想请教若像某些预售屋转约换约者 合约转让用平转（或小赚）的方式，剩余价差私下收现金 这样对于预售屋的被课新房地合一税会有解吗？ 若等七月预售屋实价登录上路后还能这么做吗 小弟愚昧 望各位前辈指教 谢谢
引述《AliceJapan (艾利丝日本)》之铭言：
: 定案囉^__^
: 昨天好多推文说“拟”、“恐”，“等确定了再讲啦”
: 现在真的确定了，怎么办呢^^
: 去年买套房新成屋的人，还真的要套五年才能卖了
: 现在丢出来卖，预售屋又已经有实价登入
: 阿阿没关系，还是赶快先自我催眠余屋不足，继续涨一波^^
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1WIPM7GE ]
: 作者: stone1995 (阿呆) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 行政院会拍板房地合一税2.0 法人个人5年
: 时间: Thu Mar 11 11:59:01 2021
: 1.媒体来源:
: 经济日报
: 2.记者署名:
: 记者赖于榛
: 3.完整新闻标题:
: 行政院会拍板房地合一税2.0 法人个人5年内卖屋课重税
: 4.完整新闻内文:
: 行政院会今通过房地合一税2.0，修正短期持有的定义，从2年拉长为5年，境内营利事业
: 则比照个人纳入房地合一税课税，也预计订定日出条款降低相关冲击，但实际上路时间
: 是否回溯将由行政院订定。
: 为精进房地合一所得税制度，期能有助抑制短期炒作不动产、落实居住正义，并防杜规
: 避税负及维护租税公平，行政院会今讨论通过“所得税法”部分条文修正草案。财政部
: 说明，我国自2016年起实施房地合一课征所得税制度，解决房屋及土地交易分别课征所
: 得税及土地增值等缺失，健全不动产市场发展，但为配合行政院“健全房地产市场方案
: ”及因应近期外界反映不动产交易市场有不当炒作问题因此提出修法。
: 现行所得税法第14之4条规定，依中华民国境内居住之个人持有房屋、土地期间认定适用
: 税率，持有期间在1年以内为45%；持有期间超过1年，未逾2年为35%；持有期间超过2年
: ，未逾10年是20%；持有期间超过10年为15%；另外若因财政部公告之调职、非自愿离职
: 或其他非自愿性因素，交易持有期间在2年以下之房屋、土地则为20%。
: 这次修法，为抑制短期炒作不动产，修正个人短期交易房地适用高税率之持有期间，我
: 国境内居住之个人若持有房地期间在2年以内者，税率为45%；若持有房地期间超过2年，
: 未逾5年者，税率为35%；非我国境内居住之个人，持有期间在2年以内，税率为45%；超
: 过2年，税率为35%。
: 另外，修法也将法人纳入。为抑制营利事业短期炒作不动产，并防杜个人借由设立营利
: 事业短期买卖房地规避税负，营利事业比照个人依持有期间，按差别税率分开计税合并
: 申报，法人总机构在我国境内的营利事业，持有房地期间在2年以内者，税率为45%；持
: 有房地期间超过2年，未逾5年者，税率为35%；持有房地期间超过5年者，税率为20%；营
: 利事业交易其兴建房屋完成后第1次移转之房屋及其坐落基地，依规定计算之房地交易课
: 税所得，仍并计营利事业所得额课税，税率为20%。
: 至于总机构在我国境外之营利事业持有期间在2年以内之税率为45%；超过2年之税率为3
: 5%。
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://reurl.cc/ZQ4AXa
: 6.备注:
: https://i.imgur.com/FnGhQaj.jpg
: https://i.imgur.com/T8gUSj1.jpg
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
: ※ 转录者: AliceJapan (111.71.102.10 台湾), 03/11/2021 12:54:19
: ※ 编辑: AliceJapan (111.71.102.10 台湾), 03/11/2021 12:57:21
: 推 kodo5566: 先帮你补血 这边只能看多 03/11 12:58
: 推 tswen: 去年买的是旧制... 03/11 13:00
: 推 willike: 先补血，先猜下面会有报复性上涨 03/11 13:00
: 推 s26492755: 看来又要像上次一堆新警察过来了 然后过一阵子又被 03/11 13:00
: → s26492755: 打脸 03/11 13:00
: 推 discoveryray: 本版都加价卖 只会赚更多 03/11 13:01
: 推 KrisNYC: 可爱...日出条款了解一下 03/11 13:01
: → AliceJapan: 去年买的“预售屋”，都还没盖完，是交屋拿到手了吗^^ 03/11 13:02
: 推 piliwu: 预售屋惨了八折收请找我 03/11 13:04
: 推 capirex: 买方喜欢缴税就去缴 03/11 13:04
: → CGDGAD: 现在真的要喊5折收了，现金准备好 03/11 13:06
: 推 Ensidia: 实际上路是否回溯还没定 还有得看 03/11 13:07
: → Ensidia: 不过这个默认屋应该是炒不动了 03/11 13:07
