小鲁去年股市赚了点小钱，第一次积极看房，
最近看到一间有考虑进一步谈价，
想跟房版各位前辈请教出价的策略
屋主开价1290万，每坪单价39.25万，
591实价登录上可以查到同一栋大楼去年登录的交易单价最高每坪37.2万，
最低34.2万(一般交易)，30.7万(特殊交易)
想问一下大家会怎么开始出价？
如用屋主开价的几成？
或者参考实价登录的单价？例如去年实价登录正常交易的每坪单价最低价？
有点想用实价登录最低价的每坪单价降1成或1-2万来出价，
看有没有机会最后谈在最低价高一点成交
请有购屋经验的版友分享出价的策略？
除了屋主开价、同栋其他物件实价登录外，还有其他参考价基准吗？
如果用您的出价方式出价后，后续有什么技巧要注意吗？
PS. 前30位提供建议的朋友赠送100P币(回文或推文皆可，以回复时间计算)

出实价登录最低价再少个10-20万，加价超过实价登录均价就要再三考虑，真的喜欢再加

35看收不收斡旋 紧绷37-38 很喜欢再加也要看你这间有没有装潢 楼层 坪数 格局

出实价最低差不多拉 再低也只是浪费时间

第一个先查询周边险恶设施 例如庙 污水处理厂 电塔高架电塔等等 然后 要去比较附近同年龄的屋子的价格楼层 不要表现出一副你很想买 就抱持着来看看的心态价格第一次 开的时候要把你觉得会影响房价的部分全说一说 过一个礼拜两个礼拜在谈价格 这时候要表现出你想买但是有理由让你觉得这边的价格应该还有空间 这时候就是房仲要去努力的地方了

请参ceca大近期文章有分享过，很受用

出34之后加一次价表现诚意。接着跟屋主讲现在股市有多好赚，房子用不到就赶快卖了不要再囤了，拿钱去投资股市可以赚更多～

开1000 杀到整数就对了 估计1150内成交

跟邻居打听打听，有时候邻居会知道屋主曾透漏过的价格，可以作为参考

如果屋况ok的话建议从33开始开，屋主一定会说不可能，就0.5万慢慢加上去，加到超过你的底价就看下一间吧

一般以33为底 再慢慢往上调。如果地点 视野 位置 真的满意 再用34为基底。真的喜欢就还是要慢慢 出 还价。

出实价最低或是加一点，低于实价房仲很大机会不帮你送，屋主根本不知道，就不用讲什么策略不策略

要看实价登录时间是去年什么时候，如果一路推高+地点在热区，34万应该没有太大机会多看附近是否有类似条件的社区的近期成交单价比较有参考性。当然你也可以先出给房仲看收不收斡。

看仲介那边有没有他们自己的实价登录，同一个社区楼层面向不同价格也有差，如果你这间是低楼层就可以再往下砍一点

先看仲介多少收斡 收了可能是谈仲介费 斡旋都不收就代表还没到底价啊

出最低价是在乱教吗 你出最低连房仲都不想鸟你

可是...即便同一栋大楼不同格局、坪数、坐向、有无装潢都会影响你在实登上实际看到或换算下来的单价值除了屋主的开价可以把你想买的那个物件条件周边类似的物件做个比较，详可参考之前西卡大的3/2 po的文请以区域行情作为一个基础可综合该物件目前屋主的贷款额度去推测或计算怎么与屋主或仲仲议价

过来人经验，你如果看房还抓不住价格，代表你同区域的房子看不够多，出价策略有很多因为参杂，房子看多你心中一定会有一个定锚的价值，通常会先开低试探、然后自己心中会有个天花板价格！更正：因素参杂切记，相信自己的直觉天花板价格，房缘是很神奇的，不要被屋主跟房仲牵着鼻子走，永远记得不买最大.....当然不卖也最大XD

你想买多少就出多少，被打枪就换别的看

我想买到1000元的大立光 请大家教我出价策略(1万元)

爬文吧

出35看收不收斡旋 不收就尽量装可怜再加到35.5 36

多问几个仲介有时会有收获

搞不好都卖掉了...还在33.34...

问卖家

先开1188，然后跟仲介谈降佣金？