楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-03-11 13:18:00※ 引述 《Ddylan (This is it.)》 之铭言：
: → sagarain: 坑到刚需 没二手可买 爽到建商 03/11 09:10
可以预见二手市场在法条执行之前，短期会有一波修正
: 推 heish1224: 大概就 成交量萎缩，价格维持而已 03/11 09:40
很多人看到税率就高潮了，但重点是要有赚钱才会课税，如果被课重税，表示卖家实际上是
赚大钱的，只是赚的钱政府要抽一手
打到的对象应该是像ceca大这种买烂屋来整理后短期卖出的，税率会大增，等于获利会被进
一步稀释，另外一个惨的就是房仲了。满期待过阵子ceca大出来讲解一下市场现况的
: → lsan0420: 小屋换大屋梦碎，捏一下一次买到位 03/11 09:47
房地合一这么久了，看空也稍微做点基本常识补强好吗
: 推 SkyFee: 蛤 租金又要涨了 03/11 10:43
卖出的供给减少，居住需求不变，除非捏著不卖的房子都不出租，不然租金是涨是跌还很难
说，满值得观察的
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2021-03-11 13:24:00
我觉得要以多屋持有者的想法思考。短期交易看住宅还商用。商用有租金支撑所以要卖也会将税加上去，但住宅空屋放在那卖不掉没好处。所以时间一久，好的房子会流向资本大的法人。好住宅有便宜卖也会被买掉
个人浅见：蛋黄稀缺，转嫁交易成本给买家对手，还是有人咬著牙要接；蛋白蛋壳以后不会有杂鱼投客进场，一次锁五年，中间出场很高的机率赔钱，回归让刚需有正常价格买蛋白
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2021-03-11 13:26:00
蛋黄区的房子要便宜很难，大家都想怎么便宜
作者:
fklatte (8899)
2021-03-11 13:28:00供给少，刚需者会去追价，没能力追价或不想不急着买的会去租屋。结论，房价高+租屋市场热
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-11 13:33:00
赔钱可不可以退税
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-11 13:37:00蛋黄老公寓华夏这种除非房市全崩了 不然不可能跌精英需求者永远在那边等
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2021-03-11 13:39:00
我觉得那种小套房，学籍屋会滞销，因为不适合长期持有，交易又变冷。但2，3房的一样很热门，买房的人会想更多，万一买了后悔要锁好几年
想问一下35%算重税吗??? 只要放两年就可以卖35%还好吧
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-11 13:49:00怎么会还好 你还要加进去你整理维护再次交易的费用这种东西都是看投报率的 低到一个程度你不如全丢中华电
要看投资客少了那35%的利益资金还尬不尬得过来少了35%利益等于变相提高持有成本
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-11 13:51:00而且现在这么热主因利率低+宽限期刚好度过 简直无风险多放一两年利率如果升就不好说了
作者:
moyamoya (沧海寄余生)
2021-03-11 13:57:00赚一百万课35万 那就想办法多卖35万 只要需求持续...
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2021-03-11 13:59:00
房子要缴税，管理费，持有也是有成本的，空在那卖不掉也是麻烦
原来是赚的部分被课35%喔，那代表也是有赚65%阿空在那边那有差？房屋税这么低，店面更没有什么管理费，持有成本很便宜啊
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-11 14:13:00
赚钱才课 是要降什么价啦
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-11 14:14:00暗杀炒房房虫 开启大继承时代吗
作者:
moyamoya (沧海寄余生)
2021-03-11 14:14:00价格还是缓涨 卖方转嫁课税成本给买方 当然买方可以不买
利润被课35% 也要看你购买时有没有付出佣金或是房屋整理成本 除非你赚得多 赚不够多可能倒赔
这样可以解释为 政府希望投资客可以长期持有出租而非短期转手赚利差对吗?
长期持有出租本来就是健康的投资啊 短线 尤其是预售屋拼换约 才是推升房价的凶手。换约不用房地合一税，比成屋买卖赚更多预售屋特投资客本来就是在拼交屋前换约。谁想交屋后持有五年啊。就算人头贷款贷得过好几间房屋，你还不是要乖乖缴贷款，锁好几年。
觉得这做法是否允许蛋黄炒作但是要把蛋白让出给自住者居住，毕竟能买蛋黄应该相对经济比较好，因此就回归市场机制
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2021-03-11 15:05:00蛋白或蛋壳会跳水，量那么大卡五年资金，找死
作者: robert123 2021-03-11 15:07:00
一堆重划区两年前就示范过跳水了卡五年会雪崩吧
两年内抽获利45%，要实拿100改拿200不就得了。之前版本只差在时间欸
楼上，100改200这么容易，那你要不要一开始拿1000可以更多?
作者:
moyamoya (沧海寄余生)
2021-03-11 15:29:00所以还是谁比较急谁缴的问题 都会区房价持续缓涨不变囉
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-11 16:32:00100卖得掉直接翻2倍卖得掉？买方也不是都傻子吧
作者:
moyamoya (沧海寄余生)
2021-03-11 17:10:00上面讲的应该是2200-->2300W 而不是一百万总价变两百万总之还是一个部分或全部转嫁买方买单的概念
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-11 17:20:00打到ceca这种口袋深的？你在做梦吧，再说卖不了就出租啊，他又不是只有转售一条路
热区加100-200根本轻松，物件释出就是这么少有什么办法，不加就是买不到
楼上，所以大家会这么好心，一开始市价减100卖?如果没有，要如何加200，所有区域都是热门区?