楼主:
luke7459 (Yueh-Ching)
2021-07-15 21:28:58各位前辈好
我自己是今年初从台北刚搬来A8这里，目前适应良好，真心喜欢上林口台地这一区块
因此起心动念，将父母也从台北接过来，在A7置产景观宅让他们退休养老，趁解封前也有
谈到不错价钱
但对于台北内湖的家该如何处置，十分苦恼
观察房价、数据、人口走向，及我自己身旁同温层，我是认为将来会更趋向重划区
相对收入较高，有办法凭借己力买房者，至少我身旁，多是宁可到重划区买新房，或至少
新古屋
我想双北各行政区人口的移出，及蛋白区持续大涨，应可证这点
如此，台北的公寓，除非地段超级好，恐怕难再有大幅升值空间
再不然也是脱手难度会不停升高，有价而无量
若现在将老家处置，以邻居有卖到的价位判断，换房到A7没有太大压力
还有一部分钱我能投资放台美股及债券ETF，为父母做好余生财务规划
等再过二、三十年，这一区块涨幅应会超越原先内湖公寓
即便没有，起码能让父母住到有景观的电梯高层三房，离长庚医院跟我都近，放心
不过反之，内湖老家卖了，即便未来有钱，也是不可能买回去了，情感上多少难割舍
内科旁也是非常方便且热门的地区，以出租养新房似也存在可行性
并且我们家是有顶加的楼中楼，室内实际使用空间超过四十坪
只是又会有目前屋龄已40年，还能抱多久，整理额外花费、找租客管理等等也是不低的成
本
不晓得各位前辈会有什么建议呢?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:32:00老房带顶加又在内科当然是隔套收租有人专门做这个 就先找专业的厂商帮你评估
作者: eddie0729 (....) 2021-07-15 21:34:00
爸妈年纪大了 当然给他们住新房子 他们整天都待家里而且年纪越大 对子女的依赖往往更大 住近一点也方便
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:35:00顶加老屋主自己用很爽 拿去卖不见得能加多少钱
作者: eddie0729 (....) 2021-07-15 21:36:00
同时老人家手上有点钱会更安心 算一算换屋真的适合你们
作者:
jecko (振作....)
2021-07-15 21:38:00当然放著收租啊
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-07-15 21:40:00内科旁很好租，装潢一下能租个不错的价钱，慎选房客应该不至于影响邻居吧
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-07-15 21:41:00父母住a7不会无聊吗？没朋友没市场
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:41:00这种物件你们卖掉 下个屋主大概也是隔套收租啦使用40坪 爬楼梯 没车位 市场定位很奇怪
作者:
jecko (振作....)
2021-07-15 21:41:00而且内湖很好出租 整理一下都秒租
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-07-15 21:42:00是说A7有适合养老？生活机能又不好，老人家买个菜都麻烦
作者:
jecko (振作....)
2021-07-15 21:43:00租年轻人 第一没爬楼梯问题 第二公共汽车捷运都方便 没有租车位问题
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:44:00邻居好感情 你就帮大家换新水塔换新梯间扶手 粉刷梯间 包全栋收垃圾
作者:
neko418 (球~)
2021-07-15 21:44:00这么喜欢有点好奇a8目前推荐哪里
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-07-15 21:46:00等等, 是谁跟你说台北老公寓贷款成数跟你在看屋龄的???
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:46:00加盖出租怕邻居有意见 也可以顶加部分留着自用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:48:00贷款受限真的是你自己想太多
作者:
kagaya (~~)
2021-07-15 21:49:00要买内湖老公寓还没人要卖呢=”= 我找这么辛苦，看这篇好有违和感问房东完全不肯卖我
作者:
jecko (振作....)
2021-07-15 21:50:00而且若考虑到父母亲医疗 住A8不是比A7方便 A7目前没机能老人家去住很不方便吧?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:51:00社会整体来看 退休老人卡著上班区域老公寓 年轻人要大老远塞车通勤 老人要爬高楼楼梯 大家都痛苦 真的是隔一隔租给上班年轻人对大家都好
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-07-15 21:53:00老人家喜欢的机能跟年轻人不太一样喔
作者:
mike22 (老大)
2021-07-15 21:56:00养老住A7，这逻辑搞不懂
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-15 21:56:00A7现在跟A8十几年房一样价格 与其期待A7十年后会有A8现在的机能不如买A8爽爽住
作者:
nenpow (...)
