连结：
https://pse.is/3kmv6y
内文：
2021-07-16 02:20:50联合报 记者张瑞杰／专题报导
台湾自5月中发布疫情警戒以来，房市近乎停滞，过去非主流的虚拟实境、线上看屋系统
逐渐受到重视；其实除了疫情外，2021年的房市发展受到打炒房、限贷令、缺工缺料等影
响，整体市场产生量与质的变化，包括预售市场式微、房价与成交速度的悖离、加速住宅
Ｍ型化、远端上班常态化改变商办生态、人口迁徙分布改变等趋势，在未来的2年内将更
趋明显。
在疫情未解的情况下，会最先看到的便是量的下降。根据591新建案统计“全台5月总销”
为1266.2亿元，比起4月减少35.7%。七都中包括新北市、新竹县市、台中市、台南市5月
总销都呈现下滑趋势，尤其受到疫情影响严重的新北市，跌幅更是超过8成、成为跌幅第
一；台中市跌幅达76%居次，最后台南市与新竹县市各别下降33.2%与27.9%。其他有新案
的北市南港、桃园、台南与高雄，几乎都是上半年已潜销、下半年不得不推的状况，并非
看好后市发展。
预售渐式微 房价已回不去
未来疫情可能走向长期抗战，预售逐渐式微将是第一个可预见的市场发展。原物料成本始
终居高不下、台湾再次迈向锁国政策所导致的缺工问题仍旧无解，富旺国际开发总经理林
宗毅便直言，许多建筑开发商面对难以掌握的成本问题，将会开始放慢销售速度，“对建
商来说，压力已不再来自销售、而是原物料成本及建案完工时间不确定，节节高升的营建
成本会侵蚀预售利润，要是卖太快，反而会是推案的一大负担。”
而来客量大减、建商暂缓推案脚步，是否会让房价下降呢？答案却是否定的；换句话说，
卖得快对建商来说不再是好事，未来“边建边售”、“先建后售”的开发模式会更多，但
回不去的房价已是主流趋势，第二点就是前面提到的“房价与成交速度的悖离”，不过宝
和建设总座张应伟认为，未来建商在成本及政策下应有长期销售的发展，虽然这点对代销
公司不利，但对房价的稳定则有相当大的帮助。
小2房小3房 会越盖越多
第三为“加速住宅Ｍ型化”发展。房地合一2.0的新政策上路，让短期投资以及资金有限
的投机客退场；而建商端为了免除社会舆论压力，未来也将减少换约、退户的作业。未来
的发展趋势将成为低价小宅、高价资产商品的两头化趋势。
张应伟分析，为了回应自住、长期租赁市场的刚性需求，更低价、更便宜的小2房、小3房
会越盖越多，而有钱人正好趁热钱、游资过多的市况下，从股票市场退场、转向现金购屋
，这将导致贫富差距的进一步扩大化。
他进一步解释，高资产一族一方面现金购屋、躲过法令限制；一方面资金避险，倘若未来
景气不好，政府再以利率及汇率作为刺激经济手段、放宽金融条件，高资产一族就能利用
现有的不动产即可作资金活用的来源，“所以实价登录2.0终极影响将会使财富集中在少
数人手上。”
买得起是重点 重划区看俏
第四与第五点则受到疫情影响，改变人们上下班、购屋的选择习惯。疫情以来、各家公司
行号开始实行在家上班，倘若走向长期抗疫模式，线上会议、个人办公室的作法将会取代
以往的群体办公，企业主将会逐渐思考降低办公室营运的模式，一如电商改变实体店面的
趋势，多元化办公、化整为零的行动办公室将如雨后春笋般出现市面上，未来商办市场将
不再朝向集中化、统一化开发与发展，便是“远端上班常态化改变商办生态”。
倘若不用在上班时段挤捷运、挤公共汽车，民众将不再拘泥于地段价值与房价限制，进而导致
“人口迁徙分布改变”趋势，进而导致“蛋壳区比蛋白区”更热销的状况。
专家分析，从上班地点改变、外送餐点蓬勃发展，将会提升民众购买郊区、新兴重划区的
意愿，以大台北地区来看，未来2字头房价的区段包括基隆、桃园以及新北淡水、八里等
深具房价优势的外围区段，都可能比汐止、新庄、五股等传统蛋白区更受欢迎。换句话说
，“买得起”才是重点，地段将不再是民众购屋的主要因素。
心得：
疫情过去后 又有多少人要放弃买房了呢?