楼主:
s8752134 (AndyChen)
2021-01-10 18:26:09※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1V-gWSx0 ]
作者: zball (QQ) 看板: Gossiping
标题: Re: [问卦] 年轻人有够衰 数据显示20年来房价涨三倍
时间: Sun Jan 10 15:09:13 2021
※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: 台湾六都城市人口密度是世界有名的高
: 台北4万，连东京才2万，靠背东京比台中74环内还低
: http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
: 东京这么大的平原才挤一千多万人，台北大概就人家2~3个行政区
: 大小而已，就挤两百多万人
...醒醒 就算是人口密度最夸张的台北市(9574 人/平方公里)
人口密度一样被印度一堆城市 首尔 东京 莫斯科 纽约狠甩 (全破万 人/平方公里)
https://bit.ly/3oyrNaR
https://bit.ly/3sdRtvB
但是目前世界各大都市租金投报率
(就是房价租金比 最有公信力之房地产泡沫指数)
https://bit.ly/2MKtDHz
Taiwan, Taipei 2.06% Very Poor <= 这指数只赢伊斯坦堡 世界第二烂
请问哪里合理???
: 另外可以去看这篇研究
: the-wealth-report-2017-4482.pdf
: 台北有钱人密度远远比东京还多，有钱人/该市居民
: 东京在台湾大概就跟台中差不多等级的城市而已，只是面积超级大，大概北北基桃新
竹
: 你要问的是，
: 1.为何台湾有钱人超多，连中产存款都排到世界第5 https://imgur.com/a/XHnXs
: 2.为何台北人口密度是东京的2倍，以东京人口密度来换算，台北应该只能挤130万人
: 房子是限量的，想买的人是人家2倍，有钱人又是人家1.5倍
: 房价太低合理吗???
...少来 当年泡沫前东京 次贷爆炸前美国 有钱人比台湾少/穷??
最后为何还是泡沫? 废话 因为购屋资金 其实都是金融贷款来的
国内银行大量贷款曝险房地产后
虚胖的房地产价格最后崩跌 造成大量授信违约跟资金周转练断裂
看看台湾房价成长指数 跟住宅贷款成长
一眼就知道房价到底是那些有钱人撑得 还是银行借出来的:
https://bit.ly/3i2ptqm
(自行点选 信义房价指数：全国 / 台湾-住宅贷款余额)
有没有发现 2002年后至今 房价成长3倍 住宅贷款余额也成长3倍
SO?
讲白了啦 政府要房价跌 还不简单? 连增税都不必
央行直接限制各银行房地产放贷成数 或甚至做地区放贷总额管制就好
信不信? 这样一搞明天台湾房地产直接大跌给你看
为什么我敢这样铁口直断? 因为当年日本泡沫 就是限制房屋贷款开始
其实明眼人都知道 现在已经为时已晚
庞大的房地产营建贷款早已实质性的绑架银行
政府在那时与其说是打房 更像是怕房价成长过于猛烈直接爆炸
又怕打房动作太大直接把房价打垮他房贷全成呆帐
而为何民进党政府选前一套 选后一套?
讲白了他也知道问题在哪 只是泡沫太大不敢明说而已
现今所有的打房策略 一定都会打到建商 而建商是目前房屋存货最多的人
普遍资产负债比 > 50%一堆 且资产都是存货区多(待售屋)
一打房下去 房价下跌很容易资不抵债被抽银根倒闭
建商一垮 连带一堆余屋跌价 银行房地产贷款就爆了 这才是台湾房地产公开的秘密!
现在他干的事 就只是跟国民党一样而已: 想办法不让房地产在他任内爆炸
简单说 建商已经成功绑架银行跟政府 谁弄成的局面?
不就是一堆只相信蓝绿的愚蠢台湾选民? 怪谁?
作者:
marktak (天祁)
2020-01-10 15:10:00不信干 台湾又没央行 彭总下台之后柯文哲阿 废话
作者:
junnn (下雨...)
2020-01-10 15:11:00建商 炒房的 爱死阉党，觉青也爱死阉党搞死自己^^
干 你连泡沫话都说了 还要人家怎办哦 没事 我看到无脑柯黑继续无脑了
作者: s10910chris 2020-01-10 15:14:00
推
作者:
dgfly (当新手...)
