定案囉^__^
昨天好多推文说“拟”、“恐”，“等确定了再讲啦”
现在真的确定了，怎么办呢^^
去年买套房新成屋的人，还真的要套五年才能卖了
现在丢出来卖，预售屋又已经有实价登入
阿阿没关系，还是赶快先自我催眠余屋不足，继续涨一波^^
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1WIPM7GE ]
作者: stone1995 (阿呆) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 行政院会拍板房地合一税2.0 法人个人5年
时间: Thu Mar 11 11:59:01 2021
1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
记者赖于榛
3.完整新闻标题:
行政院会拍板房地合一税2.0 法人个人5年内卖屋课重税
4.完整新闻内文:
行政院会今通过房地合一税2.0，修正短期持有的定义，从2年拉长为5年，境内营利事业
则比照个人纳入房地合一税课税，也预计订定日出条款降低相关冲击，但实际上路时间
是否回溯将由行政院订定。
为精进房地合一所得税制度，期能有助抑制短期炒作不动产、落实居住正义，并防杜规
避税负及维护租税公平，行政院会今讨论通过“所得税法”部分条文修正草案。财政部
说明，我国自2016年起实施房地合一课征所得税制度，解决房屋及土地交易分别课征所
得税及土地增值等缺失，健全不动产市场发展，但为配合行政院“健全房地产市场方案
”及因应近期外界反映不动产交易市场有不当炒作问题因此提出修法。
现行所得税法第14之4条规定，依中华民国境内居住之个人持有房屋、土地期间认定适用
税率，持有期间在1年以内为45%；持有期间超过1年，未逾2年为35%；持有期间超过2年
，未逾10年是20%；持有期间超过10年为15%；另外若因财政部公告之调职、非自愿离职
或其他非自愿性因素，交易持有期间在2年以下之房屋、土地则为20%。
这次修法，为抑制短期炒作不动产，修正个人短期交易房地适用高税率之持有期间，我
国境内居住之个人若持有房地期间在2年以内者，税率为45%；若持有房地期间超过2年，
未逾5年者，税率为35%；非我国境内居住之个人，持有期间在2年以内，税率为45%；超
过2年，税率为35%。
另外，修法也将法人纳入。为抑制营利事业短期炒作不动产，并防杜个人借由设立营利
事业短期买卖房地规避税负，营利事业比照个人依持有期间，按差别税率分开计税合并
申报，法人总机构在我国境内的营利事业，持有房地期间在2年以内者，税率为45%；持
有房地期间超过2年，未逾5年者，税率为35%；持有房地期间超过5年者，税率为20%；营
利事业交易其兴建房屋完成后第1次移转之房屋及其坐落基地，依规定计算之房地交易课
税所得，仍并计营利事业所得额课税，税率为20%。
至于总机构在我国境外之营利事业持有期间在2年以内之税率为45%；超过2年之税率为3
5%。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://reurl.cc/ZQ4AXa
6.备注:
https://i.imgur.com/FnGhQaj.jpg
https://i.imgur.com/T8gUSj1.jpg
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: AliceJapan (111.71.102.10 台湾), 03/11/2021 12:54:19
※ 编辑: AliceJapan (111.71.102.10 台湾), 03/11/2021 12:57:21
作者:
tswen (T-swen)
2021-03-11 13:00:00去年买的是旧制...