: 嘘 k798976869: 1000万房税比100万车还低是要怎么跌？等美国升息股市 03/11 13:07
: → k798976869: 崩盘再看有没有急着卖房的断头客才有机会跌 03/11 13:07
: 推 taipoo: 房地合一税，乐观看待 03/11 13:08
: 推 yuan78953: 有改到预售屋？ 03/11 13:09
: 推 panzerbug: 赋税成本转移售价，结案 03/11 13:10
: 推 getwet: 预售屋也列入房地合一？都还没交屋，持有时间不知从何时开 03/11 13:11
: → getwet: 始定义 03/11 13:11
: → piliwu: 你预售二三年后交屋就中了啊 03/11 13:12
: 推 robert123: 还是以后预售屋要盖五年XD 03/11 13:12
: → piliwu: 你不想交屋就要在交屋之前换约，问题是市场上每个人都跟你 03/11 13:12
: → piliwu: 一样想 03/11 13:12
: 推 u9426057: 看起来预售屋换约赚的价差会被课税！？ 03/11 13:14
: 推 NTUMEDRX: 诚问若预售屋转单换约也会被课房地合一税吗？ （条文写 03/11 13:14
: → NTUMEDRX: 包含预售屋买卖？ 03/11 13:14
: → trikilo: 这下要回档了 03/11 13:14
: 推 piliwu: 央行限贷 财政部又颗重税你觉得谁是箭靶 03/11 13:14
: → aloness: 预售屋的持有时间，当然是从过户时间开始算啊 03/11 13:16
: 推 yuan78953: 交屋后就不叫预售屋了... 03/11 13:17
: 推 piliwu: 新法生效日很可能在你交屋之前 03/11 13:17
: → CGDGAD: 政府还没管到预售屋吧 03/11 13:18
: → piliwu: 你现在手上的预售屋就是正中红心 03/11 13:18
: → gn01705529: 7月开始预售屋会上实价登录，而且朔及既往 03/11 13:18
: → gn01705529: 有实价登录就可以课税 03/11 13:18
: → piliwu: 交屋前卖压会出笼啊？还是你愿意过户持有五年 03/11 13:19
: → CGDGAD: 交屋前的换约都不算吧 03/11 13:19
: → aloness: 预售屋转让交易，就现行制度直接合并在所得税内呀，只是 03/11 13:19
: → aloness: 绝大多数都没报 03/11 13:19
: → gn01705529: 差在日出条款怎么设 03/11 13:19
: 推 MrWu: 诚买央北重划区两房车(非波尔多系列),1550视楼层面向坪数 03/11 13:19
: → gn01705529: 实行细则还要看 03/11 13:20
: 推 piliwu: 我预估今年立院会期通过因为要选举了，日出一般设在明年 03/11 13:20
: → piliwu: 初或明年七月一日 03/11 13:20
: → piliwu: 预售屋要在一年内交屋才比较大机会落在旧制 03/11 13:21
: → piliwu: 日出条款会写在所得税法本法内 03/11 13:22
: 推 lavarslaker: 预售屋从持有时间算的话 可以预见抛售潮了 03/11 13:24
: 推 Ensidia: 这个就是专门砍预售屋不是?你现在下单交屋再快也一年后吧 03/11 13:26
: → Ensidia: 一年后肯定被套新法 03/11 13:26
: → gn01705529: 我觉得满有可能是法案修正通过日开始的预售屋适用新 03/11 13:27
: → gn01705529: 制 之前的都是旧制 03/11 13:27
: 推 piliwu: 二年都算快了去年买的很不乐观 03/11 13:27
: → piliwu: 不可能管你预售屋什么时候买的，所得税法绝对不会这样订 03/11 13:28
: → Ensidia: 现在就是要打预售红单 怎么可能特别开窗给你豁免 03/11 13:29
: 嘘 locdan: 换约的打一打啦 03/11 13:29
: → piliwu: 他要放去年投资客一条路只会把日出日往后挪但在社会气氛下 03/11 13:29
: → piliwu: 这样干可能会变选战弱点 03/11 13:29
: → CGDGAD: 炒预售屋的通常不会放到交屋吧，买预售屋自住的要住超过5 03/11 13:30
: → CGDGAD: 年也不难 03/11 13:30
: → piliwu: 我也觉得这次就是要整那些人哪有可能开后门给他们走 03/11 13:30
: → gn01705529: 所以就是打换约啊 成的话给政府一个赞 03/11 13:31
: → CGDGAD: 但政府还没开始严格查缉炒红单 03/11 13:31
: → piliwu: 炒红单是假议题查那种小事国税局会赔钱 03/11 13:32
: → gn01705529: 红单只有7天而已 已经立法制止 没什么好查缉的 03/11 13:33
: → gn01705529: 等等就会有人搞不清楚什么叫红单跟签约 03/11 13:34