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https://udn.com/news/story/7243/5355048
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甲山林机构董事长祝文宇今（30）日表示，近期政府打房政策造成案场来人少两成，成交
少1~2%，不过他强调政策最终目的是让短期买卖房屋的人缴税，但现在大家误会打炒房会
让房价跌，但事实上“利率变低、造价变高，房价怎么会跌”。
他指出，目前建商推案步伐照旧，下半年集团光是新竹、三重两大案，案量就直逼千亿元
，其中前者预计八月推出第一期，总销初估300亿元，后者也就是茂德机构在捷运先啬宫
站旁的新案，总销初估五、六百亿元，预计下半年先推出第一期。
祝文宇表示，新一波政府打炒房政策已造成案场来客数减少两成，不过成交比却仅从12%
降至11%，也就是每100组来客、成交上会差1、2人；他强调，这一波政府扩大打炒房政策
，实际上是要保护年轻人的购屋环境，另外一个重要原因是政府要征税，也就是让短期买
卖房屋的人缴税。
他坦言，“政府打房就是让原本不缴税的去缴税，七月如果实施，大家就知道了”。
他强调，政府从去年12月至今，一连串房市调控政策不是要压低房价、不是要打房，但现
在市场误会了，以为政府打炒房会让房价下跌，不过单从房屋每坪造价成本不断提升，RC
结构的建案每坪造价从12万元变成14万元，光是去年至今每坪建造成本就多出两万元，而
且这样的情况并没有改变，再加上市场上低利率的环境，“利率变低、造价变高，房价怎
么会跌”。
祝文宇直言，“现在低利率的环境，房屋持有成本那么低，所以大家会想要拥有房地产，
让它保持增值”，接下来房价势必会反映成本，至于涨幅多少，要看物价变动，如果变动
大可能就会出现急涨。
祝文宇表示，“现在低利、资金多，物价也在动，房价也在涨，要不要买房，你觉得呢？
”
他担心的是，去年至今房价上涨的模式，有可能会复制1987年到1992年那段经历，就是房
价涨四倍；举例来说，当时台北市敦化南路房子每坪从10多万元涨到40多万元、房价大涨
四倍，且过程中股市大涨到12,000点，跟这波房价上涨的情况类似。
他表示，近几年资金、台商回流都是美中贸易战让钱、人都回来了，不然护国神山－台积
电（2330）为什么会这么红。
心得：
认同
一方面选举要到了 需要做点事交差
另一方面也想从市场上分一杯羹
赚到税收
政府就是庄家想通吃