楼主:
jump0517 (Sonic)
2021-04-07 14:47:32连结：https://money.udn.com/money/story/5621/5371553
内文：
2021-04-07 14:07经济日报 记者翁至威／台北即时报导
房地合一2.0修法，今（7）日顺利在立法院财政委员会完成朝野协商，送院会处理，近期
可望完成三读。最受瞩目的施行日期，今日在朝野党团共识下，决议直接明定今年7月1日
上路，此外也新增排除条款，让个人、营利事业参与都更或危老分回房地若在五年内第一
次移转登记，可适用较低的20%税率。
另外针对银行承受不动产担保品，依银行法规定须在四年内处分掉，外界担忧受到房地合
一2.0修法冲击，财政部长苏建荣今日在协商中也释出善意，未来会在子法规中明订，依
法令规定限期出售者，可排除在重税范围。
立法院财委会日前初审通过所得税法修正草案（房地合一2.0），仅针对攸关施行日期的
争议条文保留朝野协商。财委会今日由国民党总召曾铭宗召开协商会议，顺利完成协商。
针对法案施行日期，苏建荣表示，财政部想法还是希望照院版，由行政院定之，若要直接
在所得税法中订日出条款，作业需要一点时间，可能要两三个月，且也要搭配内政部实价
登录2.0，最快也要7月1日才有可能上路。
民进党团、时代力量党团、民众党团皆同意7月1日上路，曾铭宗原本坚持应公布施行后立
即上路，要送院会协商，但国民党立委赖士葆则认为，外界重视此案，不宜再拖，最后跨
党派达成共识，将日出条款定在今年7月1日。
也就是说，2016年后取得房地，在今年7月1日后交易，将适用房地合一2.0；若是在今年6
月30日前交易，则还可适用房地合一1.0，预计接下来三个月，将会迎来逃命潮。
此外立委也在协商过程中提案，将个人、营利事业依据都更条例或危老条例参与都更、危
老所分回房地，若在五年内第一次移转登记，也可排除在重税范围，可适用20%税率。
心得：
众投资客们赶快调整手上的筹码，７月后重新起涨一波。
作者:
kevin28 (嗯？)
2021-04-07 14:48:00蹲低才可以跳更高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-07 14:50:00资金要抢进税制优惠的都更危老了吗？
作者:
aesdu (123)
2021-04-07 14:51:00蹲是一定蹲，喷也是一定喷，抓不抓住机会看个人～
作者: antigidu (YaSu) 2021-04-07 15:00:00
房价继续井喷 直接打脸执政党
作者:
coco2018 (微笑的金鱼)
2021-04-07 15:02:00说真的，除了预售屋，还真看不出打房的效果
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-04-07 15:05:00逃什么命 根本影响不大
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-07 15:05:00块逃啊 7/1之前不卖 要通知仲介调涨价格
作者: mopigou (mopi) 2021-04-07 15:07:00
又可以涨一波拉
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-07 15:13:00预售当然是交屋才开始算啊
作者:
agvnol (something)
2021-04-07 15:16:00要喷了！
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-04-07 15:17:00
房价又要涨了
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-07 15:22:00不然你是问什么 多点资讯才能判断
作者: mitic1029 2021-04-07 15:24:00
一定喷不喷政府怎样收钱
作者:
vivi710 (vivi710)
2021-04-07 15:28:00政府也想赚预售价差的税。
知道原本规划是预售屋绑5年 交屋后又重新再绑五年 最多可能共10年 然后立委对此有人意见不一吗 后来协商不知如何
作者:
ksdexter (ksdexter)
2021-04-07 15:32:00所以如果预售是5月交屋的话 对方就不适用这一法案囉?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-04-07 15:33:00都更的获利20%看来也是很补
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-04-07 15:33:00我就很好奇，明明台面上政治人物都选不下去，干麻浪费时间去投票，投谁有差吗？
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-04-07 15:33:00惨了，要崩盘了！
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-04-07 15:36:00不过打房是真的打得对，洒出去太多的资金终究要收回来，一点一点来改
作者: brianberry (最后一击) 2021-04-07 15:37:00
朔及既往就是没品啊，过去5年内房价的涨幅政府都要强征豪取分一杯羹，垃圾政府！
作者: n64mario (阿纬) 2021-04-07 15:44:00
涨价卖就不怕被分杯羹 越打越喷
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-04-07 15:46:00赚100万课45万跟20万的差别？他是用赚到的差价来缴税 又不是总价税
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-07 15:49:002016的预售摆到今天..是多难盖....盖不出来
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-04-07 15:49:00差别在哪喔? 以前卖一间赚的钱，现在要卖两间才赚得回来
这边都加价卖给自住哪有差 往上加赚爆还不好 继续看多啦 空空就是鲁 懂
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-04-07 15:50:00赚钱难度上升，政府税收增加。投资客贡献税收，建设地方
作者: n64mario (阿纬) 2021-04-07 15:51:00
不会涨多点价喔 卖一间赚三间的钱 越打越喷
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-04-07 15:52:00感谢投资客给政府多了一个加税的理由，国税局更忙碌了
作者: satonoo (Moskos) 2021-04-07 15:53:00
打假球啦 跟奢侈税一样房价越垫越高
作者:
nenpow (...)
