楼主:
Trams (一念之间)
2021-01-10 22:38:40※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 如果市场大家都这样做,自然仲介跟代销就会慢慢改用室内坪计价
: 因为用含公设坪计价市场不买单,每个客户来都要再多做一份文件
: 等于广告文宣都要白花钱,特别是跑单小姐跟仲介
: 时间成本都是自己的,对市场最敏感
“现在用虚坪计价是因为市场上的人的需求”其实是一种倒因为果的推论。人性中的偏误
之一是会跟据被提供的资料做出决策，而不是去寻找有什么资料是没有被提及的，资料的
呈现方式已被证明能显著影响人的决策。今天市场上容易得到的资讯是虚坪单价，那大部
分的人就会用这个作为基准去判断价格，去思考实坪价格这个没有直接被提供的资料来做
价格判断其实是违反人性的。（对这个主题有兴趣的话可以看诺贝尔奖得主 Daniel Kahn
eman 的“快思慢想”这本书）。古典经济学家假设人都是“完全理性地追求自己利益极
大化”已被证明不完全是对的。
举一个资料呈现方式重要性的例子：我们在买车的时候，车商给的油耗单位是“一公升油
可以跑几公里”，这个表示方式很合理吧？试问下面这个问题：
“家里有两台车，但只有预算先保养其中一台。假设 A 车保养后，油耗从 5km/L 提升到
6km/L。而另一台 B 车保养后，油耗从 14km/L 提升到 18km/L，你应该先保养哪一台？
（假设每天两台车必须各跑 100 公里）”
大多数人（包括我）直觉都是选 B 吧？从 14km/L 到 18km/L “感觉”省比较多。但实
际上
选 A： 100/6 + 100/14 = 23.81L
选 B： 100/5 + 100/18 = 25.56L
选 B 反而是较浪费油的。
举这个例子是用一个很简单的方式看出资料的呈现方式如何影响一个人的“直觉判断”，
并且这个偏误是能够算出来去验证的。后面有版友针对例子的合理性、生活化大做文章，
我只想问一句：“小时候鸡兔同笼问题解不出来，您是不是也只会问老师为什么把鸡和兔
子放在一起？ XD”
若把相同的数据用另一种方式呈现：
“家里有两台车，但只有预算先保养其中一台。假设 A 车保养后，油耗从 20L/100km 提
升到 16.67L/100km。而另一台 B 车保养后，油耗从 7.14L/100km 提升到 5.56L/100km
，你应该先保养哪一台？
（假设每天两台车必须各跑 100 公里）”
注：L/100km 表示“跑 100 公里需消耗几公升油”
现在是不是较容易“感觉出”选 A 比较省油呢？是否能稍稍体会资料的呈现方式对于人
的“感觉”有多大的影响呢？
注：目前一些国外车厂已同时提供“km/L”和“L/100km”这两种方法同时标示供消费者
做为
购车时的参考。
而这也是我对房地产实坪、虚坪单价的处理原则建议：虚坪实坪价格同时标示，主动揭露
资讯越多越好，再让市场机制决定价格。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 22:40:00从法令面上，房屋交易资讯如果可以充分接露各类建物登记资讯那你要的东西都等同于已揭露，剩下的就是销售实务跟广告的问题
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-10 22:46:00推
591等卖屋平台也请RD补上两种单价资讯，去找广告、电商平台争取吧
你自己算不会喔 总价/主建物+附属建物 不就你的答案
作者:
Jate (桔子)
2021-01-10 23:23:00这些平台就故意写的难用阿..信义的app只能用总坪数过滤网页版才能蒐主+阳, 而其他平台有些更烂连主+阳都不能蒐
无聊，你买车也会算油耗 更何况是买房不要为了实坪制一直秀下限
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-11 00:04:00永庆可以用实坪搜寻过滤 地坪也可以
这篇正确 其实人类在消费时候并不完全理性 不然499这种订价怎么可能会被当作经典案例 实际上就是 当单价数字变小 消费者真的会有变便宜的错觉不过这个版很多都是房仲喇 跟他讲现代商业的科学研究他们也不懂
我只觉得这个板很多都逻辑有问题兼跳针房仲绝对不会跳针
你说看总价才对都会被呛说没买过房子了 还能期待什么
2021-01-11 00:28:00
换成实坪才能真正反映房价阿 以前都没人炒房的
一直吵这个的意义在哪里？你可以自己设立平台阿。买房的重点根本不只是在房价跟坪数，还有地段生活技能与种种附加价值吧。一天到晚吵这个到底是想要干嘛？买房子前不善用社会资源做功课，一天到晚怪东怪西。实坪后，你家的房子愿意打七折出售吗？现代社区（高公设）的实坪价格，跟隔壁华夏（超低公设）的实坪价格，所以只看每实坪价格，公设的附加价值在哪里？给你拿来跟屋主杀价用吗，这样真的颇可笑的。
作者:
Jate (桔子)
2021-01-11 00:44:00嘻嘻, 讲来讲去要你平台加一个总价/主加阳有那么困难就是了
作者:
nitero (nitero)
2021-01-11 01:11:00网络产业做过数据分析的人 都知道光颜色 排版 就能差几千万的营收了 何况是实坪制 虚坪制这绝对影响人类决策 a/b test 开下去就能知道了在这边吵这个实在无意义 因为反对的人根本不想听你讲
支持可以推广更清楚的平台，不然跟广告电商平台建设公司抗议...
