个人感觉屯房税可能会推
但是时间点会在接近大选的时候
但是屯房税注定是个失败的政策
税基没变3.6%不痛不痒
以市价课税自住翻脸下届换人当
开个自住免除条款就有破解之道
安抚人心作用大于实质作用
不过台北市屯房税已经推一年了
现在台北的房价....嗯?
金龙选择性信用管制推的机会、时间点、影响
会大于屯房税
如果房价再爆冲上去不是好事
金龙被迫出手
最好是一年缓涨3-5%
现在是半年涨满三年份量
投资注意配置跟筹码
※ 引述《gto9992000 (台南看屋去找俊龙)》之铭言：
: 今年六都的房价很有感，在台南大概是涨幅最为可怕，
: 尤其在台南经营房屋买卖的打工仔，这大概是台南最为可怕的一年。
: 如果觉得这篇文章是我身为从业人员胡说八道可以先离开。
: 首先先说我标题的结论，囤房税势在必行，
: 因为政府能做的手段大概都做完了，房价还是持续走升，
: 房贷的限额、房地合一税，大概各国做的只剩囤房税。
: 而利率的调控也不是台湾自己说调就调，
: 所以只剩下囤房税可以实施。
: 先说我看7/1号后的房地合一税政策，
: 我当时想法是房价仍然走升，但是市场手上货太多投资盘会丢出，
: 结果从7/1号，房价全面景喷，喷得你满脸说不要不要的。
: 要说每天涨价真的不为过，每天都在刷新行业人员三观。
: 创破实价登陆也是日常。
: 为何造成这现象？坦白说市场因为税制竟然走向全面惜售。
: 现在仲介要找物件比以前更困难，更别说台南接近护国神山那几区，
: 欢迎大家打开各大房屋仲介网站，重划区大概手指头算的出来。
: 而接触的买方，很多心态也不上不下，到底该不该买房。
: 我的结论是自住今年大概是最后上车潮，投资就且看且走...
: 房价今年大概还会继续喷，至少真的看不到尽头。
: 这样举例大概有人说仲介是炒房的元凶。
: 但其实用金字塔分析结构大概是这样。
: 最上层是
: 1.政府
: 2.地主
: 3.建商
: 4.第一手屋主
: 5.下一手买方
: 今年房地产的地价全面暴涨，造成这样状况最大赢家就是政府，
: 尤其台南今年的重划区真的是遍地开花，
: 而地主每天都有人问他土地要不要卖，天价土地也是每天在成交，
: 台南以前都是在地建商，全面变成上市公司进来插旗，
: 现在状况是建商卖了建案，很多消费者要退屋，
: 我相信很多建商也宁愿全额退还。
: 原因很简单，因为买不到当初便宜的土地，盖出一样的。
: 所以实力够的建商根本不搞预售那套，现在趋势宁愿盖好在卖的建商不少，
: 更不要说现在的乱象，预售屋惜售一直叠价的现象。
: 现在工资一直持续上升，最直接的土地原物料也是，
: 用简单例子比喻，高丽菜、白饭、大蒜这种民生物资大量上涨，
: 你觉得餐厅还有办法便宜卖你吗?
: 最近高丽菜跟大蒜跟房价一样有感。
: 原本市场状况在惨都会有第一手屋主提供货源买卖，
: 现在状况是第一手屋主全面惜售，市场竟然会有没屋可卖的奇景。
: 而价格暴涨简单说就是，供给变少，需求不减。
: 所以仲介的角色反而是像期货商，想办法创造量能。
: 当市场有一定的量，价格才有可能稳定下来。
: 今年有买房的真的恭喜，我自己去年买的预期两年达标的预期报酬，
: 短短一年不到不仅达到还超标，有时候房地产太多情感因素其实很难评估。
: 市场数据是唯一骗不了人的东西，囤房税应该没人敢笃定说一定堆出，
: 但是我想这是政府最后的手段，一定会推出的，
: 现在的状况我想囤房税推出也只是缓解目前的房价状况。
: 上涨的状况一样不会改变，祝版上今年大家都能上这末班车。
: 对房地产有问题也欢迎找我讨论。
: PS.今年很多客户买房不买小金额，就是要把贷款两户买好买满...