讲到最后还是法规问题，现在即便达到 8 成同意能强拆但没政府敢做。
你是建商一块地有 50 户好了，邻居也不是白痴，你一直在收左邻右舍的房子，
他们会不知道？ 假设你自己也是这50户其中一户，现在建商收了 10 户，再来
跟你谈市价卖你会不会拿翘？ 可能会稍微拿翘对吧？
那建商现在已经收了40几户了，你是剩下最后那几户，你会不会变身狮子海薛一波？
那如果收到最后还有零星几户不卖或超天价卖，你的钱全都卡死在那怎玩？
现在政府对于都更的政策都还在于 "给奖励(诱因)" 阶段，等哪天有棍子政策出来，
再搭配一些给建商实施都更案的一些优惠，例如这次对建商的信用管制是不包含都更
案的。
政府这些难道都不知道？ 我个人认为这些前因后果和手段政府都懂啦，想看看如果
太早把这些手段都拿出来，那政府这几年重划区怎么海薛一波？
当政府重划区海薛一波后，再回来搞都市计画两头薛才是聪明的做法。
真的想做，找个理由和找媒体新闻水军开始带风向，要弄都很快的。
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 建商盖房子几种方式
: 1.买新土地直接盖
: 2.收老公寓/大楼/透天等都更
: 但如果以200坪的基地来说，假设房屋单坪价是地价6折，5F公寓，一户 30坪，土地100/p，房屋单坪价60/p
: 购买土地费用 200*100=20000
: 购买公寓费用 30*60*5*2=18000
: 价格差异似乎没很明显，但如果假设跟实际有较大差异再请指正
: 当然市中心不太可能存在较大素地/公寓并存的情况
: 不过以过往情况，似乎建商反而比较会集中去外围盖房，搭配政府建设，而非一直收蛋黄区的公寓来都更
: 是因为空地要规划以及建设比较方便，但是都更是否因为光人的问题就很难处理，如果拉长时间沟通就降低利润
: 还是有其他原因导致建商没有特别收老公寓都更
: 有人能说明一下吗?
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