楼主:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-02-03 10:09:29看到北市都更
真的不要妄想这个啦
机率跟乐透一样
我老家有两户
都住三 四层
一户地点好 采光好
周遭最贵
10年前谈过都更
最后破局现在已经摆烂了
一楼跟四楼大概一半的人不同意
四楼现在谁不顶+
有1.5层大
1楼前后外推
大概多8坪
权状27.X室内实际35+
还不用搭电梯
如果没有特别好的补偿
为什么要同意?
附近有个基地
最近看挂布条
说欢庆都更谈成 即将拆除
一F有些地方还铁皮围起来
想说这么厉害
居然谈成了 羡慕
结果去打听
还有10多户死不签
挂布条跟围铁皮只是为了逼他们就范
实际上根本遥遥无期
我最近也在看台北旧公寓想入手一户
屋主只要说可能都更增值我都想笑
你这边条件有比我老家那边好?
都你妹哩
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 10:11:00其实会成的不见得是条件最好的顶加跟一楼外推当然也是都更机率的重要判断条件
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 10:13:00然后住四跟商业区容易多了 住三慢慢等也说不定先等到天然的
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 10:27:00有试过 顶加侵占吗？ 这恐怕是最有效率的解法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 10:31:00看屋主几岁 其实等下一代比较有机会处理
作者:
yxwchen (努力追梦)
2021-02-03 10:31:00只要出手搞外推跟顶加，都更应该就能比较顺利推动
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 10:32:00亲戚家五楼不只顶加还在楼梯设铁门 直接告了姑息只会养奸 台湾人太乡愿
阿扁自己家都防火巷违建了 要不是陈幸妤脸皮薄自己拆掉我看到现在他家违建也不会拆
话说 如果去调原始图 一楼院子应该有划设法定车位 诉讼要求复原也是一种手段 只是现在还不太有人知道我也是有人要谈都更 规划师去调出全部图面 我才知道老家的楼下本来有画设车位
民事请律师出庭就好，四楼要花的时间、精力和钱绝对打不赢其他人联合，更何况他本来就理亏。
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-02-03 10:42:00
现实很骨感，请律师诉讼成本就10万了，除非吵架为了一口气，谁吃饱这么撑，为了可以去顶楼晒太阳花十万？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 10:43:00都更成功起码赚千万 花10万排除障碍不过分
民乐透起码赚一亿 花10万买乐透不过分??? XD一般来说这种诉讼最后都只有律师赚到钱没得罪5楼之前5楼都不签了 所有邻居一起告5楼 然后5楼被房子之后就屈服乖乖签都更?? 然后其他没违建的一楼也签?真的想太多能够谈得成的很少啦 最起码邻居之间要有高度共识
顶楼搞定还有一楼啊 防火巷违反公安不知道有没有搞头
5楼如果愿意签 不管有没有违建都会签 不愿意签 你把它拆了顶加只会结下更深的仇恨防火巷违反公安 你说阿扁当年喔? XD
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 10:49:00告下去五楼真的就同意 以战止战没告之前 五楼以为大家对他都没意见没了顶加的五楼 价值会降低多少？ 大家都聪明人
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-02-03 11:25:00可能也要跟政府有点关系才容易被都更囉！
作者:
soufon (Google)
2021-02-03 11:44:00等台北市都更？ 先看地震来比较快还是都更XD台北市地质不太好，地震带台湾，屋龄老旧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:47:00老顶加请问要告什么? 除非出租可以要求利益共享
作者:
jecko (振作....)
2021-02-03 11:47:00还有人在做都更梦 北市旧公寓出租就对了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:51:00“共有物分管之约定，不以订立书面为要件，倘共有人间实际上划定使用范围，对各自占有管领之部分，互相容忍，对于他共有人使用、收益，各自占有之土地，未予干涉，已历有年，非不得认有默示分管契约之存在。”基本上84年以前的老顶加违建, 经过二十几年占有, 楼下都没有异议, 基本上就是默示分管契约存在
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 12:33:00漠视从来都不等于同意 没有法官敢这样认定
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 12:41:00楼上 我引用的就是判例 基本上不动产管理本来就有占有的规定时效取得地上权就是一个例子
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 12:44:00漠视跟默示是完全不同
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 12:44:00长期漠视就是默认 这个判例讲得很清楚
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 12:45:00以后这种争议铁定会越来越多 等著看就好反正我亲戚确实是用诉讼的手法 取得顶加户的让步对楼下住户来说 诉讼的成本很低
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 12:48:00哪就等著看啊多半是不想告下去而已反正顶多是你花十万他花十万 他保住顶加 你什么都没有就看你要不要白花十万而已
危老要100%同意 危老能成都更也能成 主要差在时程快 面积小 不用审查等等优点缺点是给的奖励理论上比较少 没有都更这么多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-02-03 13:07:00来告去他没顶加，以后死不签而已 都更本来就欢喜甘愿的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 13:07:00危老人少好搞定 有些整栋都自己人的
看过试算，四楼公寓大概要附近新建案接近100w/1p的价值，比较有机会推得动
作者:
reil (REIL)
2021-02-03 21:14:00诉讼拆除违建
作者:
good00609 (ken896532)
2021-02-04 07:12:00建商秋一点趁人出门派黑道开挖土机经过不小心挖到 其实很容易只要有钱 一定有办法
作者:
jackgn (jk)
2021-02-06 16:29:00开挖土鸡,真的想太多,你穿皮鞋,对方可是穿草鞋的