藉著原po的文章 想讨论一下实坪制
没有实坪计价的现在
即使原po已经给出这么明确的
1.室内坪数 2.屋龄 3.区域 4.成交单价
不同人对总价的认知还是有1500万以上的落差
实坪计价当然不可能造成总体房价降低
但至少能减少虚坪造成的总价差异
光公设的好坏 能增减30-40%建案价值吗？
※ 引述《dxi (dxi)》之铭言：
上周发完装潢请益文后，有人私讯询问台北大安目前行情，
看着看着预算越拉越高，感谢家里支持，最后成交
25年学区电梯大楼，室内+阳台30，每坪10x
推 tswen: 这样要3500吧@@
推 KrisNYC: 3800吧 恭喜
推 sdhpipt: 总价破四千了吧？
推 Francix: 总价猜3990
→ Francix: 好像低估了四千出头差不多
推 bigace: 总价大概要4400了，恭喜恭喜
推 yuui: 猜5200-5400

https://imgur.com/le4dYWJ讲很多次了不要再键盘看屋了 人走出去就知道同一个圈圈房子好跟不好就是可以差到这么多钱 到底有什么好疑问的明水路左半边一坪80万右半边一坪120 公设比80的还更低这就不是公设比的问题一直在钻牛角尖而且我敢跟你说 你就乐居打开我图给你这一页 低价的都是公设比低的 高价的160万一坪的就是公设比最高的

所以想讨论什么 我只看到实坪制你留下那些猜测价格的推文有什么意义?一开始又没说买啥最好笑的是啥 你说价差认知超过1500万 outlier不就是你下限这样秀的吗 那还真是飞起

推outlier XDDDDD

最偏离的就是你 你想表达什么....

不太知道有什么好讨论的 买西华富邦的人不知道2亿2除主建一坪要4xx万? 纯粹是被虚坪200坪骗到?Morris爷爷数学不太好.....?

他是不在乎那点小钱

https://bit.ly/3aqGR4v 历史公设比屋龄25年大楼公设比大约20%～28% 抓24%， 30/0.76=39.4739.47*105=4144 这样有离谱吗？

你都知道是哪栋就等实价挂上去就知道了

其实实坪制比较方便 一堆卖屋文只写权状 谁知道到底室内可用大小

这个议题跟月经一样，一个月来一次，来了又滴滴答答的止不了，权状上面都有详细内容，广告的部分没有实坪制跟实坪登记无关满好奇这个议题到底可以延续几年？

卖屋文要标明主建物跟附属建物坪数 哪来只标权状坪数某楼真的有在看卖屋文＝ ＝？

卖屋文明明主建物跟附属都有写..又来这不是肯德鸡了有些人不开口 真的不会觉得怎样 一开口就笑鼠轮光同一栋大楼 有vfew没view 看绿地看嫌恶设施 高低楼层都能差到2-3成了....

不是啊，你举这个例子它实坪就是30啊，有人认为3500合理，有人认为5400合理，这之间的价差不就是实坪以外的价值差异吗？

就算是实价登录也会有价格的差异

你以为实坪计价就不会有这么大的价差?

就标准以为用了实价 屋主都要便宜卖的心态阿想要公设不记坪 但正常人类屋主可没想不计价阿这种心态想法 跟他们嘴里骂的无良屋主比没啥不同一边是贪好价 一边想凹便宜 大家都一样咩

其实有一些加分项目没特别提到，让价格很难猜哈哈景观栋距，一层两户或四户，甚至价格有没扣除车位都有影响哈隐私关系没有详尽写出，仅给大家参考近期行情囉