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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210109003102-260410
内文：
2020年国内房市不受疫情影响，全台各地“涨”声不断，依业者统计数据显示，去年全年
七都房价皆喊涨，新竹县市房价年涨幅更高达8%，其中台北市均价跨入6字头，新竹县市
及台中市也从1迈向2字头，也难怪政府于下半年紧急启动打房政策，抑制不断上涨的价格
。
根据永庆房产集团资料显示，去年第四季七大都会区房价与第三季相比，全数小幅上涨，
其中以桃园、新竹、台中涨幅在4%以上，台中则是达到6.1%；以年度相比，较2019年全数
上涨，其中以桃园、新竹、台中涨幅在7%以上，新竹县市则来到8%。此外，与前波历史高
点相比，桃园、新竹、台中、台南、高雄均涨破房价历史高点。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，2020年使照量维持2019年的水准，仍处高档，而住
宅开工、建照量皆创新高，及大量余屋有待去化，未来2、3年市场新增供给量增，卖压仍
重，仍须留意。加上去年房市炒风有死灰复燃的迹象，政府积极调控房市，祭出一连串“
打炒房”措施，房市回归供需基本面，2021年是否祭出更进一步的健全房市政策，将左右
房市交易量表现。
叶凌棋认为，央行祭出选择性信用管制后，抑制投机炒作，让自住回归市场主流，预期
2021年房价呈“平盘整理至缓涨”格局。而在国内经济稳定复苏的状况下，加上市场资金
潮挹注，台商回流、民间投资增，以及低利、货币宽松政策持续，2021年经济前景值得期
待，房市基本面看好。
但他也提醒，房市仍有金融震荡、市场新增供给多以及房市政策等变量，买气难有爆发性
扩量。大量交屋潮挹注下，预估全年交易量预估约在32.5~33.5万栋之间，较2020年同期
持平或小增3%。
心得：
新竹好强，涨幅有够凶，不过除了双北以外的其他六都也很强，
记得兴富发老总去年说台湾会迎接不动产黄金十年，
说的时点正好是房市快速起涨点，
真的很强。
十年后，房价不知道会是现在的几倍。

1.6倍吧，十年每年涨5%复利计算

新竹桃园明后年少说15～20%，不要不信，已经有消息了，赶快进场

不懂，才8%为何要进场？

8%很多了 薪资成长跟得上8%吗

我是看涨没错 但请问消息来源在哪？该不会你就是消息吧@@

玩预售的话，因为工程期款最多只要20%，只要在工程期售出，获利就是总价100%的8%。有些还缴不到10%就加房屋总价20%卖出了

aloness那是因为你很屌 很会投资 当然觉得8%是屁我们一般人只要打败通膨就很偷笑了总比一群韭菜跑去买正油2下市掉强

真的快笑死，买台积电两个月涨几%啦

房仲跟投资客啊，有聊过就知道

股票跟房地产特性不同一个重攻击一个重防御就像剑跟盾牌 幼稚园儿童才会非要选一个

请问获利要几%才不用买房地产?能否请租房炒股派的出来开示一下?

如果目标设在8%的话，有两个死鱼指标绝对可以买2812台中银，2834台企银，每年配息7%上下跑，股价也稳的要死如果要更好的而且也很稳的，请记得有房价完全正相关的9945润泰新

那最近新闻那位台中禹哥干嘛要买房地产呢难道他股票不到8%吗

除了2016, 2017这两年，从2006年迄今12年填息达标你问他啊=_=，这问题就跟问我为什么长荣抱到20就卖掉一样(唉

不是拉，如果股票开跟买房一样的杠杆遇到像这两天天气这么冷很容易就GG了

杠杆是我第二个准备要问的问题 结果有人拦我胡 XD那个禹哥受访文讲得很清楚, 做资产配置买房同时也可以买股, 这是两种不同投资属性的投资工具

是可以开得出来阿，只是心脏要够强

相反的你买股有获利也可以部份在高点减持去买房只坚持一点, 实在是没必要有些空空会说炒房的干嘛不去买股 炒什么房殊不知房地产投资客同时也可以是股市投资客 没冲突啊版上就有好几位我知道同时投资房产 + 股市的至于楼上pink大说的杠杆也是事实, 谁买股票在开5倍的吗

