※ 引述《amiahhh (小白)》之铭言：
: 标题: [新闻] 脱北加剧 北市人口跌破260万
: 推 alfrog0414: 每次听到都心回归都不懂 房价没降 大部分人要怎么回归 02/09 12:14
: → alfrog0414: 假设台北最保值的理论是对的 被洗到外围县市房价差异 02/09 12:15
: → alfrog0414: 越来越大 卖了也回不去台北阿 02/09 12:15
: 推 jecko: 都心回归? 那台北房价先崩到30/p 02/09 12:47
: → jecko: 北市自己都估30年后北市人口200万 连桃园估的都比台北多 02/09 12:49
: → jecko: 看不出来有翻转迹象 02/09 12:49
: → jecko: 讲都心回归是要让台北房价崩盘吗 笑死 02/09 12:50
看完整篇文章，发觉一个都心回归，各自表态 XD
我是觉得在讨论一个议题的时候，最好是先想一下自己这样的想法立基点在哪里，
不然很容易变成自己是幻想或是空想，结果最后的事实往往会跟自己想的不一样。
我认知的都心回归是什么？ 我们拿下面这张图来解释。
https://imgur.com/qnChAml
基本上这张捷运房价表大体就展现所谓台北市中心 <

你会去住万华吗? 70年前的台北精华区精华区本来就是会移动的

在怎么移也不会移到林口

有一个逻辑有误 林口涨到100的时候 台北早就先300了因为蛋黄区领涨因果关系是台北先300导致新北一环200而林口三峡100 不是林口100挤回去让台北涨

蛋黄先领涨 林口成为蛋黄没那个条件

问题是外围也涨不动了 怎么逼近台北市房价 现在人口流动不就是最好的例子 北桃房价都差到3倍以上 怎么追

蛋黄区叫领涨不叫补涨 补涨是郊区在做的事情

现在台北蛋黄已经开始动了 蛋白蛋壳下半年应该有明显的追涨中山大同，投资客是会跑的 中山大同做不动了就会跑到新北做

现在跟本是走都心扩大版 双北扣掉偏远山区才等于东京23区面积 还远小于整个东京都

万华区现在也涨得不要不要的

不要只用台北市看天下 一个台北市只有东京市区3个区大 事实上就是很小

那个一堆脑补都心回归的到底有没有去看东京人口变化阿还有懂不懂动态人口阿

你这边的假设其实有很多漏考量的，光以居住环境品质

一堆重划区素质很差阿杂的重划区，不是新屋，就可以买1000万以下的，素质糟到不行人口大量流出台北，本来也以为旧房子该跌了没想到，更贵最近，吴兴街底，吴兴国小旁公寓，竟然卖到61万以前觉得45～50就差不多了庄敬路中古电梯，竟然有成交82万的真的是盘仔在买，但它就是现实北市没有在看人口流出流入的因为会买的，都不是这些人北市前30％市民，才是主力，其他不用看有钱的，干嘛离开北市，没钱的才会离开

除了人口的量 质也要看

所以没钱的离开，素质反而高了

决定留下祖训 通知后代子孙 等哪天台北变没人要的鬼城 记得烧给我知道累积足够的资产时 我也想搬去台北市

每隔几年 就有一群人在东区的马路上滚来滚去哭喊政府要便宜卖给他们台北市的房子 别的地方可没这种异象

林口三峡不会吧，你们到底有没去走过林口三峡???林口收入和居民教育水准比台北市70%的人高耶我一堆客户都在林口，台北上班，都说林口环境好太多三峡也是，台北俗多出去走走好吗我在台师大读书工作10年，台北市只有大安区水准高而已

新北新社区的居民可能收入不错 但大部分还是因为买不起台北市类似条件的房子所以被洗到新北市 这需要否认吗

其它其实没差很多，士林大同中山南港环境要比林口好?????

