为何要打房？
就是很多人要买房子，货源过低让房价上涨
政府为了降低民怨才会出手
而打要如何有真正效，大家其实都错方向
因为每个人都希望，打的是我要买的那几间
买到后我那间就上涨，这角度去打
另外多数人把矛头指向建商 屋主，尤其是建商
这几年来建商都被当赚很大
20几年前的容积管制
到10年停奖取消，甚至其他奖励也在限缩
管制容积移转越来越严格
雨遮不登记 露台不登记 花台不登记
建商买一块土地成本固定，法定的东西越来越多，可是大伙在想办法压低一块土地能，盖
出的楼地板面积
分母一样分子越来越小成本当然高
对建商加税建商成本高
商业下没人会做赔钱生意
连大楼大陆那种政策补贴，厂商卖东西亏钱，可是补贴赚更多
这样说太笼统
容积管制前一样1000坪土地，取得5亿
条建构下建商可以盖出8000坪主建物
这时我们来说大家空空最爱说的主建物单价，这条件下对应主建物成本6.25万，灌上附属
包含露台那些跟公设，建商土地成本可以压倒4万多，加上造价
现在容积管制剩下3000坪主建物
这时我们来说大家空空最爱说的主建物单价，这条件下主建物成本16.7万就涨了10万
一堆不能登记的附属，导致能灌的面积减少，只能对公设下手，分子还是很小
还是会大于10万成本涨辐
如果继续这样打法新成屋预售屋，单价只会更可怕
中古屋屋主一定参考预售屋卖价
你越限制单价越高
加税别人加你也加
只对多屋的加也可以，那就是租金上涨
因为有房子租人的99%，都是两间房子以上，才房租人
99%的人加税转嫁会怎样
看看韩国跟大陆打法，每打一次涨辐更大
要有用一个重划区，给超高的限期开发奖励，不止请建照完工也是
限定多久内卖掉，没卖掉多出来奖励政府抽走70%当社会宅
这样就会出现很多，超大供给量重划区，土地相对价值低
怎做呢？？？？原本计画容积要给400+能请奖励，你就把容积改150，限期开发完成容积4
50
保证卯起来盖不养地