结果水湳的精华地又被建商抢走了
水湳帮期待的新光三越 百货公司 暂时落空
综观台湾商业活动越繁盛的地方 房价越高
七期未来还有一堆五星饭店 商办要盖
去高铁南北往来跟台湾大道也很近
水湳好像等大型建设盖好 剩下不知道有什么
但政府好像又大力投资
水湳房价真的可以超越七期吗？
台中的未来一哥到底是水湳 还是七期？
乡民怎么投票？
我先投七期一票啦～
~

乌日阿 不是什么都没已经卖到3X了

失敬失敬竟然没列入乌日自赏巴掌

大安区比较贵还是信义区比较贵?

去年本人就有在本板发文建议各位 一定要尽快买进七期水湳中间 惠来溪畔的房子了

当然是乌日

结果V大是入手放未来吗

水楠...政府在上面砸那么庞大的资源,炒不起来很伤.但是要超越七期,可能不是10年可以办到.

七期是台中的政治和经济中心，有市政府和各大百货公司，水湳只有大公园和几个平常用不到的大型设施

水湳那边建设还是输七期太多了

除非台中市政府决定搬迁到水湳，不然短期内要赢七期是很不容易的据我所知，大公园旁边的文商段，各大建商打算推出的豪宅型产品，应该会落在70-80万一坪，略输七期10万左右

市政府，百货公司都在7期，我也想知道水湳的优势在哪

水楠是经贸...之后企业总部会在水楠.

为何一定要百货公司？？

也就是你以后七期会变成北京,水楠会变成上海的概念.

台北温洲街，青田街旁边也没百货公司阿

水湳盖了电影城，图书馆，搞不懂要做啥的水资源...看看不出跟商有什么关系，倒是中信跟联聚中庸不少企业总部

其实这两个不用比啊，整个国道一号旁边就是一个带状的黄金地带，洲际棒球场小巨蛋汉神中央公园绿美图中台湾电影中心水湳会展中心新光大远百歌剧院市政府

除非智慧营运中心盖的跟101一样

啊少说了一个逢甲蓝线未来也算一个巨型重大建设

水湳的路太糟了～又弯又小～～这真的是重划区吗

原来如此，但设立经贸园区不就跟台北抢资源，不容易成功吧，而百货公司是直接马上就有的

这是时间问题,之后企业总部就会慢慢挪移到水楠去.但要很久..因为企业挪动屁股时间很久.所以十年内都不用想.十几年后就会看到很明显的变化.就像你20年前要搞七期,也是被嘲笑一样..XD怎么前面再讨论台北南港,信义计画区.现在挪移到台中水楠,就突然大家又忘记了什么叫发展..XD当年信义计画区也被笑多偏阿,南港被笑是乡下.哀,政府庄家下大注的地方,很难不成功拉.只是时间可能都是10年以上.

我信了

七期很多栋摩天商办耶 还有一些正在盖 没那么看好这些商办转移到水湳

你不把绿线放在眼里吗?最近很夯的

13期如何呢？要开始了没

铁定还是7期 水楠大概当老二吧

可以看近期推案的房价，以及成交的地价，七期一哥，水湳应该是二哥

13期考古遗迹的问题解决了没啊？

13期一堆建商都进去布局好了 应该会跟14期南北辉映

结果13期14 期包住的7期还是第一

水湳施工品质很差道路部分

北屯大坑 未来是乐活人生

梧栖？

今天新闻一出来就知道以后没乌日的事了

乌日以后还是有机会啦

这时候台南人就要注意观察一点.记不记得几年前,台中重划区东西南北全都火热.但是水楠很低调..那时候不只乌日,南区,还有太平,大里,但是今天是不是炒一圈后,突然回头水楠.然后其他地方的消息就被水楠给压过去..XD这是一个有节奏有规划的炒地皮型态.并且主导者是谁??...是市政府.然后台南人有没有发现,你们现在正在哪一个阶段.so...记得今天的台中,这就是将来的台南.

中央公园有个风险 就是会变成都会公园那鸟样 毕竟幅员广大而且不像科博馆美术馆有国家级的经费

呃不是，中央公园跟都会公园差很多吧...中央现在平日很多网美打卡，假日很多带小孩去玩的家庭，都会就...

