗不了人的东西，囤房税应该没人敢笃定说一定堆出，
但是我想这是政府最后的手段，一定会推出的，
现在的状况我想囤房税推出也只是缓解目前的房价状况。
上涨的状况一样不会改变，祝版上今年大家都能上这末班车。
对房地产有问题也欢迎找我讨论。
PS.今年很多客户买房不买小金额，就是要把贷款两户买好买满...