※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1V-gWSx0 ]
作者: zball (QQ) 看板: Gossiping
标题: Re: [问卦] 年轻人有够衰 数据显示20年来房价涨三倍
时间: Sun Jan 10 15:09:13 2021
※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: 台湾六都城市人口密度是世界有名的高
: 台北4万，连东京才2万，靠背东京比台中74环内还低
: http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
: 东京这么大的平原才挤一千多万人，台北大概就人家2~3个行政区
: 大小而已，就挤两百多万人
...醒醒 就算是人口密度最夸张的台北市(9574 人/平方公里)
人口密度一样被印度一堆城市 首尔 东京 莫斯科 纽约狠甩 (全破万 人/平方公里)
https://bit.ly/3oyrNaR
https://bit.ly/3sdRtvB
但是目前世界各大都市租金投报率
(就是房价租金比 最有公信力之房地产泡沫指数)
https://bit.ly/2MKtDHz
Taiwan, Taipei 2.06% Very Poor <= 这指数只赢伊斯坦堡 世界第二烂
请问哪里合理???
: 另外可以去看这篇研究
: the-wealth-report-2017-4482.pdf
: 台北有钱人密度远远比东京还多，有钱人/该市居民
: 东京在台湾大概就跟台中差不多等级的城市而已，只是面积超级大，大概北北基桃新
竹
: 你要问的是，
: 1.为何台湾有钱人超多，连中产存款都排到世界第5
: 2.为何台北人口密度是东京的2倍，以东京人口密度来换算，台北应该只能挤130万人
: 房子是限量的，想买的人是人家2倍，有钱人又是人家1.5倍
: 房价太低合理吗???
...少来 当年泡沫前东京 次贷爆炸前美国 有钱人比台湾少/穷??
最后为何还是泡沫? 废话 因为购屋资金 其实都是金融贷款来的
国内银行大量贷款曝险房地产后
虚胖的房地产价格最后崩跌 造成大量授信违约跟资金周转练断裂
看看台湾房价成长指数 跟住宅贷款成长
一眼就知道房价到底是那些有钱人撑得 还是银行借出来的:
https://bit.ly/3i2ptqm
(自行点选 信义房价指数：全国 / 台湾-住宅贷款余额)
有没有发现 2002年后至今 房价成长3倍 住宅贷款余额也成长3倍
SO?
讲白了啦 政府要房价跌 还不简单? 连增税都不必
央行直接限制各银行房地产放贷成数 或甚至做地区放贷总额管制就好
信不信? 这样一搞明天台湾房地产直接大跌给你看
为什么我敢这样铁口直断? 因为当年日本泡沫 就是限制房屋贷款开始
其实明眼人都知道 现在已经为时已晚
庞大的房地产营建贷款早已实质性的绑架银行
政府在那时与其说是打房 更像是怕房价成长过于猛烈直接爆炸
又怕打房动作太大直接把房价打垮他房贷全成呆帐
而为何民进党政府选前一套 选后一套?
讲白了他也知道问题在哪 只是泡沫太大不敢明说而已
现今所有的打房策略 一定都会打到建商 而建商是目前房屋存货最多的人
普遍资产负债比 > 50%一堆 且资产都是存货区多(待售屋)
一打房下去 房价下跌很容易资不抵债被抽银根倒闭
建商一垮 连带一堆余屋跌价 银行房地产贷款就爆了 这才是台湾房地产公开的秘密!
现在他干的事 就只是跟国民党一样而已: 想办法不让房地产在他任内爆炸
简单说 建商已经成功绑架银行跟政府 谁弄成的局面?
不就是一堆只相信蓝绿的愚蠢台湾选民? 怪谁?