2021-07-15 21:57:00先邀请爸妈来家里住两个礼拜
作者:
zxc1317 (小吴)
2021-07-15 22:00:00有先问过老人家意思吗 不觉得老人会想搬去a7养老
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-15 22:05:00合宜宅确实有些面向的view不错 但坟墓跟空气问题也要看老人家在不在意
作者: force03 (force) 2021-07-15 22:06:00
既然不看好台北老公寓，卖了比较好吧
作者:
duoht (心)
2021-07-15 22:10:00北市老房当然留着收租，未来无可限量 地点优势就在那里 银行也认其价值
留着收租吧，一堆老公寓能贷成交八成30年，银行都不怕你怕啥
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-07-15 22:37:00内湖房有电梯吗？
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-07-15 22:39:00住家租客分2种，尚未买房的，这种新婚或小家庭不会要租太大。至于买不起的，携带家眷可能经济状况也不太好，拖租是日常，要有做善事的心里准备
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2021-07-15 22:40:00
欸不是，你自己年轻人就算了，抓父母去拓荒冲三小
当房东收租金比较劳心，又要担心房子变凶宅之类的，如果
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-07-15 22:40:00所以才那么多隔套的房东
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-07-15 22:41:00若公寓建议就脱手吧~
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2021-07-15 22:42:00
内湖有大湖公园、碧湖公园、医学中心，除非你父母真的是双脚不良于行，不然我完全无法理解把父母从台北市搬去一个要公园没公园、要机能没机能，旁边只有工厂的桃园到底是在冲三小耶然后你说台北市有价无量我就笑了，公寓的土地价值就摆在那边，你越是破烂的公寓（被认定是危楼或海砂屋更好），成交价格反而越能反应土地价值
人老了终究会爬不动楼梯的，A7机能会起来的，环境也会更好的，提早准备很好
作者:
mike22 (老大)
2021-07-15 22:56:00A7山下有一大片重划区等着要盖，10年后A7会如何呢？
作者:
yango 2021-07-15 23:00:00一段时间都有新的重划区 真以为每个都北大 可以长两次?
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-07-15 23:02:00XD
作者:
duoht (心)
2021-07-15 23:07:00说不定再几年一都更 破公寓马上变成北市蛋黄新大楼 父母也不用搬就有电梯搭
作者: eddie0729 (....) 2021-07-15 23:17:00
台北都更有够难 人生有几个20年...
劝你最好弄清楚老家的价值。大可用实价登录打九折在板上卖卖看，看会不会秒杀就知道了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-07-15 23:27:00那种起家厝老一辈舍不得卖的，我爸妈也是都买新房了也不肯搬，越想越不对竟....不过这样也好，不用三不五时招呼重划区最大的优势其实还是在价差，车程差30分钟价格可能一坪差50万起跳，交通发达之下宁愿住远一点
作者:
obrag (Alley Cat)
2021-07-16 00:16:00推楼上,我家老家就算是老公寓也绝对不卖
只是林口我记得很潮湿，要注意父母有没有皮肤或呼吸道慢性病
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-16 00:32:00而且内湖机能超级好的 如果靠近内湖路的话 走个几分钟就一堆小吃店、传统市场可以买菜 附近又有山可以爬 有湖可以走
作者: superani (Maybe......) 2021-07-16 00:52:00
请问A7是看那区或哪个建案呢？A7大致上也分了捷运商业区、乐善科技区、文青学校住宅区住过内湖的不会觉得林口潮湿啦，A8生活机能跟内湖一样好
作者:
a555444 (乌嘎啦豆沙)
2021-07-16 01:04:00内湖老公寓 土地持分应该不少?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-16 01:20:00内湖公寓大多35～45年 没有旧蛋黄区老而且几乎都五楼很少只盖四楼 土地持分普遍都不大大安中山松山一堆45～60年公寓退前院只盖四楼土地才会大
作者:
pavaro (^^)
2021-07-16 01:32:00支持趁高价卖 家人住近一点 搞东搞西租人不会好到哪里去
A7很不错 现场跑过比较能了解对该环境的成长 只是内湖老家也不建议现阶段出售 尤其顶加 分层出租应该会是比较好的选项
内湖的公寓没那们值钱大安信义中山中正等靠捷运的土地价值才高，租客素质也比较好我家人做过房东都说超麻烦东西怀掉要自己修，租一般人不太好管理租学生好点，如果附近有学校在出租
作者:
shuichia (水餃)
2021-07-16 03:17:00应该是相对收入较高，但没办法拿出头期+装潢的，被洗到林口买屋吧…头期+装潢拿的出来的，应该还是会买台北
作者: rumsouffle (脑残小秘书) 2021-07-16 07:24:00
先确认父母意愿比较重要喔老人家通常不喜欢换环境当然如果认同你的规划，一切就水到渠成囉
作者:
suscym (DoDreamEr)
2021-07-16 07:32:00让长辈来A7吸废气?