作者:
willike (也无风雨也无晴)
2021-03-11 13:00:00先补血，先猜下面会有报复性上涨
看来又要像上次一堆新警察过来了 然后过一阵子又被打脸
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-11 13:01:00可爱...日出条款了解一下
去年买的“预售屋”，都还没盖完，是交屋拿到手了吗^^
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 13:04:00预售屋惨了八折收请找我
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-11 13:04:00
买方喜欢缴税就去缴
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-11 13:06:00现在真的要喊5折收了，现金准备好
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-11 13:07:00实际上路是否回溯还没定 还有得看不过这个默认屋应该是炒不动了
作者: k798976869 (kk) 2021-03-11 13:07:00
1000万房税比100万车还低是要怎么跌？等美国升息股市崩盘再看有没有急着卖房的断头客才有机会跌
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-03-11 13:08:00房地合一税，乐观看待
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-03-11 13:09:00有改到预售屋？
作者:
getwet (getwet)
2021-03-11 13:11:00预售屋也列入房地合一？都还没交屋，持有时间不知从何时开始定义
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 13:12:00你预售二三年后交屋就中了啊
作者: robert123 2021-03-11 13:12:00
还是以后预售屋要盖五年XD
诚问若预售屋转单换约也会被课房地合一税吗？ （条文写包含预售屋买卖？
作者:
trikilo (busy)
2021-03-11 13:14:00这下要回档了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 13:14:00央行限贷 财政部又颗重税你觉得谁是箭靶
作者:
aloness (aloness)
2021-03-11 13:16:00预售屋的持有时间，当然是从过户时间开始算啊
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-03-11 13:17:00交屋后就不叫预售屋了...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 13:17:00新法生效日很可能在你交屋之前
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-11 13:18:00政府还没管到预售屋吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 13:18:00你现在手上的预售屋就是正中红心
7月开始预售屋会上实价登录，而且朔及既往有实价登录就可以课税
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 13:19:00交屋前卖压会出笼啊？还是你愿意过户持有五年
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-11 13:19:00交屋前的换约都不算吧
作者:
aloness (aloness)
2021-03-11 13:19:00预售屋转让交易，就现行制度直接合并在所得税内呀，只是绝大多数都没报
作者:
MrWu (吴小正)
2021-03-11 13:19:00诚买央北重划区两房车(非波尔多系列),1550视楼层面向坪数
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 13:20:00我预估今年立院会期通过因为要选举了，日出一般设在明年初或明年七月一日预售屋要在一年内交屋才比较大机会落在旧制日出条款会写在所得税法本法内
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-11 13:26:00这个就是专门砍预售屋不是?你现在下单交屋再快也一年后吧一年后肯定被套新法
我觉得满有可能是法案修正通过日开始的预售屋适用新制 之前的都是旧制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 13:27:00二年都算快了去年买的很不乐观不可能管你预售屋什么时候买的，所得税法绝对不会这样订
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-11 13:29:00现在就是要打预售红单 怎么可能特别开窗给你豁免
作者:
locdan (locdan)
2021-03-11 13:29:00换约的打一打啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 13:29:00他要放去年投资客一条路只会把日出日往后挪但在社会气氛下这样干可能会变选战弱点
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-11 13:30:00炒预售屋的通常不会放到交屋吧，买预售屋自住的要住超过5年也不难
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 13:30:00我也觉得这次就是要整那些人哪有可能开后门给他们走
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-11 13:31:00但政府还没开始严格查缉炒红单
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 13:32:00炒红单是假议题查那种小事国税局会赔钱
红单只有7天而已 已经立法制止 没什么好查缉的等等就会有人搞不清楚什么叫红单跟签约
作者:
locdan (locdan)
2021-03-11 13:36:00目前看来换约还是漏洞啊
作者:
paunch (胖)
2021-03-11 13:37:00换约还是要缴所得税啊
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-11 13:37:00配合选举时程，2023开始讨论换约的税金，2025开始讨论囤房税
作者:
locdan (locdan)
2021-03-11 13:38:00缴所得税一堆人呵呵
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-03-11 13:38:00
这次就打预售屋换约的啊，看会回朔多久
作者:
aloness (aloness)
2021-03-11 13:39:00一堆人都还搞不清楚政府要做什么吧？
作者:
locdan (locdan)
2021-03-11 13:39:00交屋才算持有吧，交屋前换约打的到？
我的解读是，定义变成：房子从预售合约开始就是房子了
作者:
locdan (locdan)
2021-03-11 13:43:00交屋前都还没银行对保，怎么算持有
要配合预售屋实价登录一起看啊 你登录了再转手就会有价差吧？
阿不就跟期货一样，你没到期怎么叫持有？还不是课交易税。政府想课就课
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-03-11 13:48:00
先前的预售屋实价登录，其实感觉就预告了会将房地合一税纳入预售屋了，现在就看会追朔多久以前换约的。
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-03-11 13:48:00
没差 明天房租涨50%
作者:
locdan (locdan)
2021-03-11 13:49:00换约一直有所得税要缴阿，只是实际上你懂得呵呵如果持有从签约开始五年，绝对同意，现在说的也不清不楚
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-11 13:50:00也是，买方不可能接受私下换约，
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-03-11 13:53:00新竹之升表示 你知道为何我要盖六年了吧
作者:
au041l (赞美之泉)
2021-03-11 13:59:00预售屋看要用购买日算 还是用交屋过户算。用交屋才算，才是真的打房
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-03-11 14:09:00预售屋换约也中了？
做预售屋投资不会放到交屋 没看ceca大教学吗空空不用帮投资客操心一些憨空没买房 不懂什么是换约
如果新法起跑前购买，法通过后才交屋的投资客能豁免那卖压就小如果新法起跑前购买，交屋日在新法起跑后，不能豁免。那就要面对五年条款，卖压会比较大
作者:
tibau (磨练心智)
2021-03-11 14:23:00预售屋都还过到名下 要怎么苛税 盖越久 吵越凶
作者:
robin5339 (robin5339)
2021-03-11 14:30:00日出条款？
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-11 14:32:00干嘛那么累查条文，如果党说算就算啊，瞎操心什么不溯及既往的话，准备再喷一波，觉青哭晕在厕所。溯及既往的话，觉青振奋，但是民进党准备丢掉政权了
日出就是要找课税的判断日啦。若用交屋当判断日，无论你多早买，只要交屋在新法后，就要适用新制。如果用买屋当判断日，无论你何时交屋，只有在新法通过后买的，才用新制。溯及既往对自住没差，对投客才有差。投客断头怎么铥选票
作者:
linch416 (晃.....)
