※ 引述《PJmr (PJ)》之铭言：
: 想请问一下，今天想跟仲介买一间三房预售转约户大约1100万，但实价登录看到这案大
多
: 但想问一下等跑银行贷款时，我能成功贷款到8成吗?被垫高的200万银行鉴价会跟上也
贷?
: 仲介是一直跟我保证没问题，但很怕接手后，等跑贷款出问题要多备现金或被迫贷高利
的
: 感谢。
借同个标题请问一下
假如我自备款300万
预售金额是1000万
转单金额是1100万
所以我可贷金额是预售金额的8成800万应该没错吧
但我同事跟我说
因为换约（卖家去年签的约，已付订金+签约金，预计2024完工）的关系
如果我接手后可能会影响之后贷款的成数跟利率
不知道这是真的吗？
毕竟
很怕傻傻的接下来
结果贷款利率很丑或是贷不到8成800万
对了，转红单违法
但换约应该不违法吧！
房地合一税2.0应该是卖家要付齁！
谢谢

是，已缴期款、100价差、仲介费是当下要付款才能转约，剩下期款交屋款照着前合约走，300不会马上花完还有时间存装潢款

价差在你给卖方转单的头期了吧

其实我是担心是不是换约真的会影响到房贷的利率跟可贷成数，会不会就因此贷不到8成了！

担心什么还很久才交屋银行没跟上新价格的话，最差就是第一手的八成，也有800，很久之后才交屋，银行有跟上就是1100的八成

谢谢，我大概了解了，我是担心贷不到第一手的8成或是利率太高

银行贷款是第一手合约与银行评估房屋价值取其低。如果第一手买1000是合理价。你要贷款800是完全没问题的。如果你本身的条件好。要贷超过8成也没问题。能贷几成跟你是不是换约一点关系都没有。另外，往后实价登录。建商会备注你的转约价上去。但前提是你要有让渡协议书且有写清楚让渡金额。最后，换约不违法。

如果房屋价格走跌或是您财资力不够，也可能不到八成吧！有些银行最多就是八成喔！另外，换约不影响利率，收入跟名下有无房屋、房贷这些才影响利率。