各位大哥好
因为也不知道发哪就发这询问
家父几年前继承一栋40几年老透天
因为都没人住.也无人修缮.
所以在上个月委托仲介来卖
很幸运的是隔两个礼拜后卖掉了.
但屋况实在很差.当初也注明在合约上
屋况买方当然也是看过.
议价时我们也觉得对方很有诚意直接折30给他
问题来了.已经在合约上注明无水无电（连表都没有）现在买方希望我们帮忙复水电？
我们拒绝了
昨天买方又提出说因为40几年房子怕安全结构有问题.希望我们这边能给安全结构证明
请问我们应该不理买方的要求照合约走吗？还是我们这边要提出证明？
6/27日已签约.第一笔款项已进保经专户
仲介有透露.因为买方请修缮工程来估价
因为整个翻新的费用超过买方能力.所以想反悔又不想赔违约金.
所以想用安全结构这个理由来达到无条件解约
因为第一次卖房子遇到这些问题想上来问ptt大神遇到这些该怎么解决？
抱歉因为用手机发文.已进尽量排版了
更
坦白说屋况真的很糟
什么钢筋外露.无水无电.反正买了就是大概要花500来翻新的状态.还含补强
但当初就已经注明屋况已反映在房价上
作者:
sawaman (賽媧)
2021-07-16 08:53:00印象中签约了就不用屌，要处理就是要多给钱还要看你们心情
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-07-16 08:53:00你的房仲太弱了
作者:
borneol (BORNEOL)
2021-07-16 08:55:00不要理他，回他按合约走即可
作者:
sawaman (賽媧)
2021-07-16 08:55:00就跟买卖股票一样，买了就跌难道可以反悔吗，除非他找到合约中你们没注明的严重缺失吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-07-16 09:00:00等他来告
作者:
NinePi (呼呼)
2021-07-16 09:01:00标题有误吗 是卖方还是买方后悔?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-07-16 09:01:00蹷]要成本的 先看看他底牌
作者:
NinePi (呼呼)
2021-07-16 09:02:00反正就照合约 该赔的就赔 他要搞啥就让他搞 记得存证最后如果可无条件解约 再来跟他要费用
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-07-16 09:04:00妳过户了吗？过户你想办这些你也办不了啊没有注明 有人在验结构的吗
作者:
sonybug (())
2021-07-16 09:10:00如果签约的两造都是自然人，那就没有契约审阅期，一切照合约走。对方目前只是想凹免付违约金。如果对方态度好一点，我可能同意在违约金打折，但是眼前是千方百计找卖方的碴，那就免谈。他的要求，应再签约前提出，而不是签约之后。卖方要小心的是是否在契约中做不实承诺，例如不确定是否漏水，却在契约中保证没有漏水。如果卖家未在契约中做不实刊载，那就不用担心。
作者:
aikopake (money)
2021-07-16 09:26:00不用理他吧，，想违约就现赚违约金
作者:
sonybug (())
2021-07-16 09:27:00就算解约，仲介费一样要付。
作者:
kendan88 (单身研究生)
2021-07-16 09:27:00昨天买了610的GG，难道今天可以跟券商要回20块吗？当然不行嘛！
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-07-16 09:38:00不理他就好
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-07-16 09:42:00别鸟他
作者: johnny721009 (猩猩) 2021-07-16 09:45:00
外观显而易见的瑕疵，要什么结构证明？
作者:
coware (Co-ware)
2021-07-16 09:56:00照合约走
作者:
sonybug (())
2021-07-16 09:56:00z;65j/4
作者:
u4fu3 (chi)
2021-07-16 10:00:00钢筋外露、无水无电 这些看房时都知道的话就是买方自己没评估好，要解约就赔违约金吧！
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2021-07-16 10:00:00遇到新手投资客，想坑杀人结果自己不会估算维修费用吧...
作者:
sonybug (())
2021-07-16 10:00:00自行斟酌，审慎评估才签约。
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-07-16 10:14:00不用理他 他第一笔钱已经汇了 他已经没招了他如果第一笔钱没付还有谈判的筹码 都付了他还能怎样?我要是你 我会直接讲 不要说这些543要解约可以 仲介费你付 另外赔我个100万我考虑一下遇到这种自己买笨了态度还这么差用嫌的就是照合约来
作者:
longtoday (longtoday)
2021-07-16 10:26:00解约房仲不就白忙 叫房仲硬一点照合约吧
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-07-16 10:28:00解约仲仲不会白忙啊 他已经成功媒合交易要解约除非仲仲饶过违约方不然通常仲介费一样要付
作者:
sonybug (())
2021-07-16 10:31:00买方已知屋龄40年，且进屋自由查看，所以卖方不用担心。安全结构劣化是老屋的宿命，法院有过判例，不能视其为商品瑕疵 。
作者:
NinePi (呼呼)
2021-07-16 10:35:00说实在话 你的委卖房仲也太鸟 这些都是他要处理的不然跟人家收什么委卖服务费 笑死
作者:
dati (水脑)
2021-07-16 10:40:00约签了，你想怎么做都可以，仲仲这个态度是因为他还想继续帮买方带看啦...依你的最大利益去思考
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-07-16 10:41:00
你的房仲太废，直接跟仲介说不管买方要什么都从仲介费扣
作者:
sonybug (())
2021-07-16 10:46:00给原po：对方要解约就让解，算是帮对方的忙，但是违约金要收，多寡自行决定。另外，我不喜欢案中的房仲，因为貌似陪着买方兴风作浪。
作者:
cphece 2021-07-16 11:16:00股票买了隔天跌停，可以凹卖方无偿买回吗，照合约走就对了
作者: Jmoe (Rin0moe) 2021-07-16 13:39:00
合约都签了 照合约走吧 如果想违反 那就得付出点诚意啊..
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-07-16 13:58:00没收定金，大家分一分
作者:
TheEmperor (Yoo na my Destiny)
2021-07-16 14:20:00他当买卖市场都做慈善喔
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-07-16 16:06:00没收 大家分钱下班，再卖一次
作者:
catson (猫儿子)
2021-07-16 17:46:00这房仲是傻了吗？分违约金再卖一次不好？
作者:
jupei (沛)
2021-07-16 20:30:00叫他赔违约金啊