楼主:
humbler (兽人H)
2021-03-31 08:01:10连结：
https://udn.com/news/story/7243/5355048
内文：
甲山林机构董事长祝文宇今（30）日表示，近期政府打房政策造成案场来人少两成，成交
少1~2%，不过他强调政策最终目的是让短期买卖房屋的人缴税，但现在大家误会打炒房会
让房价跌，但事实上“利率变低、造价变高，房价怎么会跌”。
他指出，目前建商推案步伐照旧，下半年集团光是新竹、三重两大案，案量就直逼千亿元
，其中前者预计八月推出第一期，总销初估300亿元，后者也就是茂德机构在捷运先啬宫
站旁的新案，总销初估五、六百亿元，预计下半年先推出第一期。
祝文宇表示，新一波政府打炒房政策已造成案场来客数减少两成，不过成交比却仅从12%
降至11%，也就是每100组来客、成交上会差1、2人；他强调，这一波政府扩大打炒房政策
，实际上是要保护年轻人的购屋环境，另外一个重要原因是政府要征税，也就是让短期买
卖房屋的人缴税。
他坦言，“政府打房就是让原本不缴税的去缴税，七月如果实施，大家就知道了”。
他强调，政府从去年12月至今，一连串房市调控政策不是要压低房价、不是要打房，但现
在市场误会了，以为政府打炒房会让房价下跌，不过单从房屋每坪造价成本不断提升，RC
结构的建案每坪造价从12万元变成14万元，光是去年至今每坪建造成本就多出两万元，而
且这样的情况并没有改变，再加上市场上低利率的环境，“利率变低、造价变高，房价怎
么会跌”。
祝文宇直言，“现在低利率的环境，房屋持有成本那么低，所以大家会想要拥有房地产，
让它保持增值”，接下来房价势必会反映成本，至于涨幅多少，要看物价变动，如果变动
大可能就会出现急涨。
祝文宇表示，“现在低利、资金多，物价也在动，房价也在涨，要不要买房，你觉得呢？
”
他担心的是，去年至今房价上涨的模式，有可能会复制1987年到1992年那段经历，就是房
价涨四倍；举例来说，当时台北市敦化南路房子每坪从10多万元涨到40多万元、房价大涨
四倍，且过程中股市大涨到12,000点，跟这波房价上涨的情况类似。
他表示，近几年资金、台商回流都是美中贸易战让钱、人都回来了，不然护国神山－台积
电（2330）为什么会这么红。
心得：
认同
一方面选举要到了 需要做点事交差
另一方面也想从市场上分一杯羹
赚到税收
政府就是庄家想通吃
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-03-31 08:13:00要升到几%呢，2%、3%还是5%？ 连日本都长期零利率动弹不得，老年化比日本严重的台湾您认为会升到几%呢？
作者:
maypcc (The K)
2021-03-31 08:18:00美国升息台湾也不敢跟 就算升了也不痛不痒
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-31 08:25:00美国升了台湾影响也不大 鬼岛有鬼岛的玩法
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-03-31 08:27:00作者:
ting701 (耀你馆)
2021-03-31 08:27:00印的钞票还在外头跑
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-03-31 08:42:00涨四倍担心什么呢?被钱淹死吗? 台湾有台湾的玩法,给他升~~
美国印那么多慢慢流出来了，之前美国连升台币都不敢跟，现在台币还很强势，预计五年内看不到升，等疫情后各国需求增强，通澎炸开才是收割的好时机
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-03-31 09:08:00升息3%房版温拿无感啦 升30%可能小本温拿会撑不住
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-31 09:10:00转手又没差3%套利更香。30%我就躺在家吃定存退休了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-31 09:18:00涨四倍 抓稳啦
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-03-31 09:25:00暗示多头后大崩盘吗？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 09:36:00
买那么多房产干嘛，出租吗？还是放很多年增值？
置产投资、留给小孩，台湾双薪家庭稍有积蓄第一首选就是买房
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 09:38:00
不过鼓励建商继续盖房，有供给才能舒缓大家抢买房压力XD那也要能出租才能一直买，不是吗？稍有积蓄不过就是头期款而已
作者:
mfcke (drive)
2021-03-31 10:00:00利率升不到啦已开发国家 老年人口高的 都无法高利率 国家就是那样美国有移民 欧洲 日本都是一个烂利率躺在哪你升到3% 那我也把财产卖卖掉 全部定存就好应该说 定存有3% 0056会有5~7%吧 我0056买满 躺着
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-03-31 10:11:00台北市老房子很多，是什么条件，可随营建成本涨价？都快都更的房子，当然涨不动？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-31 10:19:00台湾通缩还升息你也帮帮忙去年台湾发了一堆券促进消费结果是通缩哪来升息条件？美国更惨明年升息讲笑话吗
作者:
fluting (fluting)
2021-03-31 10:33:00空军的希望就是大升息、阿共飞弹，大大们不要再打了...
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-03-31 10:41:00升息我已经听了10年，请问能升多少？不要每天做梦。好好赚钱老实背房贷买房子
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 10:59:00有钱人就买房跟买金条摆床底一样 一直瞎买 我也不懂
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-31 11:11:00军公教兴趣看房比较多，台北来中南部都觉得这可以买 = =
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 11:27:00前阵子有问 40年房贷的限制还蛮多的 总额也限 物件也限合库给我的资料很有趣 他说这是主要开给南部人用的有点帮助南部青年买房自住的味道 所以上限800万基本上北部分行很少承做 好像也不像其他专案可以双拼不像几年前青年成家上限600万你可以贷其他方案补足成数其他屋龄加贷款人年龄不能超过70还75这就老样子讲错 贷款年数+屋龄+贷款人现在年纪
我看兆丰的不难 除了首购我都符合屋龄 年纪 负债比 地点 联征其实我只是想回答 本来就有40年房贷了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 11:39:00恩 不只是有 推出到现在还好像已经第三还第四年....lol
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-31 13:17:00江翠北C区有40年房贷了，合库现在进行式～竹北也有，四年前就听到朋友考虑
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-31 14:31:0040年房贷，高雄银行去年广告到上新闻，本版还有文章
本来就上路了 只是我贷不到 所以印象很深 觉得78
作者:
jackgn (jk)
2021-04-01 00:54:00有趣的是建商估造价是14万,版上一堆估接近20万,谁比较准?