如题
前面在讨论房价要怎么降
我觉得最简单就是的方法就是提高供给
但要政府盖房子显然不太实际
不如从容积率下手
比如说原本商三的房子
容积率从560趴
变成1000趴之类的
外加假设有办法让都更变的容易些
我知道之前已经释宪说都更要九成才行
但是时空背景不同阿
总可以立个新法叫作
老屋重建条例
改成一半同意就行
这样台北市一定一堆地方都开始都更
容积大放送的状况下
供给会巨额增加
这样才有效降低房价吧
当然台北市这样会不会马路不够宽
捷运挤爆就不知道了
作者:
alwang (暱称回来吧)
2021-03-31 12:32:00容积加大不如限制门牌数 譬如每10坪地只能一户门牌
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-31 12:32:00都更不缺红萝卜只缺棍子啦 加土地税正解 缴税缴到痛就会逼屋主把大地坪透天/公寓换成低持分的新大楼
作者:
alwang (暱称回来吧)
2021-03-31 12:33:00这样小坪数的马上被消灭 大坪数的就会下来补价格空缺
作者: n64mario (阿纬) 2021-03-31 12:33:00
建商肯定很开心
台北老屋住户同意您的看法。都更扩大供给、提升防灾是下一任市长要再努力的。修宪都不用9成，都更尤其危老要百分百是啥妖术？而且应该台湾是与天灾共存的国家，都更法律要让老屋循环进行。棍子萝卜齐下制度化让老屋每到一个屋龄就自动进入都更审议，生生不息。（应该=赘字）
作者: littin (莫急莫慌莫害怕) 2021-03-31 12:50:00
如果突然钻石产量暴增，那卖钻石的是会降价卖还是一样价格慢慢卖呢？
供给扩大5倍、10倍锁码难度自然会变高；如果锁吗的难度变高N倍价格还是下不来，这就表示真的刚需有到这个量，买的人有这个实力啊......
你要让原地主愿意少拿才行 比如日本的都更 原地主超弱势政府动不动给土地三倍四倍容积 可是原地主屋主只能拿原本房屋的大小 房屋几乎不会变大换成台湾 大家地主按一按计算机 绝对是用都更后的面积来跟你谈日本地主弱势是因为日本房屋折旧快速 你30~40年屋龄的房子都折到两三折去了 不玩都更直接卖屋损失更大 都更至少分到差不多大的新房子 等于赚三倍 当然建商赚更多至于持份土地的丧失 集合住宅持份土地除了改建之外没啥用地越大税缴越多
都更就是不怕大家赚啊！透过循环都更促进整个城市的救难防灾、交通动线、环保卫生....其实没有人是输家啦不过台湾都更法令一缺棍子、二来充满左胶思想...效率极差
作者:
ddey (gre)
2021-03-31 13:13:00让房屋变成负资产才有可能跌
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-31 13:56:00笑了所有屋主地主都在等放宽因为历史证明只要你不卖 政府迟早加码政策放宽容积是没用的 地主又没一定要建 他可以等再放宽
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-31 14:02:00参考日本tod计画
价钱是供需所致。要降价就让供过于求且持有成本大增。自然就会降了。
作者:
daze (一期一会)
2021-03-31 14:56:00有一个提议是放宽容积率但是要求拿部分出来给政府当社会住宅。如果多给400%，政府收个100%回来或许可行？
作者:
bolten (黄金单身汉)
2021-03-31 15:01:00容积大放送，土地价格就是在向上喷，爽到地主而已。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 15:02:00我也觉得完全反过来 你开容积 地主一看你可以盖两倍那一坪也要两倍卖你 这样真的能降房价?
