最近看了一间喜欢的房子，请问如果一间房子在4年前实价登录的价格是400万，开价大约
600万一般如果有意购买，大概会先怎么出价？因为还有加上买卖仲介费，有可能买比实
价登录还低很
多吗？
谢谢。

博杯啊什么都不知道

六折出，选我正解

想像一下自己是卖家，4年前能卖400，现在打算卖多少？会低卖吗？更不要说买方仲介费是额外加的

你知道自己在问什么吗

房子都旧了 开低于400

反正你开300也无妨 人家不理你而已

出450含仲介费谈看看 慢慢拉上去

你开倒贴也可以，别人理不理你而已不然先开个五折，观望一下卖家是不是五折团的

你出一百看看

正常参考附近新屋交易行情，卖家期望应该会接近或是依照位置好坏加减

先看附近房价吧

其他户没买卖吗？四年前400现在600多正常，格局好空间大，砍到500多就赚了，附近光去年九月开438卖402，重新装潢后这个月初上架开638。

建议先砍200万再给他慢慢加通常卖房卖到后来都会有一种疟性 会很想被你打枪所以价格都会先开高再让你打脸

换个角色 你四年前买400万的东西会300卖？我自己的经验是9折后的价格跟市场比有无合理 不合理的话连看都不看而且讲白的 4年前买多少不甘你事 我现在就是想开600卖

你房子买400也愿意卖400吗？

实际上跟几折无关，你摸不到卖方的实际底价。但可以拿行情去试着讨论看看

为什么要看四年前的？是三年内附近都没有成交还是你想五折买？

先想像你买了去年的台积电260元，现在600元，用什么理由可以用200元卖出，你先能说服自己再来讨论这个问题

建议开膝斩价

你开400万以下，基本上我是屋主会封锁你

你实在问废文，要看屋况跟地点好吗

现在市场，你看实登挺难买到房子的我是屋主500以下也不会想谈尤其拿4年前行情跟我讲的

看地点，非都会区四年前400，现在我会开380都会区我会开450400这价格不是小套房就是乡下房子，乡下房子哪来的增值

自我感觉良好，还往下出勒

4年前实价 现在都要加30%

乡下房子就是因为当初总价低才好上涨啊 XD

乡下就是没钱才买乡下，这个总价能买得起很多，买盘就一堆了，还跌？没涨你个30%你就要感谢了

直接五折跟他买阿，不卖就问他妈妈为什么没有房价正义

开一折买啊 不卖打到它骨折啊

学空空放大决，直接物理打房了，不打折打到骨折

六百不就涨了二分之一～也太爽了吧～

不急就往下出啊 大不了买不到 很急就只能被剥两层皮囉

红明显，可能买比实价登录便宜喔，实价登录打8折是常识不是吗？

讲台积电那个逻辑是不是有点问题..

拿股票跟房子比？智障484？宏达电之前买1300 现在你要多少买？

以他的举例来说这类比没问题呀，行情就涨了，出价还想降，怎么可能成交

那个说出380的是要笑死谁，没买过房子在那装老手教人

开100万啦

拿宏达电来讲智商堪忧，你会想买房子，但谁会想买宏达电拿有吸引力的东西类比好吗？

行情不会骗人，要低于行情编个狗喝汽油要医药费的故事，感动对方看看要不要赔售

不急着买啦！等升息就开始跌了