※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 建商盖房子几种方式
: 1.买新土地直接盖
: 2.收老公寓/大楼/透天等都更
: 但如果以200坪的基地来说，假设房屋单坪价是地价6折，5F公寓，一户 30坪，土地100/p，房屋单坪价60/p
: 购买土地费用 200*100=20000
: 购买公寓费用 30*60*5*2=18000
: 价格差异似乎没很明显，但如果假设跟实际有较大差异再请指正
: 当然市中心不太可能存在较大素地/公寓并存的情况
: 不过以过往情况，似乎建商反而比较会集中去外围盖房，搭配政府建设，而非一直收蛋黄区的公寓来都更
并不是外围
精华区有地释出抢得更凶好吗~
: 是因为空地要规划以及建设比较方便，但是都更是否因为光人的问题就很难处理，如果拉长时间沟通就降低利润
: 还是有其他原因导致建商没有特别收老公寓都更
: 有人能说明一下吗?
最主要的问题是不确定性
资本市场最讨厌的就是不确定性
买土地可以精算资金投入三年后可以盖好获利三成
整合精华区公寓可能 15 年后获利 200%
也有可能 25 年后还几亿摆在那边不上不下
这中间的资金成本,人事成本,还有最重要到底还要耗多久
一大堆鸟毛问题你要怎么跟股东交代?