在板上看到 sway 的文章, 来检视看看房地产大师对于市场的观察力
好房网News黄薏珊／综合报导 日前《Sway说》直播节目邀请来宾财经专家黄世聪讨论“2
019利多利空判断”，Sway预测，全台除了台南之外房价都会继续下修，更点名柯文哲担
任台北市长这四年房价都上不去！如常犀利风格，引来大批网友观看、提问互动，也不忘
请他保重。
针对好房网年初曾报导“北北桃高房市惨 庄孟翰：三年内恐无法改变”一新闻，Sway表
示，六都除了台南其他都惨，由于台南市中心的房子不多、郊区很多，不过保值的是市中
心，且主要买家为在地人非外地客，而其他市区不乏外地投资客，他们现在都在撤出的状
态了，因此台南的房价看的是出生率和成长率，人多房价就涨、人少就往下掉。目前台南
市市长黄伟哲没有相关政策，鼓励民众多尝试透过脸书等管道沟通反应，改变是有希望的
。
另外，Sway提醒观望台南的民众，只需看市中心和南科，任何重划区皆不是市中心，等同
没什么机会。Sway表示，北北桃、新竹、台中都在降价，原本高雄降得很明显，不过韩国
瑜上任后又不降了，交易也停止了。网友问起曾经话题十足的青埔，Sway直白回应：“跌
到底、没机会，好惨。” Sway指出，下一波降价地点应该就在南港，南港从4年前
就在降价，期待大型社会住宅带来更多人及房价下降的机会，并提到全台社会住宅的周边
现在都在降了。另外，认为最近热门的“陶朱隐园”、“信义联勤”两大豪宅价格上不去
了，有柯文哲在的这四年，台北的房价都上不去了。 近来各地都有轻轨建设热潮，淡海
、基隆、高雄、新竹等地陆续都有计划，Sway直言，基隆盖下去死定了，若没有地下化肯
定塞车，地方在炒土地，请民众不要抱有期待。目前多有豪宅区的人在抗议影响交通，其
中新竹虽然建案多、空屋多，但因有竹科，房价还算坚硬。 身为嘉义人的黄世聪则建议
退休族群可考虑嘉义，他表示，这几年房市稳定，属刚性需求，因缺乏题材，即使曾有人
去炒也炒不起来，Sway问起：“医疗怎么办？” 他说，以前很多人当医生，年轻打拼后
都回来开诊所，因此嘉义市诊所是全台密度最高的地方。
原文网址: 2019利空利多判断 Sway：六都只剩台南还没跌 | 好房网News
https://news.housefun.com.tw/news/article/169905216999.html
根本就是房市糗爷 ,笑翻
只能说 sway 的信徒真的惨兮兮
同场加映
sway: 永康是乡下地方
https://imgur.com/a/e5lxdj9