2021-03-11 14:44:00希望政府玩真的，不要让下一代怨叹上一代
预售屋换约建商又不知道换约价格，苛个毛一定是从交屋开始算
换约应该不会课。现在是新法上路前签约，但在新法后交屋的，要用新法还是旧法。如果用旧法，那就大家会拼着在新法前买；如果用新法，那大家就要赶在交屋前出清，以免要长期持有囉应该会持平或缓涨，至少可以打到投机客
作者:
IS0987 (FQ)
2021-03-11 15:06:00立法院这边都还没过，然后已经一堆高潮了...
作者: robert123 2021-03-11 15:09:00
政府打短线这么明显，去年12月就一连串动作
不是换约吧。是判断预售屋要适用新法，是购买在新法后才算，还是交屋日在新法后才算(无论多早买)。若是交屋日算，再怎么早买都不能使用旧法换约给你换啊，只是交屋前换约的压力增大而已。买盘也会观望
作者:
au041l (赞美之泉)
2021-03-11 15:13:00实价登录2.0，预售屋签订买卖契约书后30日申报。看来有取得时间了，政府发大财！你各位还要注意扣除额啊～5%降到3%，30万为限。
作者:
mkoiu (mkoiu)
2021-03-11 15:50:00去年中的预售屋，算吗
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-11 15:58:00自住无感=.=其实我觉得乐见其成啦，去年到现在涨的是有点太夸张
去年真的扯 连被我Ben掉的社区都涨 那个以后很危险
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-11 16:25:00自住又没影响是要丢什么选票啦，而且这修改也只是压抑涨势又不会跌到哪去，唯一影响的就只有开杠杆太大的投客
作者:
pauljet (喷射机)
2021-03-11 16:28:00自住怎么无感 5年都不能换房子
作者:
pauljet (喷射机)
2021-03-11 16:37:00小孩子出生都不用换？五年内都不生小孩？
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-03-11 16:41:00打击投机客 怎么可能丢选票
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-11 16:43:00谁自住5年就换屋的啦=.=
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 16:46:00政府要知道你有没有换约不用实价登录2.0也能办到只是比较搞工奉劝别心存侥幸现在在风头上不信邪会倒大霉
对自住来说 五年被课又何妨 被课是因为涨价 对自住来说 换房本意在谋求更适当住所 又不是获利
赚钱才会课税，而且你还赚65%。再说五年后就可以赚80%
这政策的本意不是课税 而是要让想买的人买 避免预售屋炒作 增加投客的交屋压力 对于自住客或愿意长期持有的长线投客来说 根本没有影响以往交屋后宽限期拉两年 缴利息两年 刚好避过高税完卖掉 现在拉长成五年 自然压力增加许多
竹北随便两年前买的,转贷完头期都变负的了XD跟住不用钱的一样
作者:
pauljet (喷射机)
2021-03-11 17:33:00婚姻版那些鬼故事 结婚买一间 小两口努力两三年增产报国后小孩子出生就该换屋啦
楼上大概是假设大家都买两房，至少我身边买的都是会预留小孩房，住起来绝对超过5年
作者:
doomx (天无二日 民无二主)
2021-03-11 18:50:00多！更多！再多！
如果大部份投资客把15%都转嫁，房价就会飙更快，希望不会变这样
作者: oceanman (随便) 2021-03-11 21:50:00
自住没差
作者: antigidu (YaSu) 2021-03-12 09:17:00
当市场转为观望 投资客更难转嫁
作者:
tmot (sdf)
2021-03-13 13:45:00供给变少，再喷一波