※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 建商盖房子几种方式
: 1.买新土地直接盖
: 2.收老公寓/大楼/透天等都更
: 但如果以200坪的基地来说，假设房屋单坪价是地价6折，5F公寓，一户 30坪，土地100/p，房屋单坪价60/p
: 购买土地费用 200*100=20000
: 购买公寓费用 30*60*5*2=18000
这边一开始设定就有问题了
200坪的基地 5楼公寓一般不会只盖10户
所以说你设定的
每户房屋权状30坪 土地权状持份20坪
两者比例是 1.5 : 1 这本身就有问题
举出实例:
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9036456.html
这户房屋权状35.17坪
土地权状10.28坪
房屋面积与土地持份面积比大约是 3.5 : 1
这间公寓没有骑楼(遮雨棚是法定空地违建)
面对政府道路 没有私设巷道算做法定空地的问题
算是31年前最没偷吃步的盖法
当年没有容积率限制 只有建蔽率与限高
住三建蔽率70%左右 每多盖一层减2%
加上免计入建蔽率的阳台等等 所以结果大约是3.5:1
又 关于你市价的假设
简单说 台北市建地素地不太可能一坪才100万
素地市价一坪100万的地方 老公寓不太可能一坪有60万
更不用说一楼的单价/顶楼的违建问题
共同持份的10间房屋都要收到很困难等等等等
或许你会说 只是假设一下云云
但是你是在算建商有没有办法赚到钱
那么这个数字问题就是最重要的问题 不能随便假设的
你做出这样老公寓土地持份20坪的奇怪假设
只能说你根本就不太熟悉房屋土地权状吧
回到原问题
依照上面的案例 房屋开价单价约55万
持份地价去推算是 190万
内湖住三建地这个价钱已经相当接近素地的市价了
所以说现在台北市老公寓的价格上涨
已经不太能用改建的土地重置价值去解释
更多的是与同区域新成屋80~90万的替代效果比较价值
大约十年前公寓价格低于持份土地价值的状况慢慢不再了