※ 引述 《jasonlin2100 (jasonlin)》 之铭言：
: 　
: 　
: 银行贷款8成
: 代表银行愿意付出8成的资金买房子
这个讲法是错误的
比较精确的讲法是
在不动产放贷里
同样的资金成本可以获得的投报率
(也就是我们缴的利息)
因为风险很低
所以目前杀到2%以下的利润都愿意放钱
如果过户后没几年就违约
让物件进法拍市场
银行也是亏
: 这样实际上房子根本就是银行在花钱买的
: 只不过派个行员去大概看一看
: 就直接付8成的钱
银行付八成贷款
不是因为房子值那个钱
而是负责借贷的你
你的现金流能cover那个本利摊还
: 如果是我我还真不敢买下去
: 银行到底是看上房地产哪一点
: 愿意砸钱下去买？
: 我买个便当都在那边精挑细选了
所以银行愿意借钱给你去买房子
愿意让建商拿没卖完的房屋来借款
就是不太会去整栋住商大楼买来投资
卡死一堆现金，影响现金流
债务，折旧减损给你我揹就好了
不需要列在自己财报上

这个配合上一篇就是完整答案银行不是吃素的

这也是为什银行放款金额审核 申请人条件>地+屋状况

银行购置非自用不动产是被法规挡住 不是不想买

5楼是主因

银行法第75条 商业银行不得投资非自用不动产（有除外条款，但原则就是禁止）https://bit.ly/38w3qEL

通常是金控体系下的寿险去买投资性不动产 也有最低收益率的限制 特许行业限制多

不然买房收租赚增值比放款好赚多了

自己炒自己抵押自己信用扩张，自给自足睡一觉炒一倍猛喔

所以法规要堵起来 不然真的自给自足当经济永动机了

不可以直接买，但可以买公司股权，公司再去置产就好永动机这个概念是无法实施，光是蓄意作价就被抓超贷

这才是正确观念啊！你没固定收入去跟银行贷款不被赶出来算不错了！还真以为是不动产有价值喔，只是因为没有比不动产更适合当抵押品好吗

推这篇，偿还能力才是重点