公园不用什么经费维护吧? 而且都会公园比较像是东海商圈跟中科园区的后花园 一般台中市民比较难到达中央公园环绕他的是逢甲 中国医 一堆大型建设 豪宅中央公园以后就是周遭豪宅住户的散步公园

跳空开价一定是水湳最屌，七期当初也没那么高，当然水湳也最套

当然是水湳，中央公园=台中的大安森林公园

那个大圆圈直接面中央公园 永久栋距 都是要盖豪宅 以后一定是台中最贵的房子中科路跟经贸夹的那区才是要盖百货精品店区域

南港怎么跟信义区比？膝盖想也知道

幻想家一定得这么想

七期还是比较像信义计画区，水湳比较像南港是新兴区域，但又没有三铁交通不便，未来比较像大直好居住又是新兴富人区，但还是七期完胜

水湳道路规划成那个鸟样

炒完水湳，市府再重新炒作七期不就好？

水湳没捷运

难怪要把捷运从崇德改到水湳，c大开示有理

水湳不是有橘线 可能孙子看得到

崇德也有红线 只是还在计画中

乌日呢

水湳附近太低端慢慢等吧!

水南感觉有机会 七期那也很塞 尤其黎明中港

七期只有假日塞啦，中清好像只有半夜不塞。

恩，这些话有兴趣去考古，就会发现台北从万华讲到天母，高雄从盐埕讲到文化中心但我有句话很久没讲了物极必反，盛久必衰没有永远的蛋黄区，尤其是当他土地盖的差不多的时候有兴趣十年后再来看，应该十年后慢慢有迹象十年，其实很快，本版以前文章都要十年了当然信不信，钱在你的手上另外你去考古，十几年前，也有人一样在嘲笑七期

噗，水湳有双十字捷运跟大型公家机关吗？市政府可没在万华过，万华天母也很晚才有捷运。

现在变成嘲笑水湳xd别傻了，这都是可以改变的，尤其台中是平地不受拘束当他变成水湳七期双核心开始，原市中心就叫交通不便你现在是以原市中心当基础说水湳不便xd但，只要台中市府一个念头，时间到，中心基准就转移了台北当年中心是万华，你今天说万华交通好不好不好啊xd

加油。到底有没有经过中清交流道啊？怎么会幻想水湳交通方便？等橘线出现我会叫我孙子买的，那时候我已经作古。

c大觉得是政府要水湳超过七期？还是并行？

水湳七期为中心，那他干嘛思考他自己交通？七期土地大概十几年后用光

记得再搞一条紫线经过。

用光后水湳才会慢慢有超越的迹象所以这是十几二十年后的事情

还有，记得先把60年后要转移到的公家机关位置规划出来。

是说忠孝复兴从繁华到落寞大概20年

越晚盖的房子越贵，尤其豪宅

水湳卖50-60，反而会跑回去买七期

等到40年后就注定被干掉，因为没土地外加房子老了

Ceca还是别幻想台中，真的很虚。我对你的景仰瞬时消失ㄅ

大安和信义前不久还是并行，现在信义计画区确定比较贵我讲的是现实，久了你就了解不能为了意识形态，扭曲我看到的事实没有土地就会被干掉，历史一直都是这样你不会期待一堆三四十年屋的地方干掉旁边十年屋的区域更不用说他如果还在推案，那更新的新屋，必然价格屌打四十年屋

台中捷运的紫线应该是在太平、大庆那边

这种情况，没空地的怎么会赢有空地的？大安区不可一世，面对信义计画区，还是要低头你老公寓干不赢新大楼啊

噗疵，台中地多的是，下个新兴区绝对不会在原台中市。

台大，台大医院在那边都无法阻止信义计画区干掉大安你更下一块那是20年后才看到在哪里40年后有雏型，60年后跟水湳并驾齐驱规划这种等级的区域，到重划，至少20年

水湳问题在于建案跟七期的案子差个没几年，没期待感。

没那么快，不是模拟城市水湳土地大概盖40年，现在没为何是七期屋龄在15左右所以十年后才慢慢一般人看出迹象，好像有机会喔，这种感觉但20年后，就很明显，因为七期的建物要逼近40年屋

