楼主:
Trams (一念之间)
2021-01-10 17:11:15我个人也是认为实坪计价不会造成房价崩盘。
实坪计价作用在比较不同建案的价格时：
试想同样年份，隔壁公设27%一坪卖100万，
这栋公设37%你一坪也是出100万吗？
因此法规、登记方式不用改，
只要实价登录虚坪、实坪价格并行标示即可。
乐居之前已经有试上线过一周的实价登录实坪价格，代表这在技术上已经是可以做到的了
。
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/140
以现行誊本登记方式，实价登录并行揭露虚坪实坪价格才是以最少成本促进市场透明的方
式。
当然，很多仲介会希望市场价格不要这么透明，
不然他怎么让买方加价，卖方降价呢？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 17:14:00誊本登记没有单价，单价都是交易双方自己去计算的以法规来说，根本没有所谓实坪计价问题，法规就已经是实坪登记
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2021-01-10 17:16:00很多就是公设比40%单坪卖跟附近一样贵阿
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 17:16:0027%卖100跟37%卖100都合理，市场交易成交即合理你可以用40%公设比太高去讲价啊，从没规定你一定得买单就跟法规从没规定有嫌恶设施就得折价卖一样卖方喊他想卖的价格，你买你想买的价格，成交就是你们有共识
就是便民啊 很多人说去按计算机就好，是没错啦，但为啥要我多做这个动作另外，想要实坪计价也是想看看我们房价所得比能冲到多高XDD
作者: zaza5566 2021-01-10 17:30:00
你买房是付单评价还是总价? 总价不变 所得比是要变啥
喔喔抱歉 我的意思是单坪房价能冲到多高有时候单纯在某个路段看到建案的广告而已，这样还要去查也太麻烦
这是台湾房价所得比，公式应该是地区平均房屋总价/平均家庭收入，有用字不明确或是错误请再指正
我不是说实坪计价有什么不得了的优点，但是反过来讲，现在的制度也没什么特别的优点啊？除了行政成本以外，有任何不改的原因吗？固然行政成本是一笔大开销，但眼光放长远，跟国际方向接轨不好吗
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 17:34:00分法规和实务交易面两边来说，法规你觉得要改什么地方?
那可以争取广告要清楚化，不要将车位计入坪数拉低单坪数据。但很多都是标榜XXXX价格买几房吧？车位另计写很小然后车位卖你很贵
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 17:35:00而交易实务上总价最重要，单价你要用什么单位算都可以
就好比股票的单位回归一股喊很久，其实继续沿用一张一张买卖也没什么大问题啊，但更直观更简便的方法当然值得我们追求
你应该没家人在政府单位吧，公设实务登记可行性先不讨论，光是很多老屋/古蹟房登记就有问题了...搞下去成本有考量过吗？
我个人认为，登记改成实坪后广告才会跟进，如果登记还是虚坪，那广告不可能跟进实坪，你也不可能用公权力介入自由的广告方式
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 17:38:00登记已经是实坪制了，登记已经是实坪制了，拿出你的权状看
laga大，如果因为行政成本关系不搞这个，我可以接受。但满多回文讲的现行制度比较好，就有点问号了。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 17:39:00我敢跟你保证，多数正常房地产交易纪录也都是实坪制反过来问，现在房地产登记制度哪边不好?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 17:41:00如果讨论实坪制是要求不动产销售宣传都必须用主建物面积为主而不是去动到目前的登记制度，我个人都乐观其成
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 17:43:00目前法规没有规定单价计算方式啊, 只有总价跟各类登记坪数
现在权状建物阳台公设面积都有标示阿 哪边不公平...
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2021-01-10 17:43:00问题是 有人在骗人 骗实坪制是规范广告 但在立法取消登记
他的实坪可能是要扣掉公设吧扣掉公设 那公设要登记在谁那边?
作者:
sesee (小七)
2021-01-10 17:47:00到底哪里资讯不够透明了?
作者:
yasin0918 (Allen.D.Lin)
2021-01-10 17:49:00很好奇上面权状写的到底哪里不清楚..是说实际看房代销房仲也都会依你的需求算给你单坪价格
不然你是要怎样 你不同栋别要扣公设来比本来就不公平
kuo大，你是想讨论登记不清、广告不清还是实坪计价，实坪计价又造成公设登记有问题这是范例啦，车位看种类，应该都有表明编号
现在也没广告不清阿 代销室内阳台公设比都讲很清楚啊
嗯....我觉得多数人最在意的是广告不清，但如果直接介入广告的销售方式，我不确定政府的职权会不会过大
疴 不是阿 现在是哪边广告不清?他跟你说800万买30坪两房+车位 有说30坪是室内吗?
我不太懂的是，为何前面几篇文提到公设不计价会出现的问题，在日本或欧美不会出现呢？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 17:57:00我那段的意思实坪计价，公设不计价。当你用实坪计价时，广告自然就不会再把虚坪加进去除了不是吗？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 18:00:00并不是没有不出现，台湾房地产登记制度已经几十年的演进目前登记方式在全世界相比绝对都是透明先进的了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-01-10 18:01:00不能分开的东西你强调计不计价的意义在哪里...
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 18:01:00你要问或者舆论关心的实坪虚坪问题的其实是销售方式的问题
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 18:02:00简单讲，登记方式已经进步了，但是许多人销售买卖观念没转过来
现在就是 主建物面积+附属建物面积+共有面积=总价
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-01-10 18:04:00阳台不计价，但又不能分开买。可以的话给我来100间免费阳台。财富自由就是今天
你想要的是 主建物面积+附属建物面积=总价总归一句 你就是不爽台湾买大楼为什么要买公设阿
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-01-10 18:07:00因为公设还是住户使用，这个问题跟一楼问为什么付电梯钱一样啊
作者:
sesee (小七)
2021-01-10 18:10:00买公设有什么好不爽的....
日本是不登记公设但售价内含 而且日本不只要缴管理费还要缴一个修缮积立金
作者:
sesee (小七)
2021-01-10 18:12:00现在哪个广告不清诓骗消费者了?
作者:
catson (猫儿子)
2021-01-10 19:33:00买房那么大的财务规划，有人会不按计算机吗?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-10 19:35:00那房屋税可以同步也实坪制吗？最后几个选项会按计算机多次确认 但是虚坪会让很多人浪费很多时间在计算垃圾物件的单价...也是种资源浪费便民简化筛选过程还是有必要
作者:
sesee (小七)
2021-01-10 19:38:00垃圾物件你去计算干嘛???
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-10 19:52:00有些表面看不出来这么垃圾 按完计算机才知道被骗了啊
作者:
nitero (nitero)
2021-01-10 22:17:00说得好
作者:
opencat (opencat)
2021-01-11 00:12:00买房看总价 和比价两件事又不冲突 仲仲真的好急
2021-01-11 00:24:00
实坪是证明台湾放假世界排第几台湾防也是要卖国外 当然要和国际接轨吧房价
台湾房卖国外....你不知道我们房地产碰到外资就会高潮断片吗.....太惊人了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-11 08:40:00说台湾房卖国外的是不是故意反串啊？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-11 09:08:00房价所得比是总价某些人去google一下
应该不是 可能很有国际观 我们准备接轨世界 上上周有一个土耳其人来要跟我租房 中文只会说谢谢 我好不容易才打发走