最近看了一间喜欢的房子，请问如果一间房子在4年前实价登录的价格是400万，开价大约
600万一般如果有意购买，大概会先怎么出价？因为还有加上买卖仲介费，有可能买比实
价登录还低很
多吗？
谢谢。
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-04-07 12:38:00博杯啊什么都不知道
作者:
miauah (血十字烙痕)
2021-04-07 12:41:00想像一下自己是卖家，4年前能卖400，现在打算卖多少？会低卖吗？更不要说买方仲介费是额外加的
作者:
zxcvbbb ( )
2021-04-07 12:42:00房子都旧了 开低于400
作者:
win7946 (超级牡羊一哥)
2021-04-07 12:50:00出450含仲介费谈看看 慢慢拉上去
你开倒贴也可以，别人理不理你而已不然先开个五折，观望一下卖家是不是五折团的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-07 12:52:00你出一百看看
正常参考附近新屋交易行情，卖家期望应该会接近或是依照位置好坏加减
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-04-07 12:57:00先看附近房价吧
其他户没买卖吗？四年前400现在600多正常，格局好空间大，砍到500多就赚了，附近光去年九月开438卖402，重新装潢后这个月初上架开638。
建议先砍200万再给他慢慢加通常卖房卖到后来都会有一种疟性 会很想被你打枪所以价格都会先开高再让你打脸
作者: zaza5566 2021-04-07 13:18:00
换个角色 你四年前买400万的东西会300卖？我自己的经验是9折后的价格跟市场比有无合理 不合理的话连看都不看而且讲白的 4年前买多少不甘你事 我现在就是想开600卖
实际上跟几折无关，你摸不到卖方的实际底价。但可以拿行情去试着讨论看看
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-07 13:33:00为什么要看四年前的？是三年内附近都没有成交还是你想五折买？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-07 13:43:00先想像你买了去年的台积电260元，现在600元，用什么理由可以用200元卖出，你先能说服自己再来讨论这个问题
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2021-04-07 13:55:00
建议开膝斩价
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-07 13:56:00你开400万以下，基本上我是屋主会封锁你
作者:
DADAOH (招牌饭)
2021-04-07 13:57:00你实在问废文，要看屋况跟地点好吗
现在市场，你看实登挺难买到房子的我是屋主500以下也不会想谈尤其拿4年前行情跟我讲的
看地点，非都会区四年前400，现在我会开380都会区我会开450400这价格不是小套房就是乡下房子，乡下房子哪来的增值
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-07 14:16:00自我感觉良好，还往下出勒
作者:
akway (生活就是要快乐)
2021-04-07 14:16:004年前实价 现在都要加30%
作者: zaza5566 2021-04-07 14:17:00
乡下房子就是因为当初总价低才好上涨啊 XD
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-07 14:19:00乡下就是没钱才买乡下，这个总价能买得起很多，买盘就一堆了，还跌？没涨你个30%你就要感谢了
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-04-07 14:34:00
直接五折跟他买阿，不卖就问他妈妈为什么没有房价正义
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-04-07 15:17:00六百不就涨了二分之一～也太爽了吧～
不急就往下出啊 大不了买不到 很急就只能被剥两层皮囉
作者: Gikber (Gikber) 2021-04-07 17:16:00
红明显，可能买比实价登录便宜喔，实价登录打8折是常识不是吗？
作者:
zxcvbbb ( )
2021-04-07 20:38:00拿股票跟房子比？智障484？宏达电之前买1300 现在你要多少买？
以他的举例来说这类比没问题呀，行情就涨了，出价还想降，怎么可能成交
作者:
Mooxx ((H))
2021-04-07 21:03:00那个说出380的是要笑死谁，没买过房子在那装老手教人
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-07 21:27:00拿宏达电来讲智商堪忧，你会想买房子，但谁会想买宏达电拿有吸引力的东西类比好吗？
行情不会骗人，要低于行情编个狗喝汽油要医药费的故事，感动对方看看要不要赔售
作者:
fly3434 (第九片天空)
2021-04-08 16:35:00不急着买啦！等升息就开始跌了