大家好
小弟正在斡旋一间北市4楼公寓，楼高5楼，屋主开价是1965万，屋龄约40年。
同栋5楼约2年前成交1430万，因此我第一次斡旋金额为1450万，屋主很快的就回决签退了
，然后我口头加价，1500 -> 1540 -> 1580，仲介说屋主真的很硬，仲介说屋主朋友要跟
他买1690，但屋主想卖1850万。
过了2星期后，我再次斡旋，金额1655万，仲介2天后回我，屋主松动了，1820肯卖了，我
考虑后，跟仲介说加价至1685万，再请他帮我谈谈看，仲介便说要重签斡旋，重签同时，
一直说实在是很硬，谈下来难度超高，会尽力谈。
过了一天，仲介传给我另一间新接公寓，不同社区，地点较靠捷运，坪数年纪接近，开价
2450，有点莫名其妙，那边也不是我有兴趣的区域，不知道传给我干嘛，斡旋的部份则还
没有消息，我猜明天会跟我说，屋主真的很难谈，但看我有诚意份上降到1790了，有点灰
心，想放弃了。
请问各位先进，这样的情况，我能买到的价格大约会是多少？
谢谢。
作者:
lexion (真真假假)
2021-07-15 17:50:00不卖拉倒。不用强求。除非你真的很喜欢。
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-07-15 17:57:00抽丝剥茧之后感觉应该是成功路四段?XD
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-07-15 18:00:00如果跟我想的是同一间的话 那1430应该不是同栋吧? 少5坪不是的话就当我没说..心电感应失败XD
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-07-15 18:01:005F有含顶+吗 没含的话你出太低 有含的话你出的算合理了
直接就说不买了，屋主还是不愿回头就看别间，代表无缘
作者:
cm1241 (cm1241)
2021-07-15 18:09:00只要你不要被追完价后悔就买
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-07-15 18:15:00社会潜规：急的人，要退。感觉是你比较急XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 18:16:00不用加啦 你看太少 还没遇过直接出开价也不卖的屋主仲介也拿这屋主没辄才丢其他物件给你 没缘分就放弃吧我的话 听到仲介说他朋友出1690 我就不出价了
现在北市公寓屡创新高，如果是投资置产就守好价格，如果自住能小追啦a大是置产，心态不一样啦，现在手上没房的人应该很焦虑
作者:
lianlai (台中米其林)
2021-07-15 18:30:00不卖拉倒
你可以找另外一家仲介去试中古屋其实很多，不要怕，大不了买下一间
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2021-07-15 18:37:00那你出1695
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-07-15 18:40:005楼看有没有加盖，有加盖应该比4楼还贵
作者:
puma8 (解罘放麟)
2021-07-15 18:55:00五楼的四楼没那么值钱，不买最大。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-07-15 18:57:00我是屋主，两年前1430万你现在出1450万，你后续加价我都不会想理你
作者:
wtfconk (mean)
2021-07-15 19:06:00我们看起来像屋主吗?
在这问干嘛…. 这板很多出价买不到的文章 我真的觉得有点问题 是觉得出价就要买到吗..？
作者: lovelva00 2021-07-15 19:12:00
直接找别的
不负责预测 屋主目标大概1750吧 扣掉53-70万仲介费 你的出价可能卡到仲介费 再加吧
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2021-07-15 19:34:00看两年前价格落差太大
作者: kusper (--\(˙<>˙)/--) 2021-07-15 19:52:00
我是不晓得你的仲介有没有如实跟屋主提斡旋，但我真实发生经验是仲介两面手法在搞买卖双方，为什么我会知道，因为我们后来成交后还跟屋主变朋友约出去吃饭聊天才知道，因此我们回头跟仲介吵，也摊出证据要告店家背信罪，他们想赔钱退仲介费私了...
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-07-15 19:55:00你根本无法知道仲介说的是真是假，只能把持住自己底线觉得不爽加了，就踩死不加，像你这样慢慢往上加，仲介当然会不停测试你的底线，你出越高，很可能他赚越多呀
作者: winston1 (winston) 2021-07-15 19:57:00
随缘 买不到就算了
作者:
uemiya (娃娃脸小帅猴)
2021-07-15 20:01:00你就出一个金额然后跟仲介说不加价了，不卖就退斡旋
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-07-15 20:03:00你就出你觉得合理的价格就好啊..尬麻一直加价
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 20:10:00一路加了超过10%反而很怪
作者: kusper (--\(˙<>˙)/--) 2021-07-15 20:13:00
你应该被当羊了，他在测你的上限，同时给你其他价格相对高的物件，跟你玩心理战...