照你的看法，下个新兴区不能买原台中市，至少要差40年才会有明显转移。不然只是跟着一起老。东/南/中/西/北就现在新兴屯区差了40年以上。

但水湳可能盖一半，还有一半的空地重划区会很明显市府主打哪里，水湳只要盖1/5市府下一个王者预定地就会出现计画

按照c大开示台中应该布局哪里了？好像是乌日不然就海线

屯区边缘跟旧市区差不到40年，所以根本没有明显转移。例子就是广三那边。

所以大概再十年以后，应该就会有初步规划，下一个王者新兴区在哪

大安区应该有30年了、那边强在有太多教授医生和简任官

现在还早，七期还有土地，水湳才没几栋

所以你的水湳只是跟着旧台中市的重划区一起变老，又交通不便，白痴才买那里。

不过其实市府都发局应该已经在研究但都发局现在不会把候选人跟你讲旧市区已经准备万华化

哈，扯一堆发现被我打脸软化了，c大真让我失望，不懂别出声比较好。

海线有机会、台中人嘲笑海线跟10年前台北嘲笑林口一模一样

当经贸和政商都转移，就万华化

这样水湳下一个应该是14期跟北屯机捷啦

那边不懂xd基本上，水湳应该在十几年后会把最贵的豪宅都吸收过去那时候他开始是王者

下一个要叫你孙子买了，市政府这边的七期规划很新，还可以再战50年。

指标看首席豪宅聚落不可能50年，65年老大楼蛋黄区吗xd总不成你认为20年后七期会都更？

哈哈，c大绝对不是中部人的，哈哈。做梦可以。

啊没土地，建商突破云端价格的豪宅怎么盖？我身份证是B字头xd我家几十年来，台中都有房子xd

西区那边会有人买帐是有原因的，我只能跟你说，粉难。

当年我姑妈移民，他的西屯别墅才卖不到两千万，今天大概四千多，那时候西屯不是个咖我叔叔目前也在西屯xd我家西屯也有房子疑，为啥大家都在西屯，恩，因为我们有看都市计画

那你离开台中太久了。给你个提示：彰化。

我三姑妈西屯三栋的样子

我觉得ceca大大对于政府和建商的手段流程很熟且有独到之处

然后都持有二十多年我家比较新是因为有换屋不够后来就是我讲过的，我爸妈太早切入

c大提到七期以后一堆40年老屋是蛮值得思考的

台北大安光是台大和师大&简任官，就不可能被信义区超越

现在我学乖了，是我会十几年前切入，而不是二十几年前

但我认为台中很难像台北遍地开花 顶多就两个蛋黄并行

再给个提示，交通。

信义区一堆贫民窟谁不知道...大安区人力素质强到靠杯

我比较好奇你说的旧市区是哪边？如果是台中车站附近...那除了三井周边以外不都比万华还惨了？

如果十年前，你不会认为大安会被超越xd

水湳的交通会是超级大硬伤。注定永远不可能超越南台中。

其实万华化不代表房价不会涨喔，万华当年一坪十几万现在也要40上下

没错，以前只认识远企，什么w hotel 都没有XD

https://www.storm.mg/article/3035604 大安区不可能被超越

七期

水湳豪宅最多附近的企业主买，但是！去了解一下台中哪边的企业主多吧！！！我还没算上彰化的。

水湳的建商前几年不好时不敢乱推案是有原因的，他们嗅觉很灵的。

台中的企业老板很分散，没有特爱哪一区...

水湳现在有豪宅？哪里？

就像巨大，大立光老板住乌日

有啊，ce大幻想豪宅，所以我帮他假设会有谁买。

不过彰化云林台北都是买七期拉...

