最近也看到一间喜欢的房子... 想在近期出价
但没出价过想问一下大家该怎么出
同地址现在有两个物件格局、坐向坐南朝北、坪数、装潢差不多、车位都一样
刚好两个楼上楼下屋主要卖：
10F 次高楼+车位，开价 1800
9F 次次高楼+车位，开价 1750
这个社区同坪数＋车位近期的实价登录：
2020/11 6楼（有车位，坐向不同，坐北朝南，坐向好) 1400万
2020/06 11楼（有车位，目前两个物件的正顶楼，坐南朝北） 1400万
2019/03 7楼 (有车位，坐北朝南） 1290万
这两个物件，我期望的成交价不高于 1400 万，至多 1450 万
想问：
1.实价登录 2020/06 11楼那笔 1400 万，是这两个物件的顶楼户，应该有定锚的效果？
因为通常顶楼会是最贵的
2.若现在有 9F & 10F 让大家挑，大家会如何开价？
3.这两个屋主开价都好高，开 1300 or 1400 会不理我吗 ...
谢谢！
※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之铭言：
: 最近看了一间喜欢的房子，请问如果一间房子在4年前实价登录的价格是400万，开价大约
: 600万一般如果有意购买，大概会先怎么出价？因为还有加上买卖仲介费，有可能买比实
: 价登录还低很
: 多吗？
: 谢谢。