买房人生大事，就算房仲只讲权状，每个买房者一定都会问室内多大的
我个人经验，影响买方的因素，无非是总价，室内大小，屋龄，公设如电梯
买卖方多参考实价登录近期交易，参考附近类似物件
卖方会说隔壁类似条件物件今年交易一坪100万，我条件比他好，当然105合理
买方说那物件有装潢、有景观。你这物件还要装潢还要整理，只能95
就算不列权状，改列实坪，也不改变上述讨论模式。条件没变，不致造成任何影响
政府应该会推实坪制。既能回应民众的要求，又不影响房市，两全其美多好
尽管物件价格高，其实在低利率和中国资金汇回情况下，蛋黄区买气很旺
低利率部分，只要不要超过实价登录太多，
首购贷30年，贷八成宽三年，利率1.3x%不成问题
贷款两千万买2500房，前三年利息2万初，三年后每个月还7万3左右
贷款三千万买3750房，前三年利息3万初，三年后每个月还11万左右
贷款四千万买5000房，前三年利息4万多，三年后每个月还15万左右
因蛋黄区好房子租金都要三万起跳，使得利息费用跟租房费用无异
每个月的贷款清偿也不会消失，转手时多少能回收九成（当然前提是没买太贵）
支付得起每个月七万十万的家庭尽管很少，但家户所得可以负担的还是有
多的是装潢当学区费用，小孩长大后再搬走
但现在大安房市好像异常热，全球低利率这么多年，似有2020大爆发现象
一是大安站后方新建案完售的消息，
二是最近买房都需要出售价九成甚至等同售价，
去年十月某户屋主售价3650左右，我们斡旋出3200想符合实价登录
最后别人成交在35xx。我们就想哪个盘子买这么贵
但盘子现象却在这几个月一直存在，也不是房仲骗我们，就是有买盘
因此我猜想，是有大量在中国赚钱或投资房地产的民众和企业主
因疫情、因香港变化等因素，
决定透过大量地下交易管道，将海外资金汇回
使得高单价的房子、台股权值股有购买的风潮，使得台币大涨
利率会不会升？应该不会，因为升息会让台币升值情况加剧，出口商更惨
资金汇回风潮会不会改？可能也不会，在全球与中国对抗的格局不变下
大量持有人民币资产可能有在经济动荡时无法汇回的窘境
最后总结目前价格观察，现在大安买房假设买室内30，差不多每坪85-95左右
之前看40年房，龙门国中学区，公寓华厦差不多2800-3000，水电需装修心理准备
上述条件再多更新屋龄、电梯大楼、有车位等条件的话，各再多加100-400万吧
真正有钱人是直接看大坪数新大楼，看上亿的...
※ 引述《yuui (yuui)》之铭言：
: 藉著原po的文章 想讨论一下实坪制
: 没有实坪计价的现在
: 即使原po已经给出这么明确的
: 1.室内坪数 2.屋龄 3.区域 4.成交单价
: 不同人对总价的认知还是有1500万以上的落差
: 实坪计价当然不可能造成总体房价降低
: 但至少能减少虚坪造成的总价差异
: 光公设的好坏 能增减30-40%建案价值吗？
: ※ 引述《dxi (dxi)》之铭言：
: 上周发完装潢请益文后，有人私讯询问台北大安目前行情，
: 看着看着预算越拉越高，感谢家里支持，最后成交
: 25年学区电梯大楼，室内+阳台30，每坪10x
: 推 tswen: 这样要3500吧@@
: 推 KrisNYC: 3800吧 恭喜
: 推 sdhpipt: 总价破四千了吧？
: 推 Francix: 总价猜3990
: → Francix: 好像低估了四千出头差不多
: 推 bigace: 总价大概要4400了，恭喜恭喜
: 推 yuui: 猜5200-5400