※ 引述《s26492755 (BBX)》之铭言：
: 我想从包租公的角度去讨论这个问题
: 囤房税我最常在打房社团看到的
: 不外乎 没囤房税都打假的 不推囤房税的就拿不到我们的选票
: 类似这些
: 所以这些人寄望的是囤房税能打房对吧
: 回到政府这边 我看政府的政策倾向 维持稳定 居住正义
: 就是让你买得起的买 租得起的租 不要一下暴涨暴跌
: 暴涨就限制你 暴跌就拉你起来
: 既然居住正义包含了租房这块
: 囤房税的推动势必就会让包租公产生多余的税金
: 我成本增加了 当然转嫁给租客
: 其实现在多房的成本就比较高了耶
: 我除了自住 另外五间房的地价税都是五倍(所以我买社区大楼土地持份少)
: 房屋税第四间以后也比较贵
: 银行贷款部分也是 这种多房的还没听过后面贷到1.31的(我自己成本都抓1.5)
: 所以后面的房子我成本垫高 租金当然也垫高囉
: 一间房子扣掉成本(贷款 保险 税金 修缮基金 空租)一个月都赚一万多一点
: 如果推动囤房税 政府收我多少 我就收房客多少
: 房租是不是会被垫高 垫高后还会影响所得税
: 像我现在一年租金收100万2千 你影响我的所得税 我是不是又要加上去了
: 更不要说有人可能被影响一年五千但借机调涨一万
: 这样就不是当初政府要地让你租得起房子的居住正义了
: 我想一定会有人说 涨租那就不要租搬家阿
: 假设一个月涨500 一年6000
: 如果你不是那种住隔套 或者搬家一卡皮箱就好的
: 你光新旧交跌的成本就不只了 何况还要搬家
: PS: 我不是担心租客 我没这么佛心 单纯讨论下
回一下自己的旧文
一直以来房版很多前辈都有针对政策在解释
但有一阵子的风气就是 你是不是怕惹 不怕干嘛解释
然后下面骂房虫 喊口号 blabla
比起缓跌或盘整时期
只有几个固定ID在哪边赖家 幻想骂来骂去热闹多了
看到这种状况不就代表想买的人变多了
不想买房会常常来逛房版?
等到哪天房版都没人在讨论的时候
我才会觉得好可怕~~~
回到从去年开始政府的动作
空空跟五折社团寄望的
实登强化 实坪制 房地合一强化 屯房税 升息 少子化
有些在发生 有些在路上 有些还在喊
最终都是希望 房价降 我能买房
这是很有趣的事情
打到没人想买一定跌
但这些政策被"想买房"的人寄望
想买房的人希望打到没人想买房价降
动辄以少子化或平均薪资收入来绑架政府
却没想到房价降 比你有钱的还是比你有钱
从新一次市场循环 你还是买不过人家
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最近应该又会有新警察涌入
一次把所有东西讨论下
我不懂会计学 经济学 完全学渣一个
但我的出发点跟各位大师学霸不同
从市场跟多租族角度去看
实登强化
一直以来有人认为房地产买卖资讯不透明
(其实自己做功课就好了)
透明后 实登成为涨价时的地板 跌价时的天花板
让成交价落在一个比较少有离群值的区间
但有趣的是
"有人以为我知道屋主买多少我让他赚一点他就卖了
或跌价的时候让他不赔就很好了还嫌"
房屋买卖会成后的结果大部分来自于屋主的财务状况跟需求
买便宜不一定要卖你便宜耶
不信你回家跟父母说 你当年台北市买30万 现在35万卖我
实坪制
这个最搞笑的是常看到高委员在推
(粉丝:有房还打房怕不怕)
我自己是房东叫人买房不要租房 怕不怕....
先说已发生的雨遮不计坪有没有成功打房
有的话你各位看不到我在这发文
我算一下高委员的房产 用整数计
两间共两千万 权状共40坪 一坪售价是50万
实坪抓25坪
你觉得以后 高委员卖房是25*50在卖
还是40*50在卖
"有人以为实坪制推出后 就是实坪*当下单价"
殊不知买卖房屋一直都是跟你总价走...
此外 权状拿出来看一下 上面写得非常清楚
房地合一强化
现在要推5年版本
仿佛一剂强心针打入空空跟五折团里
这个不否认会影响一些投资意愿
但要说到套五年也没那么严重
房地合一是扣除成本还有5%之后有赚的课税耶
"有赚才课"
你各位会因为所得税跳到12%或20%后 决定不赚钱吗
(不会 你们大概会逃漏税或是避税节税)
中间有需要用钱怎办?
理财性房贷 增贷 转贷 一堆方式
真不行 扣掉交易成本后的平转很难吗
(股神说的巨大交易成本或是变现不易)
的确是没有一个按键搞掉啦
但好卖卖掉 只是等一下
会因此倒庄我也是挺佩服这种人还买房
屯房税
我旧文说过了
税赋转嫁轻松过关
当然你的物件会取决于你转嫁的成数
只要是赚钱的 投报在包租公就在
不要在跟我说租不出去或搬家啥的
我是不确定其他地方的租赁市场
市区的真的很火热
我最新一间想说换换风格好了
以前都以女性当受众为主
这次来个男生房间风格
真的比较弱 第三天才租出去
(跟几个也做高价套房的包租公婆讨论过 很少空租超过一周)
多半是自己懒得带看 慢慢挑慢慢摸才在那空着
升息
我们暂不讨论升息有没有空间或是只升那一咪咪
假设一次升很多是会增加资金成本的
然后买第一间房子的先挂
因为银行对多房者授信风险的评估
我不是什么大神资产负债比很难高过60%
第一间房的现在都贷8成居多
而多房者每多买一间多贷一次款
银行就会跟你要求够多的财力证明或保障
你觉得谁的承受能力强 谁的手骨粗
(银行钱不是借给需要钱的人 而是还款能力高的人)
当然房板很温馨 没房替有房担心
少子化
最近又有学校停招 看似少子化发威
(先帮那附近还没下车的学区隔套房东QQ)
等前面学校也招生困难的时候在叫我阿....
我预计20年后退休 希望有机会见证下历史
这个拿来嘴国安或绑架政府或许可以喊一下啦
你要撼动双北甚至五都乃至于其他县市的市区
真的难啊 当然我没把握几十年后的事情
也是可以慢慢等
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说了以上 但房子也不是不会亏啦
不然我买赔售跟鬼买喔
目前我要买第七间
说实话条件也不太好谈
基本上6成 1.4以上 最多20年
但这不是重点 重点我超过两个月没出去看房子了
(空空:空屋明明爆多)
我看到的物件不是烂爆 就是底价让你完全不想谈
边租边卖的贪婪房东一堆
回到你要如何去限制投资房地产
对我而言就是限贷
这我跟其他包租公婆聊过
他们在抱怨的是少买或是拿出更多资金
而不是买不了....
短期直接赚钱缴税的你也很难挡
(还不考虑人头跟假发票)
你说政策鼓励炒房
还是我看到了房东不败而加入
我只知道在这种环境下
不想被掠夺 就是跟着捡捡人家喝剩的汤也好
我不会抱怨不公平 而是会选择去积极争取
PS:劝世一下 没自住房的赶快买 不要帮房东打工