楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 11:59:59如提 再上一次人口结构图
https://imgur.com/a/tiik81w
先设定65年次(45岁) 到80年次(30岁)
为青壮年钢需世代
则 以总人口看大约有550-600万人
家户来说除以二 保守看 扣除可以住家里
家里已准备好 自己已经买好了等等
我自己的同温层体感 40岁附近这一代
大概7成已婚 里面略高于半数
有换屋置产学区房孝亲房等不同的买房需求
粗估大概有 275万户 x 0.7 x 0.5
大约100万户的购屋需求
不知道大家身边的情况大约如何?
作者:
bbcuee (cindy)
2021-03-31 12:05:00很多想买的买不起
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-31 12:07:00还是要看50-60岁扛不扛得起
作者: yulun1984 (郭宝) 2021-03-31 12:08:00
身边大概4~5成已买
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 12:08:00我是觉得钢需买不起的 久了时限到会往老破小远屈就
作者:
freemay (卡农)
2021-03-31 12:18:00买不起的就不生啊,但真正弱势的会生,然后还是买不起,刚需要降还要等20年至少
双北住家里的还是很多吧,房价高,促进三代同堂10年后9字头而立之年,希望他们可以跳脱买房接盘循环XDD
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 12:23:0010年后9字头应该刚好接爷爷的房 只是直觉都会想卖旧换新
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-03-31 12:29:00试算合理,刚需确实存在,但固定收入买得起房子才是重点XD,建议考虑刚需人口的年收入后,再发篇文章造福大家
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-03-31 12:45:00楼上:很吃力
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 12:45:00不知道耶 贷1000万夫妻可以各有3万左右零用会很硬吗?我看台北大部分除了套房 租金也都逼近3万+不是?
家户年收100,年缴33,月缴2.75,看期数吧?
其实抓1000-1400差不多 我身旁认识买的也大概是这个价位居多 包括三重公寓 永和公寓 土城三房新大楼 央北二房新大楼
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 12:54:00
错,你应该先算出这族群有多少人会是单身
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 12:55:00我已经x0.7 3成未婚的直接当他们都不会买了...实际上这3成可能会去买套房吧?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 12:56:00
双薪百万,就是一个月才8万囉,如果背3万房贷剩5万,如果背5万房贷剩3万
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 12:58:00看个人 如果小孩要上私校双语幼稚园 再养台双B当然不够
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 12:58:00
然后两个人伙食费一个月剩1.5万,杂支一个月剩0.5万,保险剩0.5万,孝亲剩0.5万,其他都是0
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 12:59:00
小孩?你是不是误会什么?剩3万应该是不会生小孩养车?一个月1万
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:00:00只要人家会包红包给你的 都是大坑 QQ
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 13:00:00
正常吃饭+社交,那伙食费一个月应该要2-2.5万你是不是都没记帐啊,去看看婚姻版,一年120万是基本了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 13:01:00
傻了吗?20岁是在存头款
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:01:00活到40岁赚的钱只剩2-3成你可以用 还要看状况 keke
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 13:02:00
不然贷1000万,不用存个300吗然后扣完房贷剩余的钱,也不像可以给你买家具家电3c杂支你应该先写出预估开销不然每次都说3万可以养个车过个正常生活,都很怀疑你住多偏乡
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:04:00我是觉得如果真的这么紧 就是有舍有得 不能全要
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 13:04:00
是啊,大家不就不要小孩了
当然是把车卖了 XD 我朋友就是这样 反正现在叫小黄UBER也都方便 养车就是烧钱啊
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:05:00你问我3万够不够活 婚姻板不是有个拍小孩照片就1万5的 哈
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 13:05:00
两个人剩3万耶,你真是太幽默了我上面有写各项费用啊,难道我写的很奢侈?!
35岁以上 双薪才一百万 租屋就好 不用讨论买房可以向左转离开了
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:06:00没这么难啦 一堆小朋友双薪6万都租个3万 还能跑夜店的
作者: philip80220 (花) 2021-03-31 13:06:00
现在2*~30岁很多都买两三间了,35岁才双薪百万,还是努力工作别想东想西,一个家庭一个月剩三万…可怕的阶级复制
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 13:07:00
伙食费2人1.5万,水电瓦斯手机治装理发0.5万,过分吗?!
