这边比较好奇的是银行如何估价的
因为目前看来房屋价值好像至少两种方式
1.计算房价租金比
i. 台北市可以贴近央行定存利率
ii.台北市以外估在贷款利率两倍到三倍，会受地点影响
2.针对土地价值+房屋价值来估价
假设地价150，容积率0.4-0.6
5坪土地+1车位+室内主跟附大小25坪
0年屋一坪单价15万，车位假设150
10年屋8折，20年屋再8折
因此房价推估如下
新屋
150*5+25*15+150=1275
10年屋
150*5+25*15*0.8+150=1200
20年屋
150*5+25*15*0.64+150=1140
当然也可以说，市场卖多少就价值多少，
毕竟房价会受几个因素影响
a.月晕效应:附近卖多少，会进行比价，因此涨价会有连带效应
b.禀赋效应:当一人持有某项资产时，对资产的评估会大于没有资产时
但是猜测银行应该还是有内部一个比较合理风控的方式
不知大家觉得呢?
※ 引述《jasonlin2100 (jasonlin)》之铭言：
: 银行贷款8成
: 代表银行愿意付出8成的资金买房子
: 这样实际上房子根本就是银行在花钱买的
: 只不过派个行员去大概看一看
: 就直接付8成的钱
: 如果是我我还真不敢买下去
: 银行到底是看上房地产哪一点
: 愿意砸钱下去买？
: 我买个便当都在那边精挑细选了
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