稍微整理一下众多实坪制的做法以及实际可能会遇到的问题
1. 我要公设免钱，总价直接变成60%-70%:
这是最无脑的要求，我连回嘴都懒了...
2. 公设不登记:
公设所有人是谁?买房送公设的话，建商随便盖你能要求什么好品质?
3. 学日本，权状有所谓的室内面积和课税面积
这算是比较有头脑的要求
实价登录和建商在卖的时候，单价一律只用室内面积来计算单坪
课税面积则是把公设也都包含进去，公设也拥有所有权。
但是这会遇到一个实际的困难点
现有的所有房屋权状的旧制度要全部更改丈量，旷日废时
以前的老公寓甚至主建物包含梯间
在我看来，这更改的代价太大且意义不太大。
4. 实价登录，中古屋单价，以及建商销售时所用的单价广告必须使用实坪单价:
这算是可行性最高的方式
第一点目前在实价登录已经做到
后面两点，房仲或591就加注个实坪单价
建商的DM部分其实也不需要立什么法了
中央直接下个行政命令下去就好
反正莱猪也是一道行政命令就做到了
至于车位部分就真的很难拆算了，个人认为这部分反而比什么实坪虚坪制更有急迫性

分享第二点在国外的做法 - 我是觉得超烂 你们看就知道国外(某国家) 是公设登记在给建商建商自己有物业管理公司然后每个月收取使用费的概念没错所以像台湾一坪收 100 就有人喊贵了国外随便一平方米都是 80-100 起跳的但注意喔 国外是一平方米, 算回坪等于 200 多一坪管理费 200 多, 然后物业管的怎么样取决于房子价值然后买房的时候你照样要去看一堆非坪数的东西你首先就要了解这间公司的物业过去做得怎样

问题是老公寓或中古屋或者华厦怎么搞?有些建商都倒了

然后知道规画上会有那些设施, 规定所以我说有些人一直喊国外用实坪好棒棒, 真的是傻眼

所以第二点可行性也低，对现在的台湾现况

或是朋友要入住你家也要事先先申请这样做 你各位支持实坪的台湾人有比较爽吗?

某国家~~~就那个红白国旗的咩 连洗衣机都不能放阳台阳台各户还不能固定密封 紧急时期还可以踢破

但说真的 这议题每一段时间就来吵一次, 真的很懒的回

台湾可以做到类似阿，就地上权案建物属建商的管理方式

题外话，楼上大头照远远看我怎么觉得有点毛毛的XD我指z大

不过买房的人只会认为自己像房客而已还有地租要交

所以，要求实坪制也不需要立什么法了，觉青直接和执政的DPP喊就好了，一道行政命令就可以办到简单又快速

只要平台多个总价/实坪的选项给人过滤就好了，阿是有很难喔.

不改登记制度，只改广告与资料呈现方式，这个成本很低啊

车位讲清楚比实坪重要多了+1

只是实坪派的要不要自己先打一架，决定到底是要广告与仲介的资料清楚呈现就好

所以，第四点可行性最高阿，立什么法?行政命令就可以办到

这种方式我是不反对，但是也不会主动要求，真的有需求的人去和执政的政府讲就好。就看DPP会不会理你囉而且，车位的拆算我反而真的觉得比什么实坪制更有急迫性

也对 行政命令即可 党的意志

地方政府反对无效，苏光头都说了

股板一堆脑包跑来乱

我也觉得车位算清楚比实坪制更急迫

车位的部分可以解释一下吗？不太懂急迫性的意思

车位问题其实是车道的问题

车位+1

管广告文案怎么写吃饱太闲喔管民间网站怎么做更奇怪，他又没骗你凭什么管？

管广告满正常的啊 很多广告跟标示都有在管不是吗？

我是觉得加注没差啦，觉青买不起还是买不起。但是一道行政命令就可以过了，还指望立什么法加注之后，房价所得比变好高，然后因此降价？心理层面可能一开始觉得：e04！这单价好贵。最后还不是总价决定一切

你要管要有理由，建商广告又没骗你房价所得比的房价是中位数自用住宅总价跟怎么算无关

是说现在买房的难道都不知道实坪单价就是这么贵吗？有这么鸵鸟喔..

建商广告骗你你就赚到了广告视同契约一部分

脸书打房社团相信1耶 超屌 改实坪制社区大楼马上六七折

六七折我相信有些建商会跟你说你去盖我跟你买

我看过有人提买地自建就不用管这些 到现在还没成团呢要别人的房打折卖 叫他们回家叫自己父母房子打折卖就理由一堆还是回家提了被父母把腿打折.....

日本洗衣机放室内是因为冬天水没放干会结冰，放室外都会接热水就是了

日本洗衣机有些可以抽浴缸泡完的水洗衣服

民间广告可以管没问题呀 手摇杯都要求要标示热量了只是明明计算机按一按就解决的事 买个几百几千万的东西不会自己做功课，就活该被贵

写很详细，但缺一点奥义-不改 Ni484PaLer

应该还要请建商广告上要注明建照日期

最好营造团队工人有什么证照都写出来

理由的话，我只是想说让觉青闭嘴不再靠么什么实坪制而已www

推整理 我支持四

大部分吵这议题的其实幻想要的是1XDD