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2021-07-29 18:29 记者陈筱惠／台中报导
根据大台中不动产开发公会统计，台中市2021上半年预售案共13809户，总销达1673亿元
，平均每户金额为1211万元；相较去年增加1394户，但总销仅增加169亿元，但平均每户
总价也同样是1211万元；换句话说，今年单价提升，但每户总价相同，等于坪数下修4~5
坪。
大台中不动产工会理事长王至亮分析，在总价不变的情况下，去年预售屋与今年供给相比
增加1394户，市场上的预售屋主力从18~28坪下修到今年18~24坪，平均每户下修4~5坪空
间。
单价提高总价不变，除了反应土地以及营建成本双涨，以台74线沿线大楼来看，单价比去
年平均成长5~8万元，今年多数2字头区域开价改为3字头，透天更是上涨2~500万元。
不过王至亮则认为，目前新预售屋坪数已经呈现紧绷，再下修的幅度不大。因此开发商倾
向采取低总价策略，降低购屋门槛，搭配付款弹性化，如3~5万签约、低月付、9成建商贷
甚至0工程款的方式进行销售。而未来预估潜销期将拉长，整体来说台中下半年房市呈“
量缩价微扬”格局。
东森房屋研究中心副理谢欣亚则观察，中台湾2年来的房价涨幅高达2成，等于购屋族每年
平均购买面积就少了1间房的空间，而房价从1字头涨至平均3字头，但主力买盘首购族还
是占多数，因此小坪数产品的总价与符合首购族预算，这是平均购买面积缩减的主因。
有鉴于新屋坪数缩小与双2.0新制上路，也不少人转往实际使用面积较大的中古屋挑选，
也使得中古屋行情补涨竞逐新案预售价，形成追价效应，未来房价下跌机会小。
不过谢欣亚表示，此次疫情也让房市确定了“网络新经济”的时代正式来临，未来销售部
分，业者也须懂得运用网络与各种VR、AR等科技，想办法在生态系里找到客户，解决客户
痛点、创造价值。
王至亮也认为，5月中旬中部多数案场来客缩减5成、成交更是缩减5成以上。销售人员轮
流上班、或无薪假，开发商因应时代巨变，也有提供LINE线上真人客服，主打不出门也轻
松看屋。
心得：
台中的资产与开始集中化
以后没有爸妈赞助的年轻人
大概就变得跟台北一样绝望