低调分享
简单纪录
新竹近半年看屋心得
1. 前言
大概是2020年10月份下定决心看房
当时依男友同事推荐
先去赫赫有名的房价之升附近绕绕
但我们没有关系门路
最后弯进了绿色房屋
正式开启了我们的看房之旅
2. 新竹市公道五地区
绿色的特色就是买方收1%
不知道是不是归因于此
业务很喜欢推荐完全爆预算的物件
或是放在网站上滞销许久的低价物件
未曾推荐合适我们的未上架案件
第一间看的是创世纪
屋龄13年、室内坪数35
除却当时开价23XX，又无视野外
其实我们都蛮喜欢的，
(尤其男友表示是他的最大遗珠)
但爆预算我们也选择毫不留恋放弃
现在回头去看应该已售出
第二间是我们花了许多心思的挪威丽园
当时针对面东光路桥的高楼层
做了非常多功课，也实地至工地参观
绕了一圈我跟男友都很满意
也决定跟长辈报告、下斡旋
没想到长辈对于陆桥非常反对(拦腰煞)
虽然该户别仅位于路桥起点
当时的价格也非常吸引人、视野佳、坪数够
推估1450可成交
我们也只能遗憾放弃
3. 新竹市关埔地区
挪威丽园失败后
我们回到关埔区陆陆续续随意看屋
开价高、但条件都不是很理想
(低楼层或居内栋无视野)
虽然是知名建商，但截至目前都尚未售出
可见知名、地点好，还是别乱开价
之后辗转约了建商销售的成屋
就是广告打很凶的“30而已”
(30应该是指贷款年限吧，
关埔30万/坪已经回不去了)
参观高楼层角间
在润隆不存在的前提下
视野的确很吸引人
(但润隆盖起来就哭哭了)
没想到男友一看竟然很喜欢(惊)
幸好长辈依旧很介意陆桥
当时估成交价178X
放弃
4. 新竹县高铁地区
因为男友不喜欢塞在桥上
所以一直没有考虑竹北地区的房子
但中间看无可看
我就约了一间还没卖完
近高铁且不可换约的小建商预售案参观
不可换约真的赞，代销也诚恳
大抵而言，我、男友及长辈都满意
11楼16XX、6楼15XX
当日6楼就售出了
但男友基于交通因素还是放弃
不过户数少是这个建案最大的隐忧
5. 新竹市介寿段预售屋
这一时期算是看房的灰心期
一连串的失败放弃
房价涨不停、好物件光速成交等等
真的很打击人
此时长辈推荐男友介寿段物件
(原本男友不想离公司太近，所以也排除)
便开始着手研究
会西晒的案子价格较低
是我们一开始的目标
虽然长辈很介意西晒
但还是同意我们出价谈看看
中间有加价
仲介也觉得很有希望成交的时候
屋主竟然说反悔不想卖了(傻眼)
(现在推估是给别人1750成交了
算是我心中的最大遗珠)
但于此同时
长辈开始接洽代销转售的坐北朝南物件
即使价格很不优
长辈仍非常心动
所以我们也黯然放弃西晒案
专心谈坐北朝南案
最后也因为长辈喜欢而当了接盘客(泣)
6. 有始有终的房价之升
1月3号开始佛系打电话预约
1月6号打通后排上时间为2月初
虽然当时已经毕业了
还是抱着验证都市传说的心情去赏屋
也确如传言的只卖露台户
(不是不卖，是不卖你的概念)
代销也诚实说1月3号前已经潜销不少
当然这些机会是不会属于平凡人的
真的不懂到底要怎么才有平等买房的机会
有钱人以优惠价买到好物件
再加价卖给一般人的剥削关系到底要怎么解决
7. 心得
1) 不论如何，家庭和谐比买房重要
2) 抢的到好物件的投资客才是房仲的衣食父母
3) 买房真的要保持平常心
4) 预售完销还是可以进去聊天
5) 露台户、内栋、顶楼买下来，转手难度高
6) 视野户的保值度跟销售速度较佳
7) 删
8) 删
9) 其实有看更多，但不全数作纪录
看房真的很耗时间、感情与精神
推分享房价之升真的很嚣张，说实在那个地段真的没这么好，是面运动场不是面公园，走路可及的地方有没什么机能
作者:
republic (#FunCoTravel)
2021-02-09 17:13:00超过2000很难卖是你错觉.....惠宇 大砚 坤山 一样吓吓叫
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-02-09 17:18:00
恭喜买房！这半年新竹真的要用抢的，竹北王别来乱！房价之升真的很神奇，这么多户数却这么神秘！
作者:
bire (异乡游子...)
2021-02-09 17:21:00恭喜毕业 所以长辈有帮忙出钱吗?