更别提版上还有一个超神准的aitt在宣示，我也想问为啥有人不听他的，命中率九成以上耶，股版能跟他相提并论的只有松哥了开五倍？ 你拿资产去借贷，一样可以投资在各式的金融商品远雄投资大巨蛋，不也是拿持股去开杠杆吗

你拿资产去借贷再怎么样也不会是你本金的五倍R你买房 200 万头款可以买 1000 万房 这叫五倍你有 1000 万价值无贷款的房拿去借贷出来 700 万这叫 0.7 倍

就计帐来讲，你在持有的过程，贷款都要认列负债，直到你处份结算后，才能知道有没有赚我举两个很常见的例子，代理商的贸易转售，或著是卖方强势的合约，订金收20~40%不等，对上游供货商货款押90天~180天远期汇票，跟客户收款45天期票，获利估营收10%就好，可是成本呢？ 零 杠杆比多少？ ∞

喔 你讲到一个重点, 处分结算才知道有没有赚按照本文说的8%, 200 万头期买 1000 万, 涨8%卖掉同样 200 万资金去买你说的8%股票投资一年后买房的是赚几趴? 买股的是赚几趴?原文的8%只有计算三季, 我就当作是一年的报酬好了少算一季涨幅给你同样 200 万, 同样涨幅(报酬) 8% 各自钱变多少?

我不会这样看，因为这是一个很没有依据的想像性评估

台指期可以做22倍欸 五倍很难吗

我最近也在思考类似的问题，另开一篇来谈

而且房地产的交易成本那么高 怎么比房地产真的不要比收益 一定输股票 开不开杠杆都一样

这也不算是想像性评估, 因为讨论的前提是针对这篇说的

股票要开杠杆可以用更低的成本开更高的杠杆

稳定这个优点大概跟流动性跟交易成本的缺点打平

没有要跟股票比收益阿

抓买卖交易成本是总价的3% 一千万 算30万 本金两百万先丢15%进去当交易成本 这样真的好赚？2020年真的就是被股票屌虐 已成定论的事情 2021年还不知道 但看起来要赢我觉得也是偏难而且股票杠杆你不用一直丢钱进去 房地产要缴本金台指期做无限转仓也是逆价差赚饱饱

那怎么三月会一堆毕业文呢? 爽爽赚?3月不是 2020 吗?1月还有个石油期货事件那些遇到一夕没钱的, 不知道后面还有没有本翻身?股票很好赚我知道, 但千万不要忘记风险尤其在多头的时候, 人人都以为自己是股神

要说风险其实都有 烂的房地产一套就是千万现金流两边崩起来都差不多喇

这你倒是错了, 风险绝对不会差不多你讲烂的房产这种特例, 股票也去指水饺股吧

3月的毕业文就是一堆认赔杀出，或是开杠杆死掉的帐面价值投资作法如果是看产业面在买的，自然知道根本没有认赔的必要上半年笔电服务器赚到翻天，连永世天国一辉都来凑一家，下半年航运青眼白龙三头龙直接跃居年度涨幅前十名，晶圆的大缺产更造成联电台积双双屡创新高股票有多少讯息告知要重视基本面，产业消息，有多少人听了？ 就跟房版老是有人用政治人物是房产持有大户来催眠自己房价不会跌

才8%真难赚 怎么还一堆人嫌房价贵

干楼上真的 上海五年翻倍 新竹一年才8% 比起来根本没涨

股市都喷25%了 房子的才8%无脑买0050 大盘都从万二喷到万五(25%) 8%多?

房贷两成 所以是五倍杠杆啊 40%

啊买房的成本%数也是用总价算 先扣掉好吗40%-15%=25% 人家还没杠杆捏杠杆了五倍才跟人家平手 而且人家卖掉点点手指而已而且你拿的是房地产里面表现最好的 就是房地产里面的飙股 0050算个狗屁飙股都拿平均数来看的话 房地产落后超多都要拿前段班比 新竹打台积 只会更惨而已

涨价的时候什么都要跟房地产挂勾XX涨了多少房地产根本落后 欸不是阿那你当初股市跌到3000点的时候怎么没想挂勾

因为房地产崩到时候根本没量 挂勾个鬼

如果房地产有反向期货或etf的话，照理也会挂勾啦…我蓄意倒货不会赚钱有话，就放在那就好了

干嘛不一次涨到位。酱子 仲仲一年卖一房就好 不是比较轻松 ....

我到底进了哪个版啊？哈哈哈