建商盖房子几种方式
1.买新土地直接盖
2.收老公寓/大楼/透天等都更
但如果以200坪的基地来说，假设房屋单坪价是地价6折，5F公寓，一户 30坪，土地100/p，房屋单坪价60/p
购买土地费用 200*100=20000
购买公寓费用 30*60*5*2=18000
价格差异似乎没很明显，但如果假设跟实际有较大差异再请指正
当然市中心不太可能存在较大素地/公寓并存的情况
不过以过往情况，似乎建商反而比较会集中去外围盖房，搭配政府建设，而非一直收蛋黄区的公寓来都更
是因为空地要规划以及建设比较方便，但是都更是否因为光人的问题就很难处理，如果拉长时间沟通就降低利润
还是有其他原因导致建商没有特别收老公寓都更
有人能说明一下吗?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-03-31 11:25:00一栋公寓十户只有买了五户怎么办？不就回到都更程序
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2021-03-31 11:27:00蛋黄一个案子的时间我外围都几个案子了
我老家的都更已经搞了快10年了...有时候还真佩服建商这么有耐心
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-03-31 11:32:00
按照你内文写的，10户人家只要有1户拒绝都更，那就没办法盖
资金有机会成本吧，其他低基期的获利率比较高去弄蛋黄都更根本社会责任
作者:
lookinto (一个人的日子)
2021-03-31 11:34:00上述购买两栋五层公寓的地坪也只有60坪多一点
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-31 11:35:00要等5~7年级继承才比较有机会了，比较好谈
作者:
lookinto (一个人的日子)
2021-03-31 11:35:00老公寓几乎建蔽率盖满 所以上述是200坪地与60坪建地的差别
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-03-31 11:35:00
对建商来说，建地的买卖单纯，又不用看住户的脸色还要谈条件，钱准备好了就直接买地盖房了，根本不用多余的力气在整合住户意见
个人猜测 产权整合的时间成本吧 重划区政府都帮你搞定了 建商只要买地去盖就好
作者:
tibau (磨练心智)
2021-03-31 11:36:00赚不到钱 花的时间太长 建设公司一堆人要养
作者:
lookinto (一个人的日子)
2021-03-31 11:37:00但是假设老公寓一坪60万 也只有天龙果了吧
作者:
tibau (磨练心智)
2021-03-31 11:37:00重划区一个案子60亿 你一个老公寓案子才多少价值
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-03-31 11:38:00除了台北腹地小，有都更价值，其他县市的旧城区机能很差不叫蛋黄，外围更多大型建设成为真正的蛋黄区
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-31 11:38:00勤美仆真就有收购8户旧公寓喔 直接两倍市价买不过他是已经标了一片土地再加购旁边旧公寓就是
作者:
lookinto (一个人的日子)
2021-03-31 11:39:00但天龙国的地价也不是一坪100万买得到 所以原文的比较不太能成立
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-03-31 11:40:00旧城区以为建商都会提钱来谈，殊不知外围早就形成真正蛋黄，没人想去住旧旧市容差的旧城区
作者:
Haihu (◥▼◤)
2021-03-31 11:41:00因为原住户的回忆要拿2亿来换
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-31 11:41:00台北的话土地300万 公寓70万差不多公寓持分的土地大概一坪200万
作者:
nenpow (...)
2021-03-31 11:51:00建商当然愿意不然那些谈N年的都更怎么来的，谈不成罢了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-03-31 11:55:00贪婪的钉子户多，跟他们搞浪费时间
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-31 11:59:00收到建商老板都老死了 传给第二代继续收
200坪的基地上的老公寓绝对不是只有30坪10户如果老公寓一坪60万，土地一坪绝对不止100万
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-31 12:03:00比不上建商?你说文林苑当时的王家嘴脸吗?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-31 12:04:00建商贪婪如果80分 老公寓屋主的贪婪是1～99的常态分布然后整个案子全都被99那个卡住
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-31 12:05:00楼上是要害人破产吗?
作者:
Mozai (末仔)
2021-03-31 12:15:00钉子户太贪心，要花更大时间跟成本，不划算
作者:
Csir (张胖胖)
2021-03-31 12:20:00政府强制规定建商和住户每个人只能领基本薪资和基本房子一间，多的抄掉不就好了，大家都不贪婪
作者:
Kirov (基洛夫工厂)
2021-03-31 12:30:00因为有学生跟回忆
作者:
qurs (QURS)
2021-03-31 13:39:00就难谈吧 大家家里都是回忆^^ 房子很珍贵的 就看建商诚意
有左胶学生跟贪婪屋主，蛋黄区都更根本不划算；不过也好，上述两族群只配住老房。
然后都更谈不成摆着出租或卖掉 很多建商都满手这种好吗所以现在建商非素地或100%都不买了 合建要就来不要拉倒
亲戚被1楼卡都更卡了十几年，后来爬楼梯觉得吃力就卖了
作者:
menace (menace)
2021-04-01 04:32:00贪婪钉子户啊 要求天价傻傻的 如果每个都是投资客的 立马完成都更
作者:
vv15 (佐佐)
2021-04-01 04:42:00通常都土开在整合,然后被最后几户卡死
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-01 17:40:00一路很顺的签了75%（234楼全部）然后就停10年
有了一次林文苑经验 政府 建商 百姓 皆输 没有ㄧ间建商敢碰都更