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-02-09 17:23:00
房价之升要签保密协议吗？
作者:
Latte7 (nonono)
2021-02-09 17:26:00户数少才好吧
补充一下露台户38万/坪、车位185-120有点忘了，室内27多，绑双车，总价差不多2200，详细要我们要买才讲，当时有小家庭（小孩看起来国小）在那边坐很久，露台户客群应该是他们吧不用签保密，但要多旁敲侧击才会说
作者:
aesdu (123)
2021-02-09 17:35:00速度比你快、遗珠比你少、出价比你有诚意，怎么赢？
作者:
soufon (Google)
2021-02-09 17:43:00推 新竹真的要买要快，有钱还买不到
赚了，你是赢家；不赚，还是你家，量力而为、家庭和谐、住的开心最重要
作者:
aesdu (123)
2021-02-09 17:51:00管理费分担会重很多，前几年还好，砍掉晚班保全勉强支撑。等各项设施保固到期，开始更换跟大保，特别是电梯... 你就知道。
作者:
aesdu (123)
2021-02-09 17:53:00大家愿意多出一点管理费，平时有所积存就没问题，问题是大部分住户都宁可牺牲品质也不想加管理费的时候。许多人都喜欢把大楼当透天住，明明是我家，为啥还要付管理费？的心态，多一毛都不行。
对阿 所以户数少的建案 最后东西坏了都没钱修...
超过2,000很难卖XDDD 这什么奇葩结论是你买不起，不是不好卖
才2000 在新竹这种科技业大本营怎么可能难卖...
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-02-09 18:07:00
谢谢原po的分享
贫穷限制我的想像...室内24坪上下的三房卖超过2000，
新竹/竹北室内30坪以上的知名建商，2000可能想买还不容易买到，毕竟持有者卖掉可能买不到下一间
嘘第6、7心得 蛮自以为的 自己没钱说别人难卖 笑死
作者: wtlin0829 2021-02-09 18:31:00
谢谢原PO分享对于2000以上好不好卖我也是打一个问号，个人感觉也不好卖
以平均来说房子就是一分钱一分货 你自以为划算的其实
作者:
gaz999 (z999)
2021-02-09 18:32:00长辈有要一起住或出钱吗 感觉他们意见很多 虽然家庭和谐很重要 但家里长辈有些意见听听就好...
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-02-09 18:44:00呃...好像不能这样删喔
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-02-09 18:47:00乱删或乱修改他人推文 被检举会水桶
作者: philip80220 (花) 2021-02-09 18:51:00
2000以上好不好卖我是不知道，我是知道晴空汇还在卖
今年科技业分红大爆发 看着办吧大小m N R 都超猛
作者:
cyora (小鸣)
2021-02-09 19:27:00哇塞，这价格媲美台北市社子地区的中古大楼了。
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-02-09 19:32:00恭喜买房 新竹这几年基本上就是先进场先赢的概念
作者: sagittarian 2021-02-09 19:36:00
介寿段富宇的吗？
作者:
kathydog (初半马go)
2021-02-09 19:36:00有些地段就是单价高 更有些房东挂著卖不缺钱 地段好+单价低 大家都想要买 没有100分的房 只有调整后100分的心态
作者:
oven99 (Kim)
2021-02-09 19:55:00长辈有要出钱吗？没有干他什么事
作者: eddie0729 (....) 2021-02-09 20:02:00
介寿段第一手转卖应该至少赚75万有了吧！除了富宇
去年快速四个月毕业，虽然买到一个非完全满意的地方，但毕业时觉得太好了房价再涨也跟我无关了松口气
作者:
ashchi (歹年冬 厚肖郎)
2021-02-09 21:14:00户数少不见得不好喔 要看总坪数 有些大坪数的建案户数少但管理费用坪数加总去收取的 还比户数多的小坪数建案管理费收得多，而且住户品质也比较齐一
作者: jqp9b 2021-02-09 21:34:00
去年以前2000真的难卖，一堆挂好几年都卖不出去...结果去年一波狂涨后，连5000万中悦都狂卖
作者: celloooo (Come around again) 2021-02-09 21:49:00
怎可能介寿段才+70...想太多了
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-02-09 21:52:00擎天 世界跟美丽华拿到转约价可能接近+100吧
长辈是有要出钱吗？不然这几个根本挪威cp最高...
作者: hankmei (ㄚ荣) 2021-02-09 21:57:00
自己卖过房子才知道没那么好卖,别被ptt投资客骗了
作者:
aesdu (123)
2021-02-09 22:11:00不是没那么好卖，是我家跟别人不一样...投资客是看行情前景进场出货～进场看自己喜欢，出场我家不一样～当然难卖...
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-09 22:54:00
恭喜
作者:
Roa (Roa)
2021-02-09 23:09:00恭喜，同样看了一阵子好不容易抢到一间…
作者:
HOYA0071 (假如我是你的王子)
2021-02-10 00:03:00你们买房应该长辈有出钱才那么困难吧全部自己努力应该不会看得那么辛苦不过还是恭喜
作者:
kathydog (初半马go)
2021-02-10 00:28:00回楼上：文心汇
作者: weeeiz 2021-02-10 00:32:00
介寿段现在至少200+吧
恭喜恭喜...新竹真的难买房,目前已经再看20年以上的..
作者: konkona (土鸡) 2021-02-10 08:17:00
所以啊 投资客还是多到爆啊
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-02-10 09:41:00原因很简单 新竹不只有投资客 资深打工仔也不少股市获利&分红奖金转投资 学长卖学弟的概念
作者: treeyoyo 2021-02-10 09:56:00
长辈干涉真的很麻烦，人多嘴杂
有些人以为房子都投资客在买 投资客是白痴吗？ 当然是需求强的地方投资客才来抢 自住和投客是同步的
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-02-10 10:25:00
新竹看快一年买不到房子QQ
作者:
QQeevv (qq)
2021-02-10 11:42:00所以是买哪间？