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2021-07-16 08:00:00内湖老公寓房租说不定还低于a8 a9一带...
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2021-07-16 08:15:00
现在就住A7 阵痛期还要个五年十年 年轻人是没差但长辈没必要等这个吧
我也有跟你差不多的困扰，只是地点不在A7。我是觉得要考量到长辈是否能等到重划区发展起来，毕竟他们没有太多时间陪你等。
作者: force03 (force) 2021-07-16 10:01:00
还有交友圈也是要考量的
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-07-16 12:05:00林口、A8未来都很看好
一对老公寓死不卖 再过个十年你就知道潜在卖家有多少了
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-07-16 12:26:00建议北市老公寓出租 买重划区 新大楼的品质不是老公寓可以比的
内湖被洗到外围还a7也太惨了吧......怎么样至少也a9,长辈还要花十年在那边等机能喔
内湖也只是蛋白区 搬去重划区只是刚好北市蛋白区的街道有够烂的，道路走廊不敢整治，汽机车一堆乱停，比一些新北市还不如。
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-16 15:20:00台北的公寓就是赌都更或收租用的，内湖的问题是公寓不够老土地价格大概也只有大安中正中山的七成左右，还有得等至于A7，靠近华亚那块大家都说受空污影响最大主要是稳懋和中环，中环营额愈来愈低，所以空污是有变少的但空污对于文青学区没有影响，对乐善园区也趋近于无最多就到甲子园那边而已至于生活机能，哪个重划区刚开发前5年生活机能比A7好的???勘查过A7都看得出，A7大概是目前台湾开发速度最快的重划区我也想不起来全台哪个重划区开发前5年就有生活机能和商场台中七期大概10年，才开第一间全家，不过很早就有新光就是A7也才几年就要开第一间全联了，速度已经很快了你想的要买大坪数，所以选A7很合理，只是A7的大坪数不多A7最大的抗性还是联外交通，等台北双子星快完工A7涨幅的速度会跟台中北屯这几年差不多版上两年前酸北屯G0文章现在还一堆留着，骂24万天价盘子价结果现在33~37反而没人再酸了...
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2021-07-16 16:19:00
A7的推案速度是有史以来最快的重划区，目前有申请建照的就2.4万户，淡海可是花了二十年才达到这个数量，大概就江翠北的速度跟A7有得比A7的价格抗性是台地下面的A5、A6塭仔圳重划区，目前土地点交的时间跟双子星完工的时间是差不多的，都落在2026
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-16 17:28:00双子星完工后，机捷重要性会大幅提升，车次势必要增加发哥为何要用天价买A7? 第二期完工大概也是2025年左右
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-07-16 17:58:00看朋友的形容 觉得A7很不适合老人家住他们住A8比较适合开全联就想到仁义...重划区更小 旗舰店开有够快
作者:
aibor (小红)
2021-07-16 23:38:00我也是把爸妈接上来，在a7买两户～
作者:
maypcc (The K)
2021-07-17 00:02:00A7一堆建商狂买地插旗推案都没在怕了
作者: she123667 (阿池) 2021-07-17 01:18:00
老家先拿出来卖探一下市场行情就知道了XD
不晓得之后塭仔圳完成重划会不会影响到a7 机捷沿线 也好大一块的重划 也没有湿气太重跟废气的问题