作者:
skygi (歪国人)
2021-07-15 20:27:00两个礼拜内~你加价了230万~代表你真心想要买到~
仲介故意丢一个2450的案子让你觉得1800很便宜
作者: force03 (force) 2021-07-15 20:36:00
下一间谢谢
作者: blackorblue (胤哥) 2021-07-15 20:57:00
如果真的很喜欢 又不是专任建议换个人头换个仲介谈看看
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-07-15 20:57:00这种出价方式 仲介在搞得机会很高因为我得仲介也是一样模式如我你不要急 你就坚守底价 下次仲介在要你加你就干脆说你要退 去看别间了
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-07-15 21:00:00你想一下 如果屋主真的坚持1800这价格 你出1600屋主干嘛陪你在那浪费时间 直接谢谢不联络了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-07-15 21:18:00感觉kusper的判断很有可能，仲介在测你底线。明知道你不能出比1900高，还丢个两千多的新物件给你，不是要叫你看别间，是要让你感觉1800合理而退让。如果是我，我不会再追高，会花时间去研究周遭同物件的均价，再看下一步该怎么做
追这么多价...不就一直钓你你这谈判已经满盘皆输了吧...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:21:00同一间房子1455一路加到1685到底要多有爱？
这40年老公寓你已经加230万啦大哥，230万就一台XC60
作者:
doubleXL (å¾€XLé‚進)
2021-07-15 21:25:00已经转介其他间了 代表你真的没出道价格 放弃吧
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-07-15 21:25:00买了买了，这样才能一起抬升房价，一手贵一手实登看辛酸的，我都还参考本年度条件相仿的最高价去出，竟然没一间愿意放的反正我不急
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-07-15 21:27:00
就算买到应该也会后悔
作者:
HW33 (YoChange)
2021-07-15 21:28:00急了.....
作者:
xd4664 (迷路小书童)
2021-07-15 21:36:00拿两年前的价格来开价本根是来乱的吧
作者: hugo851107 (J安) 2021-07-15 21:37:00
如果真的很硬怎么会收你这么低的斡旋？ 真的硬连收都不收了～
作者:
xd4664 (迷路小书童)
2021-07-15 21:38:00换个仲介看看吧 搞不好根本就是仲介重头演到尾
作者:
ur260 (ur260)
2021-07-15 21:55:002年价格谈？？？？
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2021-07-15 22:07:00真的不要被骗了！仲介在抬价！你可以有更好的选择
作者:
MichaelKiske (Dr. Stein..............)
2021-07-15 22:28:00不买的最大
作者:
jagas (Time flies)
2021-07-15 22:44:00假的 除非很喜欢 房价就是这样堆上去的
作者:
ziv719 (Z)
2021-07-15 22:55:00哈哈 能力好的多帮助弱势
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2021-07-15 22:57:00超过实价登录平均的高价 我就不会出了 看这情形 房仲在抬价 给你看更贵的物件 是要骗你 要你出更高价 说退斡旋 不一定就成交了 当然你如果急买 那就看你自己设的上限价格 超过打死不再追价
我一个房仲带看了两个月 后来我说我明天就要签另一间马上让我买到低于市价的房
借标题问，如果说今年5月的实价登录，7月想买同社区同房型的物件，但是物件出价比实价登录贵150万，房仲一直说屋主只愿意让利50万，如果说这样的物件大家会追价买吗
不用强求，不卖就看下家这房仲是故意丢类似案件给你比较，想让你觉得这件便宜可买，讨厌这种Y
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2021-07-16 01:07:00老实说你很像肥羊两个礼拜就加两百多万 我是屋主当然慢慢等你继续加
仲介戏很多，你自己底价往下扣一点，出一次价即可一直加价根本告诉别人你能出更多
作者:
dryo (是的!!)
2021-07-16 01:57:00绝优的物件绝对轮不到房仲演戏或买方加价就成交了。剩下的要坚守原则勿追高，现金在手不怕找不到同质性的物件。
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-07-16 08:38:00放弃吧这摆明仲介费你全出 哈哈
作者:
kchshe (米奇)
2021-07-16 09:14:00好奇后续
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2021-07-16 09:27:00后续过程 有空也请原po分享一下 谢谢
作者: blackfire (熊) 2021-07-16 09:40:00
我是仲介我也让你继续加价，摆明你就是想买一直加价，能多赚你干嘛不多赚
作者:
cck1229 (好男人)
2021-07-16 09:45:00不要表现太喜欢，不然被吃定了，几十年的旧公寓，而且在5楼真的不值得
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2021-07-16 09:49:00有顶加吗五楼+六楼的顶加 30几年房 会比二到四楼 有价值吗？
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-07-16 10:25:00
如果我是屋主，用两年前的价格跟我谈？有梦最美，真的
作者:
NinePi (呼呼)
2021-07-16 11:23:00看下一家 不用通0然后上面一直在讲加几百万的 根本开价就过低不是吗说实在话 这个开价 没1600起谈现在这行情真的会成?
就一开始开价就太低 像碰运气捡便宜的心态你也可以开10万啊 加价1000万也才1010万 以为加得多就买得到吗xddd
比较期待之后回来讨论后续 到底有没有买到各位通0大师谁最准!!
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-16 12:32:00应该买不到 但仲介知道你有心想买 找其他物件给你 反正成交他都有业绩
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-07-16 12:44:00北市老房子多得像蚂蚁一样
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-07-16 13:01:00==台北公寓真的是金子欸 相比高雄公寓==
为什么不能用两年前的价格？房子没有必涨的道理，不然公寓放到80年再来卖看能卖多少
作者: swordofheart (布丁) 2021-07-16 14:20:00
守住你心中的价格
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-07-16 14:52:00
说房子不能涨的，拜托你用你当初买得价钱卖给我，谢谢
作者:
kerr123 (卡尔)
2021-07-16 15:26:00不买最大
涨不涨跟时间很有关实价登录可看周遭价格，不然看两年前的太久了
作者:
yivtfa (chyen)
2021-07-17 01:13:00三楼开价1870万，出1720含手续费可能买的到其实跟1685*1.02差不多了，卖不掉不延再租了，屋主应该踩很硬，再找一间科科屋况会更好
作者:
GSEC (BAT)
2021-07-18 13:22:00换个房仲吧