→ abyssa1: 内湖公寓大多35～45年 没有旧蛋黄区老 07/16 01:20
→ abyssa1: 而且几乎都五楼很少只盖四楼 土地持分普遍都不大 07/16 01:20
→ abyssa1: 大安中山松山一堆45～60年公寓退前院只盖四楼土地才会大 07/16 01:21
其实不太对
内湖的公寓虽然屋龄较短
但是普遍来说
土地持份并不会比市中心同样住三的公寓要小
1.
因为内湖都市计画的时间比较晚
大多数的巷道都是都市计画道路
鲜少有把私设巷道纳入法定空地然后割离出来地主继续持有的
所以栋距都比台北市中心的公寓大一点
主要就是前后院是法定空地
甚至由于兴建时间较晚 土地地块比较大
社区型公寓的比例远高于台北市中心
土地多半没有每栋分割出来 而是几百分之几十这样的持份
2.
而且内湖当年是乡下
大部分公寓的设计一楼都是住家
所以都留有前院退缩居多 楼梯外凸的设计特别多
市区大量一楼有骑楼的公寓 内湖很少见
很多主要道路的所谓骑楼 其实是法定空地搭铁皮屋顶违建
比如说 https://goo.gl/maps/rJy2KX2Ge3VBrWEj9
有骑楼的公寓由于骑楼视为法定空地
土地持份相对于房屋面积会低一点
3.
古时候没有容积率管制的时代
其实楼层盖越高 给予的建蔽率也会缩减一些
以前看某网站说是三楼以上每多盖一楼-2%建蔽率
所以说你盖5楼其实会比盖4楼 单层面积小一些
不是单纯1/5与1/4那种比率
简单举591上面的例子
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9581869.html
房屋29.81 土地 8.08 3.7倍
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9514260.html
房屋30.16 土地 9.57 3.1倍
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9515466.html
房屋34.32 土地 9.43 3.6倍
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9516234.html
房屋36.68 土地10.3 3.6倍
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9377156.html
房屋37.06 土地10.99 3.4倍
其实内湖五楼老公寓土地持份并没有特别小的...
当然跟民生社区特定区不能比
民生社区普遍在2.0~2.3倍左右而已 建蔽率特别低的

我讲的是内湖找不太到像这种地坪超过建坪1/3的http://sinyi.in/o/69670U/0/1/201803230223331648http://sinyi.in/o/99673H/0/1/201803230223331648http://sinyi.in/o/86392B/0/1/201803230223331648

这几间感觉前面巷子都是政府开的道路 不然永春站一带很多巷道都被算入法定空地了 前后都没啥退缩

这年代普遍梯间突出到路边 前院退4米（尴尬停不下车）

也是啦 毕竟4楼持份还是会比5楼要大不一定 很多是切齐的 比如说:https://goo.gl/maps/dHsAWFoocWejQACa6

内湖四楼的很少 五楼比较多 5+1也不少

当年其实已经有法定停车位了 去调图面出来的话就知道他车位是画成跟巷道水平的居多 画在一楼前院我因为危老的事情看过危老规划师调出来的图面 所以见过内湖同样40年前的 其实还有不少透天厝 毕竟是乡下

因为我要找法定容积没用满的公寓 内湖找很久都找不到

内湖多半是住三 当然找不到啊 很多事商三特容积率住三乡下地方 我小时候到处是萤火虫

还是有一些商三公寓 但就好少 后来就不特别找商三了本来想买公寓我也想找商三 没什么得选

找国会山庄可能比较容易 只不过多半是住二 总价又贵像环山路那边的立委特区 大部分别墅容积都没用完而且多半土地是1/1 可以自己改建的

我家就一楼说的那种啊 湖光国宅这边不少这样 长虹凌云后面那区地坪还20坪左右 但看了很久没有人要卖

紫阳里那边? 这边房租收入很好 想卖的人不多 靠近阳光街还有一些三楼公寓哩 当年这边超级乡下不然也不会把天然气储存槽设在这边

瑞阳里文德路66巷 有黄昏市场那边 的确蛮多租给内科上班的

瑞阳里是紫阳里切出去的 我习惯把一整片都称紫阳里 XD

懂XD