台中老板都马住透天别墅....管他哪一区

S大破题了。要买也是买在工厂附近。台中/彰化间超级多工厂的！

所以是信义计画区，不能用整个区看，就像水湳七期都在西屯

但ce大认为多久后就要脱手？如果10多年前入手是好时机

大安的新案很少，所以你看到他价格在降，当然降的细节另外看

毕竟谁知道陆仔会不会移过来 到时候又井喷两倍

c大你就说趋势啦，不要讲你不熟的点，害我突然觉得你很弱，我很厉害，明明我很佩服你的！

屯房的话一般是屯到土地盖到七八成出脱，后面上拉开始疲惫你会太用现在状况看长期，不过长期好处是，你未来很多机会修正转弯但，你以后一定会看到，七期土地盖光，然后慢慢被超越的未来到时候你自然会修正xd

当然是乌日啊 没看到乌日帮整天吹捧他家停车场停一堆超跑

记得不要守着一个没有空地的地方屯长期，利润会超烂蛋黄区的高房价，一定是建商冲出来的，而不是老屋投资客没有建商，没有王者

盖光我也不可能买水湳的，到时候水湳也差不多了，而且交通又不便。

那到时候你会没目标买，回到前五六年前的台中，或现在的台南但再过几年，你会发现很多炒作都是幌子

ceca讲的其实很有道理，但就是对当地高素质人口流动没那熟

市府最后还是会引导炒作和建商，聚集到他要炒作的蛋黄区人都是会移动的

感谢c大开示，看来长期好像是要跟着政府走没错

c大还是有道理的，像我北漂族对大安真的无感

推，扣掉ce大的执见，获益良多。

我觉得他们不会移动拉，但下一代可能会移动.....

而且近期发现，北市好像有回防的迹象 毕竟新北都涨一轮了。

不应该用太在地台中人的眼光看台中

文化中心和澄清湖的有钱老人不可能搬家的...

推s大，ce大的美梦要靠下一代。

看来我的下一代应该会很想住水湳XD

旧市区的确不是蛋黄了，旧市区会需要因为一些新潮的东西往新光大远百移动，屯区的人可以整年都不去旧市区...

然后父母死要帮小孩买在七期换屋

台中的老板分散各区，但医生高阶公务员，还是集中在西区

旧市区万华化跟我对旧市区的感受一样，就是只能转型成台中人的回忆，发展回忆类旅游观光

s大，很多人都搬离西区到水湳/七期了，像c大讲的会移动

台中收入最高的两个里都是在西屯区，购物节的营收也是西屯区最高，房价也是西屯最高，所以西区用数据看不管怎样都已经不是以前的那个西区了

七期不少屋主对水湳蓄势待发，但要七期屋主搬势必要联聚宝辉龙宝双橡园推才有可能

我以前也会提台中最有钱的人住美术馆，但那也是十年前左右了，现在整个城市重心偏移，西屯变成最中心

可是西屯的人口成长还是负的..

台中还很吃品牌

七期的问题是如何往信义区那种纯商业区发展 低居住率的住宅真的太多了

北市人口也负成长，所以呢？ 要大跌了吗？那我要买100间。

西区人口一泻千里 但路上逛街散步遛小孩的人多到不行没说会跌 是讨论如何发展成台中人都爱去的地方北区的人口更是跌到可悲 一中中国医还是热闹别提到人口衰退就开枪阿 讨论商业发展也不行么XD

大安最主要还是学区因素 但台中没有学区问题

应该说西屯区也有很多贫民窟，可是西区只有10%是贫民窟

西区北区就是像ceca说的，没地方盖了，但老人要搬走很难拉

未来15-20年的老大肯定是七期 但走出新光远百就没什么好逛真的不太像市中心

北市 信义巨星商圈近20间百货 东区 南西 西门 北车七期自诩台中信义区 但说真的很贫乏...勤美周边还比较像大商圈

台中本来就没什么市中心 所以假日都很无聊XD

台北大安区有钱老人多，可是你看年轻一代还是很爱大安区

信义区永远不可能赢大安区的...光绿地就输太多了

台中市中心还是在五期啦 吃喝娱乐酒吧 只是没有繁华感七期要走出信义区的高级娱乐 还要等五星饭店加上再开几间百货才有可能反正台中本就没什么高级娱乐可言 房价涨到跟北市一样也是不可思议

七期的市容跟规模是台中空前绝后的 这点无庸置疑 但在下面走路逛逛真的觉得很奇怪 有点像大陆的城市西区 北区 市容超烂根本乡下 但机能才像个城市

年轻一代的喜欢青田永康 >>> 信义区拉...

s大你那是医科＋顶端＋有点老派的年轻吧普通年轻人都是喜欢青埔......台中就都是北屯了

其实信义区短时间内去太多次就觉得很无聊了 百货公司真的都一样

4~7年级头喜欢青田街，七年级尾可能就喜欢林口青埔信义

a大对妹纸来说永远新鲜，听说有些货还只有信义店才有..台中新光远百还买不到....

