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让房价持平，看跌21.7%，看涨则为19.5%，换言之有近8成民众无感；而统计发现针对房
价之所有上扬，主要是央行低利政策，高达7成民众认为房价将持续上涨。
央行去年12月祭出打房政策，包括法人购置住宅贷款限制、新増全国自然人第3户以上购
置住宅贷款限制，最高贷款成数6成且无宽限期，建商购地最高贷款成数为6.5成，并保留
其中1成动工兴建后才能拨贷，与新增余屋贷款限制最高贷款成数5成等四大主轴。然而侨
馥建经针对央行祭出打房政策，民众认为未来房价涨跌民调，全台各都会区认为房价会下
修多落在10.5~26.5%，平均仅21.7%认为未来房价下跌，但认为房价持平则多落在5~6成，
而认为房价仍会持续上扬以新竹市超过31%最多，其次是高雄26.9%与台南22.6%。
而针对低利率所造成房市冲击统计，台南有78.5%认为该政策会让未来区段房价持续走扬
，台中有76.7%，另高雄、台北与新竹市均突破7成。侨馥建经总经理彭庆分析，数据显示
低利才是这波民众针对房市信心大幅提升主因，当中台南受惠南科发展，让许多自住与投
资客进场，因此民众普遍看好未来区段房市，统计发现民众重视利率影响房价比重远高过
政府祭出打房政策。
然而去年台湾经历一整年武汉肺炎疫情影响，针对疫情对于台湾今年房市，全台约有
53.7%认为房价持平，看涨比重33.2%，看跌仅13.1%。上扬国际董事长林聪麟指出，今年
房市跟去年走势相近，首季因疫情升温民众减少到案场赏屋，然而随着气温升高加上下半
年疫情将问世，在低利率下民众置产心态仍踊跃，整体买气不会因疫情因素有太大改变。
（叶家铭／高雄报导）
心得：
低利率，民众房贷容易负担，而且如果真的要打房，也应该是行政院出手，
目前看不出行政院有想打房，房价仍然会继续上涨。