2021-04-07 15:54:00北市表示开心
作者:
CozyLife (键盘艾希顿库奇)
2021-04-07 15:56:00内政爆炸啦 这一定要给我过 先跟不懂的选民交代
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-04-07 16:05:00会跑的这两个月早跑了
作者: mitic1029 2021-04-07 16:08:00
这两个月是跑的快，一定还有观望的，还有一部分没差多收几年租金
为什么不能立法后就是实施日期 还等到七月一号才开始?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-07 16:13:00签约到交屋大概要两个月 给大家缓冲期不然一堆人会崩溃
作者:
askey (像钥匙)
2021-04-07 16:15:00要选举囉
作者:
sawaman (賽媧)
2021-04-07 16:19:003个月内要卖掉也不太容易吧，很多人在观望了
时间短要卖要嘛减价要嘛撑，这确定后应该会减少一些投资客买预售屋吧
作者: robert123 2021-04-07 16:26:00
就说玩真的了，去年12月喊到现在
作者:
Croy (科洛依)
2021-04-07 16:31:00先蹲后跳
感觉爽到持有超过5年的卖方，含税价卖就跟新成屋因原物料涨，中古屋跟着涨
就说政府鼓励房地产长线投资啊 原物料建材涨 交易税也涨 那中古屋拿出来卖的时候当然顺便往上开价
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-04-07 16:55:00打短期交易本来就是应该的 短线玩太凶会把市场玩烂这种东西就跟股票一样 你乱七八糟涨 跌的时候更不留情长期 稳定向上才符合最多人的利益
作者:
Maisie (自由)
2021-04-07 17:09:00最近要换约屋主动作要快
请问新制上路也会影响快交屋的成屋或刚交屋的成屋吗？
作者: carllin888 (总统先生) 2021-04-07 17:49:00
想请问这个7/1的时间定义，是针对预售屋的合约签约时间点，还是预售屋的交屋产权移交的时间？
作者: n64mario (阿纬) 2021-04-07 17:51:00
越打越喷 希望下次推囤房税
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-07 17:52:00只要2016后取得，7/1前交易就算1.0，7/1后就算2.0，这不是蛮简单的吗？跟预售没什么关系预售当然交屋才算啊，没交屋就没屋龄啊如果你预售刚交屋，1.0或2.0都是抽45%啊，7/1前后交易对你来说没意义
作者: carllin888 (总统先生) 2021-04-07 18:15:00
请问p大，所以如果我7/1前签约，但没交屋，就是还是适用2.0囉？
Ppnow 这样讲是对的吗 1.0根本没有纳入预售屋 适用1.0干嘛还要45%税政府还没公布预售屋细节 应先不用私自揣测
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-04-07 18:24:00又要炒一波了XD房价井喷无极限啊！
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-07 18:27:00你转卖成屋才会发生的税啊，如果你是说预售换约那我就不知道了
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-04-07 18:40:00想问“2016后”有含2016年吗？2016起的意思吗？
作者:
maypcc (The K)
2021-04-07 18:46:00看来ppnow完全状况外这次2.0就是包含预售屋转约预售屋签约是一个时间点 交屋的时间点又会reset重计
作者:
good10740 (good10740)
2021-04-07 18:50:00开始缴房贷=交易
作者:
leonhsu (小徐)
2021-04-07 19:13:00改游戏规则又朔及既往
作者:
ImCPM (Heilo)
2021-04-07 19:17:00又要喷了
到底预售屋换约7/1前后有没有差别？新闻写的很不清楚
作者: maxpeopleup (a wei) 2021-04-07 19:26:00
愈打愈喷 实现这时代的社会正义
作者:
slg (十二国记败下去了)
2021-04-07 20:46:007/1之前转让的预售屋，就是维持原本的所得税而已7/1之后转让的预售屋，就是45%看不懂这新闻的，应该是对2.0跟1.0的差距不够清楚
作者:
ksdexter (ksdexter)
2021-04-07 20:50:00所以应该是不管预售或成屋 成交0701前后就会有所不同这样理解对吗换约或交屋或交屋后卖出 都是看日期这样?
作者:
slg (十二国记败下去了)
2021-04-07 20:52:00成屋的差别是五年内卖跟两年卖
作者:
Oizy (simple life)
2021-04-07 21:38:00笑死 有什么好怕 又不是课你成交总价几%
作者:
oklaptt (就是要ptt)
2021-04-08 04:43:00房地合一税要搭配升息效果才显著
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 09:16:00会问预售屋的对房地合一税没有基本认识也不只是税，不动产在民法上就是移转登记为准其他的都不算预售屋买卖就是权利买卖不是不动产交易
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-04-08 10:56:00DPP蔡英文和苏建荣还在护航炒房仔,连KMT都不如
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2021-04-08 21:19:00
打得不痛不痒的 继续爽赚