楼主:
mfcke (drive)
2021-03-11 15:57:55大家好像真的很紧张欸
这就让我有点好奇了 正常买一间不动产
不都会考虑卖不掉之后怎办?
我爸妈只跟我说 租金能打平利息 算一算金流就能买
难道现在市场上 大部分的人都是 火力全开 贷好贷满 就是赌能转卖掉??
那还真的有点过热欸 是我家操作太保守吗?
讲实际会让我认赔杀出 就是持有税 屯房税也没屁用 人头一大堆
学美国啊 直接市价2%为目标 十年线性调涨到2%为止
我一定全部卖光 只留自己住的 马DER
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-11 15:59:00阿你都住美国 美国比较多人群聚的区域这一年还不是涨翻调到市价2%也只是长草没人去的地方价值归零而已问题的根本就是大家就是都想挤那几个会涨的区...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-11 16:01:00市价2%真的吓死人 冲太快银行会倒闭吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-11 16:01:00真的囤的放出来除以人口比例根本一人0.000001间
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-11 16:02:00自住持有税才是真的大魔王 喊什么自住轻税别想要房价降
每次有政策出来都很多新警察啦 我以为你都懒得嘴了放个一阵子又恢复正常
楼主:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:04:00美国薪资会涨啊 房租就能涨 房价就能涨 高持有税的地区 房价完全跟房租走
房价跟房租总觉得没有太强的同步性也许我亲友住的区域加州南部不够有代表性吧? 当地房租根本十年不变 然后房价一下子涨到6X万 一下子跌到4X万 最近又涨超过6X万创新高了
楼主:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:09:00跌下去就是因为房租上不来 就下去啦
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-11 16:10:00现在很多没啥资金的也在买 因为宽限+低率 两三年转手杠杆开起来可能赚20-30%
楼主:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:10:00因为持有税太高了 租不出去 空在哪 一般人受不了
房租一直都差不多 30年前到现在 房间分租才涨1~200元
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-11 16:11:00套五年如果明年就升息就不是这么一回事了
楼主:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:11:00不过不用讨论美国啦 是台湾房地产来到末升段？
像亚仙达岗那种我就不知道了 知道的样本数不够多不够久
楼主:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:12:00如果市场现在都是 卖不出去就要法拍节奏那种投资客 那还真的是末段
至少安纳罕我小时候去过暑假 一直到现在的房租涨幅很小的有亲友10年前上一波最高点没卖 现在涨破新高蠢蠢欲动想要卖掉回台湾养老 结果一查台湾房价吓死 离他卖掉忠孝东路
作者: robert123 2021-03-11 16:15:00
C大都认证过房地合一是十大恶人之首了当然一堆人紧张
移民过去 忠孝东路同一间房子涨了10几倍左右吧?加州安纳罕的房子才2倍多一点点
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-11 16:20:00芝加哥 纽约 波士顿这种都市型的地方 跟加州那种散开东一丛西一丛的状况差很多涨跌直接就是美国银行房贷利率影响的阿两年多前美国房贷利率破4耶 去年又回到1.多
是啊 东西岸差很多的 我对东岸不熟 只有观光过 也没啥亲友住那边 不知道真正当地买屋租屋的感觉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-11 16:30:00加州我没去过但我知道他很大都会区好像没很集中纽约完全是人口密度超高的地方，涨到我投资客朋友都觉得夸张的程度
我长辈去那边度假过N次 不知道LA有地铁 因为从来没看到过我跟长辈说LA有地铁 长辈一直说我骗她的 XD大LA地区完全没有集中度 一辈子没进过LA市中心的人多得很反而华人每周都会去四周的印地安保留区赌场报到就是了 XD赌场都有那种小巴士 到赌场会发20元筹码吧? 只能赌不能换回现金 一堆老华人每周都去赌场吹冷气赌掉20元 有时候会赚到一些钱 我长辈吃角子老虎赚过5千 被扣税一两千的样子
楼主:
mfcke (drive)
2021-03-11 16:56:00闭嘴吧 畜生马克 整天乱都不会烦 你全家死光了？我在芝加哥租金机掰贵
作者:
moyamoya (沧海寄余生)
2021-03-11 17:21:00北德州达拉斯周边近一年涨10-15% 持有税超过2%2013-2016那三四年 房价共上涨约40-50% 持有税不是万能
楼主:
mfcke (drive)
2021-03-11 17:55:00租金有涨房价就能涨啊 不是讲了美国都是法人搞reits 租金跟房价连动很强啦 没办法空租太久
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-11 18:02:00固定持有税率当然还是会涨跌啊 “增加持有税率”才会跌
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-12 02:20:00我真的是考虑不住了也不卖的话......缴得出钱吗XD