同样价格 你买哪才是重点吧 我曾经也想买林口 但塞车跟冬天就是硬伤 我曾经也在看北大特区 但骑车要进北市就是远 这些也反应在当地价格 不然环境好什么都好的情况下 价格怎么会输人

林口，我也觉得不错但是很无聊的地方

台北市还有很多穷人 是过去房价低的时候买进的 因为台湾税率不高 所以还会住下去 所以看起来有些比较穷的住台北市 赚得多的反而住新北 ；但长期下来 台北市收入低的终究会卖掉房子往外搬 ；新北市居民里面菁英则会换到台北市中心

这是选择问题，又不是考大学，大家的学校排名都差不多

出门就要挤高速公路

林口 光山脚下的新庄就打不过了 尤其你工作在北市或新北市其他地方的新庄则是 可以住板桥 谁想住新庄 越往台北市越值钱市场价格就是所有综合条件比较之后的结果

林口，就只有三井附近可以其他家乐福，勉强ok

我自己就是从台北市搬到桃园 因为居住空间大很多

当初就是看三井附近那边很喜欢 但考虑天气跟当时没捷运而放弃

其他没有什么特别吸引

但是如果大安区我买得起跟桃园一样大的空间 我一定会搬回去

我看的是趋势，就像ceca说的相对价格

后面发现 有捷运老婆也是会叫 她要的是北捷.... 阿不都捷运

不要以为房屋新，就认为居住品质高，有些低总价住户，水准很差

长期来看，政府现在都要把资源放在桃园台中了

我考虑的是自住总价像租金一样 是有一定程度上可以筛选人的

或许五十年以后 某些新北桃园区域会发展更完整 可能超越台北市中心 但并不是有生之年可以的

台北市A咖级的真的很多多到你无法想像拿什么桃园台中比，2000万物件可以讨论5000万以上，太多了等级不同

机捷只有A8有搞头吧，直达车

台北市累积的差距 是日治七十年跟国民政府迁台四十年加总而来 不是一朝一夕会扭转除了资源还有历史传承 人文素养的底蕴 走在城市里有新盖的捷运 也有百年的古蹟旧社区 这不是一块空地凭空造镇可以比拟的

最主要是A咖也掌握外县市资源一堆台北人手上握有其他县市资产也不少

以规划考量，应该双北合并才对

台北市光知名建商五千万以上的案子都能一下就完销 新竹领薪水的是要怎么比

都心回归还是外溢全都是看政府建设没有之一政府若在桃园航空城设立专区营所税全免，台北市的赚钱企业还不全搬来，我不信赚钱的企业宁愿缴税也不搬离台北

航空城计画还是一个无敌问号

看政府要不要砸资源去建设一个地方，只有庄家能决定

人才才是最重要联发科为何在内湖，设立研发你看重量级的外商，微软，苹果，人才在哪就选哪做台湾中心找不到第一流人才，什么降税，很有限

倒果为因吧，起初内湖也是靠低廉租金吸引企业进驻，不然内湖地理位置离很多地方都很远不如市中心阿

内湖，为何吸引企业

竹科一开始也不是在地人都是外移的人才，才有北漂的名词

那2/3不在北市的台大生是不是不一定要在台北上班，Google不就搬到板桥了吗？因为租金搬家的外商也不少

人才都在新竹好吗，台北嫩太多了...

建设决定企业在哪驻扎，企业再决定人才往哪漂移

噗，我一直都买北市的物件不知道何谓失败

外县市不是没看过，很难赚到什么大钱

soufon=ZhuBeiCity=OfficeGL，是真的唷

是啊，租金便宜当然考虑板桥

我问过一个企业家为何设点在台北，他本身也不是台北人，他就回答因为台北企业补助多，很多隐形成本综合考虑选台北

台北企业有什么补助啊我自己就开公司真的很想知道

很多创业补助可以申请阿，可以请人代写申请成功算抽成产业别有差吧你什么产业，科技产业申请不难

其实就高中地理的东西啊！中心商业区的房子价格高，当人口多到一定程度或无法负担的时候就会往周遭地区外溢，形成新的聚落。

讲得没错呀。回文一堆“注解”，好像说成反驳。