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:07:00你现在晚上去信义区夜店随便抓一把小朋友 大概都这样活
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 13:08:00
你以为他们靠收入过活,才是想太多
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:08:00说真的我觉得 quiet93你讲的是一个很负责任的生活方式
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 13:09:00
我只是希望你每次讨论这议题前,先按按计算机,好吗我只是身为记帐多年的人,看不过去这种不精准的数字讨论罢了
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:10:00我按过了阿 我觉得两人3万 就孩子车子和生活不能全要这是一种没办法的办法 太多个案 大家经验都不同 无法精确当你要做观察推论 碰到无法精确的时候 概估是必要的吧
资本主义下的结果 要有这些基本劳动人口来支撑未来台湾也会跟美国一样 20%的人养80%的人
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:12:00讲下去没完没了的 双薪小孩托育 不是大家都有父母能帮
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 13:12:00
然后也不算算头款存多久
现在好多高中生 没目标不爱读书 没什想法 每天滑手机
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 13:13:00
两个人3万是要什么啦,只能自己过活
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:13:00我觉得现在下个简易结论 30-45岁大概有100万户的购屋需求考量购屋能力来说 上限是上面计算的这样 依各人生活不同预算可以下修 如果下修到500-800万 就真的会洗比较远大概类似之前版上有个在中山区上班 问要住淡水还租台北
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2021-03-31 13:15:00
然后呢?你要说这100万是现在的需求量?!真是想太多
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:16:00可能要贷满1400会变成几乎没有生活就为了房子 这样我觉得只问想买房的人有没有100万 肯定是超过 lol
作者: philip80220 (花) 2021-03-31 13:17:00
不能只看薪水啊,还有很多副业跟被动收入,家里随便拿个几百万或是股票基金投资,下班兼差等等,算起来双薪两三百在全台都是常态
作者:
jiapon (游子)
2021-03-31 13:25:00六七年级刚需本来就很强了 这阶段人口超多 一堆人还在说少子化 少子化的效果至少要20年后才会发酵好吗
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2021-03-31 13:27:00想买但看得起的太贵 敢贷1000万 你收入是年薪200万吗
作者:
sweetjam (sweetjam)
2021-03-31 13:42:00我身边6年级的很多都是在2008前就买房了一些没买的,问过原因,有嫌太贵的@@有跟爸妈住的(不需要买)
家庭年收100万 贷1000万30年 2个人生活可以过得去 养台神A 但不能有太奢侈的花费然后月光 惨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-31 14:29:00工程师,大半已买过一轮,但没达换屋阶段
7段班的 这几年还没自己房的 过10年更没可能买了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-03-31 15:14:00自己77年次,身边大概都已婚准备买房或者已买房,但有少数直接放弃或住家里的也有
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-03-31 15:16:00钢需100万户,扣除上述讨论后,真正有能力购屋的刚需,修正系数还要乘上0.1-.02比较保守,大约10-20万户
我身边25-30岁,买房是天方夜谭 但实际了解其实没那么遥不可及,更多的是男生牡丹 连家都成不了了还买房?30岁的男生 都过得跟大学生没两样的生活 未来10年这些人有办法买房没*吗
周边的只有几个买,其他的则是家里都帮买好了 所以要再买都是投资需求而已来源为以七年级中段至尾段
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 16:43:00没人要买就丢垃圾桶了还成立五折团拜托人家打折...
作者:
aloness (aloness)
2021-03-31 16:55:007年级会买的差不多都买完第一轮了,你想问是第二轮?
作者: imtaku (taku) 2021-03-31 17:01:00
买老破小远,还不如租市区房吧!
作者: sai321awan 2021-03-31 17:24:00
这篇五折团来反串的吗?分析的方式很像五折团
作者:
SunWind (小希)
2021-03-31 17:52:00我7年级,中南部同学几年前已经都买房,我是最后买的,没家里帮,又在台北上班,头期存好久……
作者:
Sam27 (Sam)
2021-04-01 00:37:00我之前也有算过耶,40~50岁大概有20万户的浅在需求30~39差不多约一半有房了,差不多浅在需求在100万户台湾20年内的房子约185万户,屋龄20以上710万户通常要到55岁以后才差不多该买的都买了
我还没30的时候小换大过一次,家人没赞助。如果去年没买估计今年只能买到更差的