找仲介买了屋龄约为两年的新古屋，
屋主没入住过，头期款、服务费以及完税款已经转至履保户，
契约书上明订2021/01/31交屋，但于2021/01/18找验屋公司验屋后，
发现漏水，空心磁砖等问题，我方要求修缮完成后才进行后续过户交屋。
由于还在建商的保固期内，所以漏水部分会修缮，
但在空心磁砖的认定上，建商认为现况没有裂痕或跷曲的情况，所以不修。
有几个问题想请教
1. 空心磁砖到底有没有相关法规，我能找到的只有以下规范，
https://pcces.pcc.gov.tw/CSINewForum/default.aspx?g=posts&t=286
2. 以现在的情况，可以说是卖方因为修缮造成延迟交屋，
买方可以依合约所写每个工作日要求万分之五当作违约金吗？
3. 房仲方的代书说目前的状况是双方同意暂停过户，不算延迟交屋，是对的吗？
4. 房屋复验买方认为是因为房屋瑕疵造成须要多付的款项，可以要求卖方支付吗？

补充说明，建商维修需要年后才知道工期有找过线上免费的法律咨询，但跟代书的说法不同

我也想问空心砖到底有没有相关的规定

按合约来交屋 屋况部分只签你觉得可以的部分并标注依法六个月追朔期不然你延迟交屋 对方可以依照契约提告

可怜

空心磁砖是什么?为什么光是这个版上,就看到好几组购屋网友找验屋公司确定验屋公司讲的都是对的吗?新成屋两年 建商也愿意维修漏水 很好啊安心放心顺利交屋 什么延误交屋赔偿金 那都只是小钱

磁砖空心不一定会马上显现，担心可能一两年后造成爆裂站在买方的角度不希望住进去后还要维修是错的吗？当然也有上网做一些功课，当然没有说验屋公司一定对只是付钱找第三方验屋不就是为了求安心？

这板很多人带风向呢

不过目前看来版友们比较偏向代书的说法是对的

延误交屋是有过失、无理由拖延，目前看来明明算瑕疵，过半年不到裂掉，房仲大人还不是要再被烦一次？双方同意延后，明确就好，磁砖问题乔一下，打开检查一下应该花不了几个钱房仲催促就扣著服务费晚点给，或差评给他，反正你花钱被欺骗的话，感觉也会很差吧？

嗯，当然上来询问主要是法律面的问题主要是有理的话，就可以好好要求卖方处理如果无理的话，也就只能先过户在处理后续问题

原po 购买之前应该先找验屋公司,好好弄清楚再说.

我是不知道有没有人是签约之前就找验屋公司不都是签约后才要对屋况做进一步的了解吗?不然每看一件就验一次，这金额也会让人吃不消

漏水是怎样的漏水?赶快关心你一下囉当然是验你最对味的一间就好.你对两间以上对味吗?买东西本来就是买之前就要弄弄清楚,你很少买东西吗?

还有其他人有见解的吗？

建议你该咨询的是律师，其实很简单觉得麻烦就诉讼就好了。诉讼通常都是庭外和解赔钱处理

延后交屋不要被卖方告就不错了还想要赔偿==

除了漏水可以当作需要修缮的部分，其他的一律以现况交屋，你不交屋，屋主可以用这个当作理由，告你延迟交屋新成屋找验屋公司没问题，二手屋很少有人在找的，都是一句“现况交屋”

所以修缮漏水期间要给卖方过户? 不能等修缮完成吗？

你觉得是重大瑕疵就解除契约，很简单。存证信函寄一寄，然后去递诉状就好了