2020-01-10 15:15:00推
作者: eecoolty (下礼拜就退休的梦..碎了) 2020-01-10 15:16:00
房价租金比那么高 你怎么不租房就好 超划算啊
作者:
gunng (暗黑检察官)
2020-01-10 15:17:00啊不是说台北市月租4万不算高吗
作者: eecoolty (下礼拜就退休的梦..碎了) 2020-01-10 15:17:00
讲白一点 就是一堆人抢著买 房价才会涨啊
作者:
Ram5566 (CMOS5566)
2020-01-10 15:18:00台湾的租屋市场问题超大，黑市
作者:
no2muta (达丢赛先生)
2020-01-10 15:19:00呵 一堆烂帐都只是撑著不让他爆 还一堆人继续信仰蓝绿
作者: eecoolty (下礼拜就退休的梦..碎了) 2020-01-10 15:22:00
蓝绿黄白都无法阻止台湾买房的决心啦
作者: sd810305 2020-01-10 15:22:00
放贷总额管制蓝绿都不敢做，叫白射力量做啊，下次总统大选，民众党就拿这个当主打，八卦版一定万人响应啊
作者: eecoolty (下礼拜就退休的梦..碎了) 2020-01-10 15:24:00
欢迎柯CF把打压房市当选总统的主打政见啊
作者: fufufugogogo 2020-01-10 15:28:00
不高兴你去投国民党啊
作者:
ETTom (喵)
2020-01-10 15:39:00推~
作者: Anvec (乡民) 2020-01-10 15:41:00
马任内打房 2014-2015 已经造成房价缓跌了其实只要蔡任内不要去动 房价可以缓缓退烧但是蔡英文一上任就是救房市
https://tinyurl.com/yccm5bv3社宅贵不贵 是看周遭的租金以及兴建成本很难跟政治脑解释
作者:
piadora (皮多罗)
2020-01-10 15:43:00中肯
作者: EPGo 2020-01-10 15:51:00
清楚
作者:
suhaw (阿邪)
2020-01-10 15:52:00好了啦4%仔
作者:
tskier 2020-01-10 15:52:00这在房版会有多一点正常讨论，在这难免有人转移焦点。
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2020-01-10 15:53:00是的，2014-2016下跌，2016小英上台就止跌反涨
作者: kimfor (gg) 2020-01-10 16:02:00
小英根本上台之后跟本没打房的动作，不要骗自己了房价又涨到要突破天际，央行才出来
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2020-01-10 16:02:00QQ
作者: kimfor (gg) 2020-01-10 16:03:00
看看内政部跟财政部满满的帮忙建商护航
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2020-01-10 16:36:00
打呆也不难,用税金打而已,之前又不是没用过
作者:
cerberi (cerberi)
2020-01-10 16:43:00推
作者: shinkiro (Shinkiro) 2020-01-10 16:46:00
好喔投国民党，民进党会监督，绿共就不想搞
而且台湾还有玩资产证券化，这一跌一堆公司资产缩水，连社会保险那些年金都会受到波及，怎么可能让他跌，不是不能打房，是打了影响层面更大，打了也是死 不打也是死 可怜啊
作者: lanslore (lanslore) 2020-01-10 17:00:00
推～
作者:
roso4258 (Jagar)
2020-01-10 17:08:00中肯到爆，垃圾不分蓝绿干你妈的蓝绿脑残
作者: st86188go (Azusaho) 2020-01-10 17:08:00
唉
作者:
jianliung (Do ....Loop Until OOXX)
2020-01-10 17:10:00benothing: 柯文哲炒房？?说话要有证据
作者: windcounter 2020-01-10 17:15:00
推一下，等等房虫 和绿色网军又来了
作者: ausagi ( ) 2020-01-10 17:33:00
呵
作者:
vpjack (~扬~)
2020-01-10 18:00:00推，银行早就被建商绑架，这个只要有点知识和逻辑的人都能懂，但政客们本身就是这个循环中的一部分和利益者之一，他们才不想动。蓝绿喊的居住正义只是唬烂脑残选民的口号罢了
作者: coldy (才下眉头却上心头) 2020-01-10 18:08:00
敢反驳？你是不是很想当4%五毛仔？
作者:
faiya (Dis)
2020-01-10 18:13:00怪政府之前也先怪民众自己吧，难道老公寓就有便宜卖了吗？那些开天价的老公寓和不做功课就买下去的盘子也是共犯好吗
作者:
iamxup6 (我林)
2020-01-10 18:18:00我希望我看得到爆炸的那年
作者:
als8855 (als8855)
2020-01-10 18:22:00推
就是虚胖太严重 戳了兹事体大。不戳早晚还是会一起死
作者:
Maniacs (Psycho Maniacs)
2020-01-10 18:25:00推这篇
楼主:
s8752134 (AndyChen)
2020-01-10 18:26:00原来转文不能放自己的心得看完之后好怕, 不动产快不行了, 政府不要再打了 >"<
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-10 18:32:00这只原本也都在这，原来跑去八卦版了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-01-10 18:35:00台湾年轻人你自己如果不爽就自己出来选啊！不出来选怪谁?
