基期低还有轨道建设 凤鸣重划区每坪追涨2~4万元
大台北房价高昂，前往蛋白区购屋成为主流，其中新北市莺歌以往给人房价亲民印象，房
价1字头对比新北、桃园其他区块都很便宜，不过当地的凤鸣重划区由于基期低，吸引大
量跨区置产，买气强劲拉抬房价，近2年来每坪追涨2~4万元，目前新案开价坐2望3，意味
著莺歌房价1字头正在逐渐式微。
凤鸣重划区位于莺歌区的西北方，面积大约50.74公顷，范围大致是以永和街、六号道路
、凤吉一街为界，近年受惠捷运三莺线与台铁增设新站等题材，吸引不少建商卡位布局，
普遍规划2、3房大楼，开价更是攀升的趋势，例如立瑾建设今年3月公开的预售案“立瑾w
ay”、单价29~31万元，还有协和建设的预售案“凤茗HOYA”单价28万元，对比宝诚建设2
019年的“捷市汇”、单价26~27万元，每坪同样追涨2~4万元。
《住展》杂志研发长何世昌表示，凤鸣重划区享有重划条件，原本就是莺歌房价偏高的区
块，当地2~3房大楼的单价多在25万元上下，价涨原因除了受惠轨道建设，去年房市热潮
更是带动一波买气，吸引建商积极推案，新案量体增加拉抬房价水平，价涨大约1成左右
。他补充说明，该重划区的新大楼虽然全面站上2字头，价格在大台北仍是便宜，吸引买
不起双北市区的购屋族，买家涌入带动房市成长，同样也是价格攀升的关键。
凤鸣重划区的新案价攀升，价涨原因除了受惠轨道建设，去年房市热潮更是带动一波买气
，吸引建商积极推案，新案量体增加拉抬房价水平，价涨大约1成左右。 资料画面
图片来源 : 苹果新闻网
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，凤鸣重划区新屋单价大约25万元，对外交通仍须仰
赖大湳交流道，生活采买得往邻近的莺桃路商圈，机能尚未发展成熟，不过近年新案买气
热络，例如定泰、丰邑、森联等区域知名建商推案都见买气，观察实价登录亦可发现，今
年更是出现多笔获利百万社区，包括重划区中心的“景程禾雅”，7楼某户今年3月以总价
突破千万元转手，原屋主获利102万元，单价24.8万元亦是社区高价位，足见买家积极心
态，除了当初入手价位偏低因素，区域买气复苏也是事实。
陈炳辰认为，凤鸣重划区不仅能以亲民房价取得新北市门牌，还有工业区就业人口加持，
置产出租与自住自用两相宜，因此不少莺歌在地客会选在当地换屋，加上三莺线与台铁
地下化新站的建设利多，预估等到区域机能逐步成熟，价量表现将再掀起一波高峰。（余
奕贤／台北报导）
https://tw.appledaily.com/property/20210702/UYOSOWTCSVGQXBAVW3RPO3K6BU/
心得：轨道经济正夯，台铁，捷运，高速公路三合一，让以往边陲不再边陲。