我比较赞成日本作法，直接老屋课重建费用，这也不是课税啊，只是把未来1000万维护成本变成这20年每年缴50万，老屋就会急着重建了，因为越早重建缴越少维护费
日本主要还是管理组合自治 东京你看不出来问题 因为房屋还是有人愿意承接 你缴不起就卖给缴得起的人去养如果是大阪这种 甚至是东京都比较烂的区 管理组合收不到
作者: robert123 2021-03-31 15:16:00
商人有钱赚哪会让利出来，除非政府明订只能卖多少，有可能吗？？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-31 15:16:00问题是地主没有要盖的压力啊 你收她容积有什么用
去年才看过NHK节目讲管理组合破绽问题千万不要以为日本高管理费制度真的运行有多好 XD
台湾新成屋要缴多少管理费，老屋加重收5-10倍才对啊，台湾目前公寓不用缴管理费耶！ 我相信死不重建的听到要缴维护费就会宁愿重建了s大我相信比课重税来的容易又好
你可以试试看在公寓组建管委会 看有没有邻居要理你那个东西从来就不是税 日本也只是管理组合收去管理组合=台湾的管委会
s大应该也有经验吧！我认为应该政府强制执行收取才对，组个管委会没人理你的即使公寓大厦管理条例已有明定，收取还是很困难
我认为政府管越少越好 政府管越多也就越不经济老公寓没有管委会 住户过得逍遥自在啊 XD喜欢改建的人自己改建 喜欢组管委会的自己组就好日本也没有强制一定要存高额的修缮积立金 那个是他们市场
我认为府应该要适度管制，而且维护费已经比课税更好了
形成的惯例 根本就不是税 也不是政府强制事实上很多地方都没有修缮积立金 比如一些户建社区 都是用"普请"的 遇到事情大家分摊钱或出义工政府这种东西 你订一个规则下去 就要多养人去监督 多搞一些莫名其妙的检查 以及跟消防局勾结的消防设备厂商A工程多一事不如少一事 真的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-31 15:37:0030年房没有管委会的大把 这根本是平均值要大修也组不起来 邻居都不相信对方啊 XD这跟政府自我定位有关 台湾环境政府哪敢管古代随便个里长市议员就飞天了民众很习惯先做再陈情 有效啊没效 政府有胆你就来拆看看 就这样嘛何况30年前 图粗得跟什么一样 随人解释
问题台湾老屋真的世界排名多，虽然我猜也是发生大地震出事了政府才有可能强制，但我还是觉得应该要让老屋强制提拨，不然依台湾人性一定没人要缴钱维护
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-31 15:41:00台湾有管委会的应该是少数
老屋要提拨 新屋更要提拨 所以说会是管理费一起上升最后老屋仍然相对养起来便宜 结案 XD老公寓需要存什么修缮基金呢? 抽水马达 对讲机 没了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-31 15:45:00但政策不带点强制更新 是没用的
这些东西现在没有管委会 坏了大家一起出还是很快就能修好你硬要搞强制存积金 就是要搞一个会计制度管理基金 要有政府定期检查 配合的厂商定期唬烂A钱 根本没事找事
新屋当然要缴少，老屋当然缴多啊，因为老屋前面30年都没缴欸！老屋要维护的可多了，墙壁龟裂、梁柱受损随便都几十万几百，只是政府都不敢强制好像大家都只针对在课什么囤房税，老屋价格这么高本身就很不合理，因为照道理维护成本到那去了
哈哈哈 你觉得当然 别人不觉得啊老屋价格高有人愿意买单 你管那么多??维护成本现在是屋主自己出钱的 你一定要搞一个强制制度去制造各种扭曲浪费 我是不太能苟同的而且缴修缮基金是分期付款 现行房屋整修是一次付款 只是朝三暮四的差异而已 结构受损屋主不愿意修 屋主都不怕了你何必帮她紧张呢?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-31 15:57:00台湾就没有这个规矩 所以说老屋该缴也没道理吧内政部会跟你说 会影响多数人权益 观望
说到底happypink你只是想降房价吧 什么修缮基金只是找打压房价的理由吧其实大家都不买单 公寓卖不出去 自然房价就跌了 根本不用大费周章搞一堆有的没的 少干预市场 房价涨多自然会回
作者: niko0202 (Niko) 2021-03-31 16:07:00
六米巷都想盖30层大楼了 还容积大放送喔？ 盖贫民窟腻
s大主张什么都不要应该就是既得利益者吧！没规定就去规定就好，现在房地合一也是新规定啊！只是看谁敢去规定这个
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-31 16:22:00放宽容积多盖社宅现行已经有了吧第七条 都市更新事业计画范围内依直辖市、县（市）主管机关公告，提供指定之社会福利设施或其他公益设施，建筑物及其土地产权无偿登记为公有者，除不计入容积外，依下列公式计算奖励容积，其奖励额度以基准容积百分之三十为上限：提供指定之社会福利设施或其他公益设施之奖励容积＝社会福利设施或其他公益设施之建筑总楼地板面积，扣除建筑技术规则建筑设计施工编第一百六十一条第二项规定不计入楼地板面积部分后之楼地板面积×奖励系数。前项奖励系数为一。但直辖市、县（市）主管机关基于都市发展特性之需要，得提高奖励系数。但真的盖社宅不用想居民一定拒绝安家藏玉规划公共图书馆进驻都有住户反对了
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2021-03-31 17:30:00都更可以学车子啊！过十年后 就要每年检验 不过就改善 ...房子可以30年后 也要安全检验
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-31 20:37:00错，容积率加大会有市容和交通等各方面的问题，反而是公
作者: noricos (球球) 2021-03-31 20:37:00
地主变更贪心而已，想太多了吧