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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210109003102-260410
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2020年国内房市不受疫情影响，全台各地“涨”声不断，依业者统计数据显示，去年全年
七都房价皆喊涨，新竹县市房价年涨幅更高达8%，其中台北市均价跨入6字头，新竹县市
及台中市也从1迈向2字头，也难怪政府于下半年紧急启动打房政策，抑制不断上涨的价格
。
根据永庆房产集团资料显示，去年第四季七大都会区房价与第三季相比，全数小幅上涨，
其中以桃园、新竹、台中涨幅在4%以上，台中则是达到6.1%；以年度相比，较2019年全数
上涨，其中以桃园、新竹、台中涨幅在7%以上，新竹县市则来到8%。此外，与前波历史高
点相比，桃园、新竹、台中、台南、高雄均涨破房价历史高点。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，2020年使照量维持2019年的水准，仍处高档，而住
宅开工、建照量皆创新高，及大量余屋有待去化，未来2、3年市场新增供给量增，卖压仍
重，仍须留意。加上去年房市炒风有死灰复燃的迹象，政府积极调控房市，祭出一连串“
打炒房”措施，房市回归供需基本面，2021年是否祭出更进一步的健全房市政策，将左右
房市交易量表现。
叶凌棋认为，央行祭出选择性信用管制后，抑制投机炒作，让自住回归市场主流，预期
2021年房价呈“平盘整理至缓涨”格局。而在国内经济稳定复苏的状况下，加上市场资金
潮挹注，台商回流、民间投资增，以及低利、货币宽松政策持续，2021年经济前景值得期
待，房市基本面看好。
但他也提醒，房市仍有金融震荡、市场新增供给多以及房市政策等变量，买气难有爆发性
扩量。大量交屋潮挹注下，预估全年交易量预估约在32.5~33.5万栋之间，较2020年同期
持平或小增3%。
心得：
新竹好强，涨幅有够凶，不过除了双北以外的其他六都也很强，
记得兴富发老总去年说台湾会迎接不动产黄金十年，
说的时点正好是房市快速起涨点，
真的很强。
十年后，房价不知道会是现在的几倍。