※ 引述《offkey (offkey)》之铭言：
: 目前正在看北市的房子
: 因为位置、使用坪数、预算等考量，大概只有公寓比较适合
: 原本是看40年以下的，结果都超过预算(1500万)
: 目前有看到几户比较符合条件或觉得还不错的，屋龄大都48-50年的
: 想请问大家:
: 若买近半百公寓住来自住的(2-3房)，会有什么问题?
: 我自己想到的大概就屋况吧，可以用装潢来改善(水电线重牵，防水做好点)
: 还会有其他的问题吗?
: 目前也不确定会住多久，会不会住个几年变危楼?
: 若住各7-8年再卖，会不会亏很多？
: （若亏太多干脆用租的，或买较新的）
都要买老公寓了，怎么没有算都更价值？
同样地点的公寓，隔一条巷，其价值可能天差地别：
【土地分区】
土地坐落于商三，容积率560%，以后随便盖就是20层以上，价值极高。
土地坐落于住三，容积率225%，以后大约盖个10层左右，价值普普。
要注意有些是“商三特”不要被骗了，许多商三特适用容积率225%，要查阅都市计画图才
知道。
各地容积率一览表
https://bit.ly/35TrjTo
【土地持份】
公寓总共3楼，土地持分被除以3，持有土地大。
公寓总共4楼，土地持分被除以4，持有土地中等。
公寓总共5楼，土地持分被除以5，持有土地小，都更后分得最少。
选购老公寓时，"土地分区"、"土地持份"才是最重要的，
如果只关注使用空间、水电屋况，将来一定被砍价，因为建物都会折旧到0，只有土地才
是有价的