富比士地产王记者李哲维/台北报导
投资额高达200亿元的高铁桃园站10.7公顷事业发展用地，今（15）日将举办线上招商说
明会，为北台湾最大地上权开发案，全案的总楼地板面积可达10.2万坪，吸引超过300位
投资人线上参与，全案于预计于110年7月底公告招标。
交通部铁道局举办“高速铁路桃园车站特定区青升段241、241-1、241-2地号事业发展用
地开发经营案”该招商案是铁道局三大旗舰招商计画之一，是继去年的高铁台中乌日站招
商案后，再一释出的大型地上权招商案。
该案土地面积约3.24万坪，土地使用分区为车站专用区，全案最大总楼地板面积达10.2万
坪，可规划大型复合式开发案，包含Outlet、百货商场、饭店、办公大楼、休闲娱乐等功
能，为高铁桃园站最大宗的可释出土地。
台铁局指出，高铁桃园站全台旅运量排名第四，每年有一千万的旅客进出，便捷的交通优
势，以及20分钟直达台北市的便捷性吸引人口持续移入，成为开发商重点推案地区，近2
年房价上升快速。
此外，高铁桃园车站特定区的广大腹地，融合住宅、商业与零售的发展潜力，吸引保险业
、开发商与零售商布局，最著名的即有国泰人寿与华泰大饭店合作开发的华泰名品城，年
营收突破70亿元位居台湾outlet店王，后续更有IKEA开设全台最大旗舰店，再加上Xpark
、国泰置地广场与和逸饭店桃园馆，桃园青埔地区已成为北台湾著名朝圣景点。
本次负责招商的外商仲介第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，本案为70年地上权案，前4
年不收取权利金，提供投资人更多的规划弹性，全案的总楼地板面积可达10.2万坪，可打
造复合式开发案，相当适合想要多角布局商用不动产市场的投资人。
黄瑞楠表示，桃园是六都之中人口成长率最快速的地区，也是这波产业回流投资金额最大
的县市，未来可结合高铁站桃园站、桃园机场捷运线A18站的交通优势，以及成熟到位的
零售商圈与办公大楼新供给，将高铁桃园车站特定区打造为桃园新都心。
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心得：北台湾最大地上权案招商，到底结果如何呢？