到底一年去过几次林口青埔阿，都在瞎扯林口假日晒小孩就算了。平日跟冬天让你骂干你娘。

这跟年轻人喜欢林口市容有什么冲突??比冬天台北真的没有比较舒服...雨量可能还比林口多

最近不是有youtuber开箱说林口新房没有潮湿问题公司很多主管也买在林口啊XD 说房子又大又舒服

基本上冬天台北下雨上班都会很想自尽.....除非开车我都捷运公共汽车or出租车，不知道冬天下雨骑车是什么感觉

信义计画区101附近都在盖摩天大楼，全部盖好的天际线应该全台最强没问题！

在台北林口汐止比天气潮湿根本没意义...

七期的路面商店未来会遍地开花到现在西区的水准 时机大概是房子偏老导致租金相对水湳划算的时候

到底平日有没有在林口塞过啊？冬天到底有没有去过林口阿？都用吹的，很弱ㄟ你的视线只有5m再跟我说没差，每天交流道塞快一小时再跟我说，下雨天塞更久！

这跟台北人口持续流失，林口持续增加有何关系？

水湳的缺点在一开始开价就很高了,再加上少子化,发展会变慢水湳发展潜力很大,但现在进去钱可能会被卡一段时间?

y哥这种外行的还敢跟ceca吹...真是关公面前耍小鸟

水楠开发大概还要一二十年看到时候建商开的价格吧

笑翻，上次才刚预测15年后1哥换北屯当，这篇又来了好像只有我与CECA大预测水湳当1哥，原因很简单因为七期的地快用光了与任何优缺点都无关当时怎么笑七期现在就怎么笑北屯，就像当时笑台北信义

水湳潜力无庸置疑，但现在大建商都打算开4.50一坪，这开价根本开到15年后去了，我很好奇这波水湳的豪宅有多少人会买进建商也知道水湳的潜力，单元八一坪开45-55，文商段要开75-85，各位买单吗？

可能七期投资很多还没卖掉吧XD 别急齁 七期还能撑很久不会死的

水湳到现在也没有豪宅案子开卖 是要怎比？

七期西区五期商业区往西走南七期移动，西七期盖满往南单元二，十三期发展往西北单元三，蓝线落成，捷运十字西南向七八十三期大生活圈完成，也许加个乌日森林公园的树到现在还拼不过丰乐公园，水湳长成完全体的时候PTT老屁股差不多也渐渐不在了

我投七期，水湳吃不到外扩的彰化南投地点是永远无法改变的台北的产业转移到内湖但内湖还是比不上大安信义计画区要两三年去一次才有新鲜感不然超无聊

74中彰或1高七期跟水湳经贸园区差有3分钟吗？

你说大雅交流道吗？可能差半小时以上台中市我绝对避开的地方就是大雅我老家就在彰化一堆亲戚移居到台中大家找的还是在地理上接近彰化的台中市其实有时候是彰化人有时候是台中人很常见，常常是为了领补助移来移去水湳3分钟也不可能上的了国道或快速道路他的位置我是不会喜欢只能吃的到老台中人

不过讨论这两个地点的乡民大多也是买不起啦

七期马路的宽阔程度比较有市中心的感觉，水湳的马路…就只有当二哥的份了，没有当大哥的资质。什么时代了还把马路画得这么小…

你还有13期可以盖

置板凳看戏

等7/1再来看

怪了 74过7期北屯2 或中清路出口下来不就水湳经贸园区了？还要几分钟？

未来50年我不知 未来15年内应该还是七期