楼主:
s8752134 (AndyChen)
2021-01-10 18:37:00是说这个原文引用的数据, 一点进去就出错了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-01-10 18:37:00台湾人摆明就是想要给中国共产党统治的啊！白痴都知道
楼主:
s8752134 (AndyChen)
2021-01-10 18:38:00但都没人当他... 不知道那样算不算自嗨文但我还是很怕~~~ 不要再打惹~~~ (呜呜呜呜呜
作者:
jecko (振作....)
2021-01-10 18:44:00这只几年前预测过台湾会升息 美元升台币跟紧美元 结果呢
楼主:
s8752134 (AndyChen)
2021-01-10 18:45:00不要吐嘲他，我们以和为贵，跟着怕就对了
作者:
rltc (rlin)
2021-01-10 18:54:00QQ
作者:
Bijala (闭嘴啦)
2021-01-10 18:58:00好文推推
作者:
flexin ((喘))
2021-01-10 19:30:00高手发文，怕豹
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-01-10 20:25:00基本上，相信台湾房价会跌的大概智商都是有问题的，或是人生失败组自我安慰的
作者: midmid 2021-01-10 20:29:00
觉青总是检讨别人的问题
作者: tu1031 (tu) 2021-01-10 21:56:00
泡泡该破了 爽的都权贵 老百姓系后当屋奴
台北本来就不合理啊 有人跟你说台北很合理吗我从头到尾都说双北租啊除非你非常有钱 台北的房子就是奢侈品来着的今天一堆经济能力边缘的要巴著台北不放你们穷尽一生为了台北 就是你们推升台北房价的扯这么多废话干嘛 其他四都不能住人 有恐龙吗？扣掉双北 台湾房价根本很OK到底是谁的问题？自己买不起台北就要政府限制贷款要让房价崩 银行垮 国家毁 有事吗？DPP在野的时候鬼叫 上台之后就要为国家稳定负责
作者: philip80220 (花) 2021-01-10 22:21:00
全台湾的房子真的是随便买都会赚，谁想打
这是正常现象 你以为蔡英文是川普吗？我们这些其他县市的 不是活着好好的 也没觉得房价贵啊为了自己想买台北房子 想让台湾金融体系崩毁覆巢之下无完卵 你自己想不开就游泳到对岸去不要拖大部分的人下水 还好文哩再补一句 Ni484Paler?每个人都要买爱马仕 爱马仕就不是每个人都能买得认清现实 乖乖洗到基隆桃园整天在那边实坪制 限制贷款 老美在那边印 你看着好了不久的将来 连其他六都也买不起颠颠倒倒去推动租房正义啦什么叫做建商绑架了银行 我看是你爵卿绑架台北吧请当聚英 不要当巨婴
作者:
ULISS (查无此人)
2021-01-10 22:55:00先帮忙补血 有数据有头脑
作者: inunoya (全盛时期) 2021-01-10 23:15:00
跟蓝绿无关 中产请不要奢望双北 双北以外有需求就买
作者:
QQeevv (qq)
2021-01-10 23:17:00没人叫你买台北买蛋黄
每次看到房版的人在那边为台北而自豪骄傲，大家都说买房不买在台北傻，买台北才保值，但又希望台北房价崩盘想买，真的不懂是不是精神错乱...觉得保值又要他跌？
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-01-11 06:23:00房价*3当然贷款*3，但对比20年前动则7%8%的利率，贷款负担却不是*3
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-01-11 08:03:00买不起就租就好，双北社会宅会越来越多……
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-01-11 12:42:00
选民不是因为相信蓝绿才搞成这样，选民是喜欢房子涨才搞成这样
15年前我买六百多，现在看实价登录约可卖1700左右，以后年轻人买房真的很辛苦！
作者:
ppnow (no ways)
2021-01-11 13:58:00实在看不懂，人口密度跟房价的关联在哪？鲁空只会拼命地图炮，巴不得房价跌回三十年前
作者:
vilico (乌拉乌拉草)
2021-01-11 14:34:00中肯清晰 推
作者: net1976 (net1976) 2021-01-11 15:04:00
推
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-01-12 00:44:00北七喔 你以为换个颜色就会跌喔继续做梦吧