※ 引述 《jasonlin2100 (jasonlin)》 之铭言：
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: 银行贷款8成
: 代表银行愿意付出8成的资金买房子
这个讲法是错误的
比较精确的讲法是
在不动产放贷里
同样的资金成本可以获得的投报率
(也就是我们缴的利息)
因为风险很低
所以目前杀到2%以下的利润都愿意放钱
如果过户后没几年就违约
让物件进法拍市场
银行也是亏
: 这样实际上房子根本就是银行在花钱买的
: 只不过派个行员去大概看一看
: 就直接付8成的钱
银行付八成贷款
不是因为房子值那个钱
而是负责借贷的你
你的现金流能cover那个本利摊还
: 如果是我我还真不敢买下去
: 银行到底是看上房地产哪一点
: 愿意砸钱下去买？
: 我买个便当都在那边精挑细选了
所以银行愿意借钱给你去买房子
愿意让建商拿没卖完的房屋来借款
就是不太会去整栋住商大楼买来投资
卡死一堆现金，影响现金流
债务，折旧减损给你我揹就好了
不需要列在自己财报上