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-01-11 05:03:00写在这边就大家嘴炮而已，真觉得重要需要改变请拿起电话跟有权改变现况的人沟通不然花了一堆力气好不容易在网络战赢了红花部长一句"错误引导反而增加更多社会成本，对社会危害更严重"就没下文了*红花→花，多打了一个字
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-11 07:19:00嘘的或不认同的照上面某楼标准就是房仲，懂？499为啥是变便宜的错觉？他就真的499吃到饱啊，阿你买房总价不变是有一样？绑约月租300跟月租600买一个月送一个月，这样还不是一样一个月300？你合约下来缴的钱有不一样？一样都是300X24跟600X12阿
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-01-11 07:32:00老公寓全力支持实坪制，拜托觉青以实际行动睡凯道支持，行动力很重要啊，拜托拜托
作者:
ajipon (阿蛮)
2021-01-11 08:30:00重点完全不是要不要用计算机，如果我在网页上找到200个物件，我要一个一个按，然后抄到纸上自己比较？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-11 08:30:00其实也不用说虾子或椰子，光说外带不附餐俱，有店家因为这样给你比较便宜？
作者:
ajipon (阿蛮)
2021-01-11 08:31:00说要全部自己算的是脑袋有洞？
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-01-11 08:38:00幸福 能看到200间喜欢的，每次看过去喜欢的都不到10间，看完图片剩不到5间，有200间可以选真是太幸福了
你买饼干是看价格还是一包一包的比较每公克价钱？卫生纸的抽数还有每抽数量不同，甚至智障大小也不同，要不要卫生纸也需要标注每张平方公分的价格，好让消费者比较？政府要立法啦。抱歉，纸张，不是智障。我为我智障的手指头道歉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-11 08:50:00你要不要先去看一份契约书再来讲
一个好的显示接口本来就是重要的 一堆计算机仔只懂中华民国美学吧
作者:
opencat (opencat)
2021-01-11 09:26:00世界上大国就剩中共和台湾还在虚坪 两岸一家亲 笑死人
每克单价是全联家乐福在搞的好吗 7-11有？现在权状就已经标示买的面积了 哪里不是实坪还是你想要用现在价格去买你主建加附属建物，不想买公设如果不想买公设 你去想办法修法盖没有电梯跟楼梯的房子，住户像超人都用飞的
作者:
opencat (opencat)
2021-01-11 09:31:00别跳针囉 多的是可以接受实坪计价价格不变
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-01-11 09:32:00我觉得饼干要用每两多少钱我才看得懂麻烦帮我反应
作者:
tibau (磨练心智)
2021-01-11 09:35:00台湾什么变成大国了??? 我在平行世界吗????
作者:
ppnow (no ways)
2021-01-11 09:58:00你一辈子会加一辈子油，吃无数次饼干，但绝大部分人只会买一间房，涉入程度天差地别，就像那个营养标识啦，一般人就看热量，其他的懂吗？添加物会全部写出来给你吗？但我确定是，要买房的人绝对会拿计算机算实坪虚坪，而不是嘴巴讲一堆似是而非的逻辑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-11 10:17:00显示接口是销售方式问题不是政府问题更多是交易习惯
添加物的确是正面表列，支不支持实坪制是个人自由，列举资讯时还请核实确认
作者:
yytseng (yytseng)
2021-01-11 13:58:00奇怪了我买房好几间也没按过计算机，这样都不行?又不是投资客，靠这吃饭的，房子看喜不喜欢，付不付得起算那么多房子就被别人买走了