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对于竹北昌益自强南路建案为例，目前投资客或自住客买换约一点优势都没有。
1.自住客：换约转手价＋200，等于开杠杆的优势消失
2.投资客：建案开价已经吃掉了未来涨幅
ceca：
“预售屋最大的投资优势是什么?
有三点.
1.杠杆极高.
2.不卡贷款.
3.盖好前屋龄都是0年 = 没折旧.”
ceca：
“玩预售屋不用想太多.
这边的新建案涨幅,就是指标.
你确定他3年,建商新建案卖价可以超过20%,并且他要盖三年.
那基本上就是一个不错的投资标的.”
※ 引述《GuidingStar (领航星)》之铭言：
: ※ 引述《oliviastella (non ho soldi)》之铭言：
: : 正确来说是2小时完销， 三房率先售完
: : 有人有买到吗？
: : 低楼层46 中高楼层48
: : 三房39
: : 四房44
: : 二房26
: : 六拼双电梯
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9046061.html?s=il
: 有人丢出来囉
: 转手+200
: 看会不会被秒杀