目前正在看北市的房子
因为位置、使用坪数、预算等考量，大概只有公寓比较适合
原本是看40年以下的，结果都超过预算(1500万)
目前有看到几户比较符合条件或觉得还不错的，屋龄大都48-50年的
想请问大家:
若买近半百公寓住来自住的(2-3房)，会有什么问题?
我自己想到的大概就屋况吧，可以用装潢来改善(水电线重牵，防水做好点)
还会有其他的问题吗?
目前也不确定会住多久，会不会住个几年变危楼?
若住各7-8年再卖，会不会亏很多？
（若亏太多干脆用租的，或买较新的）

买来出租，然后拿老公寓的租金去租台北外围的大楼

5-10年内一定都更，赶快买

买台北的公寓就是当乐透开奖，熬到都更直接翻身

我还真的不知道楼上是不是反串...

其实我觉得三十多年屋龄刚好在海砂屋年代1980～1990变危楼机率比更老的四五十年老公寓还高三十几年优势大概是如果中海砂可以有额外容积奖励吧看看新隆国宅现在开多贵50年公寓会有的问题 35年公寓一样都有啦如果只有这两个选项 我会选50年的

买大一点,贵一点的,不然邻居低素质气死你

人家要买来自住的 租外围要做什么老屋就准备好每年10万左右修缮金，有150-250万装潢预算，住的跟新大楼一样舒服，以上误：甚至比新大楼舒服，因为空间大就是爽

你先考虑银行会不会贷款给你吧.......50年公寓很多银行贷款成数掉到5成 你本有这么厚吗

外表像贫民窟 住起来不爽

先担心银行会不会贷款给你+1 说会都更都是反串啦

50年大概真的只能贷五成

都更?你想太多了 买台北公寓你就是要有不会都更的打算所以不要把这个行情算进去

我去年12月才刚买一间49年公寓一样贷八成30年1.31%...只能贷五成的根据是？

楼上你说根据，就版上一堆都没买过房子，吹，根这边的人认真你就输了

是说我比较好奇楼上49年公寓，装修花多少钱？

还不知道 屋况很糟 应该起码要再砸一百多万吧

花大钱买旧屋，感觉就很不值得，钱都让屋主赚走了

57年公寓 1.31% 30年 85成路过..

手上一间48年民生社区30坪公寓 7年前入手全部打除 水电重拉 厕所翻新 没太多木工 大概花130万贷款也是给到8成额度 讲真的银行看地段和信用状况居多至于都更 你真的住进来后就不会多妄想 看看一楼和顶楼精美的违建加盖 不知道他们会要多少回馈才肯同意但如果不介意外观和楼梯间混乱 里面装潢好真的超实住

而且我只花20万deco就一天出租，整层3.9万顶楼我就跟你耗，看你先膝盖坏掉还是先往生？ 第一代屋主大概都作古了，50年公寓第二代也50岁了，再拖20年70年房也没人要了所以他这代一定会cash out。 你只要活得比他久就好都更就是比气长，一楼就真的比较麻烦

ㄏㄏ五成 哪里来的外行北市破公寓起手式都是八成 30年贷款好吗加强砖造照样给30年八成

买那么多房还没贷过8成以下的 老公寓也一样

50年... 不往蛋白一点买吗

30年50年没什么差吧，都是八成以上

住个20年 到时再卖个70年古蹟价 赚翻

我自己是不考虑买或住古蹟，想都更不如早点睡卡实在

红的明显，嘘五成，大外行就不要装懂

我买3x年华厦可贷8成，1.31%，找公股银行比较好一点

我也不住啦 就买来装修后出租等都更 让房客缴房贷当作花头期款跟装潢费买个未来都更梦

防水没那么简单。亏定

蛋黄区怎么可能只贷的到五成 真的一堆键盘房产专家我建议买啦 下届台北市长八成是国民党 丁丁之前提高住三容积率的政策很可能被实行 都更机率会上升满多的

反正台北市公寓屋主选票最多 政策买票没有最爽只有更爽所以买30年不如买了50年啊

公寓别拿来自住阿

有在维护的老公寓说真的有时候不会比较差就赌哪时候都更而已

台北地质不是很好，30年以上...保重..台湾地震带上，台北很可怕，尤其老房子，等都更？ 你的命还在不在比较重要啦干嘛一定要台北？ 又贵又危险，竹北高铁到台北才半小时，市容安全好太多

我们家应该都是选蒋公子丁丁那边的，不然真的台北市要市容完善应该等不到了...

提高容积率... 要走日本的老路了 不过台湾人比较贪 不见得会像日本人一样容易谈成 而且台北房屋折旧超级慢

买来投资或等都更可以理解 买来住就请多考虑一下去Google"RC年限"看一下吧 花大笔钞票买一个要淘汰的东西就像你要换手机你会去买iPhone4来用吗？

修缮费先准备一笔 安全性也要考虑

台北土壤液化问题，加上地震带，加上屋龄老结构老旧，租人吧，自己住？ 胆子真大

北市精华区近40年大楼 朋友问只有一家银行能贷到快8成（大楼或华厦 有点忘了）

要买可以啦，请出租，自己住是多有胆量XD 漏水问题什么的，也没那么好搞，后续维护成本过高同样价格直接买竹北高铁，环境好太多，市容佳，高铁进台北30分钟内...比北投南港内湖之类快太多了

同样价格？啊通勤成本勒

买台北公寓出租这投报率....

竹北王回归了

竹北比南港北投快进市区？键盘台北人= =

买大安区不如买竹北

讲竹北的是有病吗