最近亲人考虑出售自有宅
无聊看了一下
发现该建物土地是商1
建物权状的主要用途是“商业用”
但实际用途是住宅
...这是所谓的工业宅吗<囧>！？
乐居把这栋建案的建案规划标注“住宅,套房,商办”
听说这户是当初建商的实品屋
装潢就是完全住宅格局....
爬文看大部分提到工业宅主要用途是事务所
跟写商业用是一样的意思吗？
请问这样在转卖时会有什么影响？
谢谢

不一样,这不是工业宅。另外商业用比较值钱

商业用不是工业宅啦 商业用容积似乎较高？

土地分区商业工业不一样，商用较值钱，但做住宅仍违法

乙工才是工业宅 商123都可以合法当住宅

商用一般容积率高 做住宅用比较像灰色地带了但哪天如果晚间你嫌旁边ktv吵立场很薄弱

3楼真的不要乱讲，商业可以合法住宅喔

旧市区商业地，商业用 一般事务所当住宅合法欧

抱歉，查资料没查好，小弟会再进修！

印象中不是叫做能当住宅使用，应该是说很难举证你是长期当住宅使用还是商业用附带住宅使用（有错请指正）商业用有没有比较值钱见人见智，也看地段；打个比方副都心一堆的一般事务所我不觉得有点变住宅好...

回楼上，商业用地比较值钱是因为容积率，不等于商业用的房子比较值钱只要地点够好，尤其北市，看看天母的工业宅都破百了

商业能不能当住宅要看都市计画的设计 台北市一般商业用当住宅是合法的 但是一些特定区就不行 比如说信义计画区 内湖五期 大直大弯北段等等至于商业用有没有比较值钱 也是要看当时的状况 北市营业登记很麻烦 商业用的房子可以租给人家公司设籍 有额外收入 新北市几乎大部分房屋都可以公司设籍 就没啥差

在新北市登记为一般事务所是不能当住宅使用的打电话去新北建管处问，他们一定跟你说一般事务所当住宅使用是违法的但有没有人去抓又是另外一回事https://reurl.cc/e93YbW