Re: [闲聊] 为何建商比较不愿意收老公寓都更

楼主: s8752134 (AndyChen)   2021-03-31 11:39:14
讲到最后还是法规问题,现在即便达到 8 成同意能强拆但没政府敢做。
你是建商一块地有 50 户好了,邻居也不是白痴,你一直在收左邻右舍的房子,
他们会不知道? 假设你自己也是这50户其中一户,现在建商收了 10 户,再来
跟你谈市价卖你会不会拿翘? 可能会稍微拿翘对吧?
那建商现在已经收了40几户了,你是剩下最后那几户,你会不会变身狮子海薛一波?
那如果收到最后还有零星几户不卖或超天价卖,你的钱全都卡死在那怎玩?
现在政府对于都更的政策都还在于 "给奖励(诱因)" 阶段,等哪天有棍子政策出来,
再搭配一些给建商实施都更案的一些优惠,例如这次对建商的信用管制是不包含都更
案的。
政府这些难道都不知道? 我个人认为这些前因后果和手段政府都懂啦,想看看如果
太早把这些手段都拿出来,那政府这几年重划区怎么海薛一波?
当政府重划区海薛一波后,再回来搞都市计画两头薛才是聪明的做法。
真的想做,找个理由和找媒体新闻水军开始带风向,要弄都很快的。
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言:
: 建商盖房子几种方式
: 1.买新土地直接盖
: 2.收老公寓/大楼/透天等都更
: 但如果以200坪的基地来说,假设房屋单坪价是地价6折,5F公寓,一户 30坪,土地100/p,房屋单坪价60/p
: 购买土地费用 200*100=20000
: 购买公寓费用 30*60*5*2=18000
: 价格差异似乎没很明显,但如果假设跟实际有较大差异再请指正
: 当然市中心不太可能存在较大素地/公寓并存的情况
: 不过以过往情况,似乎建商反而比较会集中去外围盖房,搭配政府建设,而非一直收蛋黄区的公寓来都更
: 是因为空地要规划以及建设比较方便,但是都更是否因为光人的问题就很难处理,如果拉长时间沟通就降低利润
: 还是有其他原因导致建商没有特别收老公寓都更
: 有人能说明一下吗?
:
作者: intern (Love,peace,望)   2020-03-31 11:39:00
不要来跟我抢古蹟
作者: CharleneTsai (给他200块去吃麦当劳啦)   2021-03-31 11:40:00
合理推
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-31 11:43:00
放火帮你天然都更
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2021-03-31 11:56:00
其实还是靠大规模的地震最好,可惜不常发生
作者: jecko (振作....)   2021-03-31 12:08:00
地震跟棍子那个先发生
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-03-31 12:32:00
当政府没有土地可以画没有新的财源的时候就会拿旧城区来开刀了
作者: sunoka (当下决定未来~)   2021-03-31 13:32:00
所以问题就不该用建商去推案,应该是奖励住户自主推案S
作者: nathan0200 (nathan)   2021-03-31 15:58:00
为什么不统一收购?
作者: vv15 (佐佐)   2021-04-01 04:44:00
A说有装潢要加价,B说隔壁有加我也要,C说缺钱要结婚或还债
作者: menace (menace)   2021-04-01 06:21:00
产权复杂的东西太难搞了 最好可以有第三方公正鉴价师
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-04-01 17:39:00
权利变换都有鉴价师啊 只是他没有考量到我的情感跟占用
作者: kougousei (kougousei)   2021-04-03 10:34:00
其实新北有拆了一两个案子吧 但还是太少了

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