因为数学很差，冒昧来请教各位算法是否有误
需要换房，会先买再卖
考量的资金成本如下，请指教是否有误
1. 假设新屋贷款1000万 宽限期两年 年利率1.35% 房贷30年
我用房贷试算软件去算 得到 前两年只付息 11250
之后本利摊还 35757
之后卖掉旧屋 可以还当初贷款 500万 变成本金只剩500万
我的疑问是
过了宽限期话，我每月需要付的金额是多少呢
可以用 只剩下贷款500万 年利率1.35% 房贷28年去算吗
变成（1)每月摊还17878吗
还是要(2)用当初房贷签约 仍须付出35757 (只是比较多放在本金）
因为必须估算过宽限期且卖房后 现金流是否负荷...
除了先卖后买，资金上也只能像这样的操作方式吗？
还是(3)换买较贵房子，有其他更聪明的资金运用方式？
还请指教，感谢