卖土地跟举债这两件事情最爱被政治口水操作.
重划区抵费地必然卖,上面乡民文章就有.
而举债....永远看的是"举债空间剩多少"..
我再把推文的内容写一次.
一个人,他借款上限是2000万,他已经借了1900万,每年透支60万.
另一个人,他借款上限是4000万,他已经借了3000万,每年透支一样60万.
请问谁压力大??
(对喔,这两个人借款都不用还本金,利息只需要0.8%,利息和收入已经并透支里面.)
那当然是借1900万那个压力大阿,在两年就要破产了...
这时候,你要关心的是欠1900万还是欠3000万的数字?
还是要比,一个剩100万空间,另一个剩1000万空间??
当然比空间阿.
那是不是欠1900万那个,就需要筹措资金..
这时候他卖房子可以取得200万...是不是就势必要卖掉??
阿你说他卖房子卖光不就完蛋了.
可是人家黑道阿,可以抢夺民宅,免费的喔....XD..可以一直抢一直抢.
平均每年抢100万金额的民宅下来.
那这样,虽然他透支60万,但是他可以抢100万的民宅下来.
自然他就会把抢到的民宅拿来卖,卖掉的钱去抵销掉透支的洞.
这就更扯到,如果他还想去健身房健身,还想要做美容,额外需要100万.
这样他三年卖300万的房子,累积透支180万,自然就有多120万现金可以做他想做的事情.
这....就是台中市政府阿.
目前台中市府就是为了水楠之后的建设而举债.
(这可是要几百亿,台中之前举债额剩80亿,什么都不能干...)
而现在的举债额被用光是因为之前那些歌剧院,捷运等用光的.
所以想要钓鱼,你还是要先买鱼饵,想要建设,需要举债,需要举债,必先卖地..!!
其实反过来高雄市政府当时蠢到一点就是.
韩国瑜因为他的团队骂市府卖地和举债,造成他上台不太卖地举债也很保守...
而陈其迈因为他的团队骂韩国瑜举债,造成她现在也不太敢大幅举债..XD
我只能讲.这样就蠢了!!!!!
这就像你投资客,都不借钱,也不卖房子...
阿靠杯...你的投报率不就大幅下降...还炒个屁房..XD
既然高雄问题在产业,那举债把钱全力去搞产业,不要再搞跟产业无关的建设.
然后重划区的土地还是该卖就卖..
反正政府抢劫重划区土地成本低到可以忽略,取之不尽用之不竭.
这样才是正常的经营模式.
但因为政治...把自己逼到一个很奇怪的立场上面.
这....反正台湾就爱这样搞....喔不,其实歪国也爱这样搞..也不是只有台湾...XD
(看看川普...XD)
当然啦台北就没这个问题..
因为他的房地价够高,然后支出跟其他人差不多....XD
造成人家每年都是透支,但台北是正盈余.
因此台北什么都不做可以降低举债额.
但其他县市什么都不做,会增加举债额.
不过当然反过来讲.
台北也没什么重划区可以再推了,所以台北还真的很难有大量土地可以取得后拿去卖.
(这还真的是没土地卖,卖一块少一块....只限适用于台北)
所以台北市的经营方式跟其他县市会差很大...
so...关于政治.
很多新闻口水文宣网军政治人物放话..
都当笑话看就好.
本质上可能完全不是那一回事.
但是因为95%的人都不会知道本质是什么.
(一个市政那么复杂,你能懂某几块就很厉害了...)
所以这些政治人物最爱装傻...
议员会不知道市府的营运方式财政状况??..阿每期议会预算审议你都在请假??
执政过的人会不知道举债和卖土地是为什么??....你是都没上班??
但是..做一套,说还是要另一套..
因为..这就是政治阿.
当然如果他只是嘴砲说说就算了.只要该怎么做他还是怎么做,那ok..
最怕是玩过头,反过来等自己上台后,该做的事情被自己以前搞得给绑死.
这样就是人民的悲哀.